现在首套房贷款利率是多少？利率上浮吗？

　　2019年首套房贷款利率标准：5年期及以上基准利率年4.9%，截止到2019年7月费，各家银行都是在基准利率的基础上，上浮20%即年利率5.88%。如果征信不好可能还要上浮。

　　已经放款开始还贷的购房者 对于已经放款的购房者来说，并不受影响将仍然按照原有的标准执行。对这部分小伙伴来说，需要注意的是，基准利率的变换。比如说基准利率如果从4.9%上涨到了5.0%，那么已购房者房贷利率就是5.0%乘以原来的折扣。 简单来说，对于这类购房者而言，月供情况在利率折扣或者上浮比例确定的情况下，都只是随着基准利率在变化。 贷款审核过，但没有放款的购房者 对于贷款审核过，但没有放款的购房者来说，一般情况下，利率的浮动也不会受银行。但世事无绝对，银行一般有一个“临界时间点”，在此之前交齐资料会按原来利率执行，没有交齐资料的会按新标准执行。 对于这部分同学而言，利率调整就比较“危险”，将很有可能之前的折扣拿不到，还将面临利率上浮的变动。 贷款申请提交但没有审核或在审核过程中的购房者 贷款申请已提交但还没审核或在审核过程中的购房者是最受利率影响的。这类购房者最后的贷款利率有可能上浮10%，也可能享受95折、9折、85折优惠。

　　商业房贷首套房利率：目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1.1到1.2倍左右，按照现行基准利率4.90%计算，首套房最低利率在5.39%左右，最高利率不超过5.88%，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。商业房贷二套房利率：目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1.2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5.88%，二套房最低贷款利率在5.39%，最高贷款利率不超过6.37%。公积金贷款利率：贷款时间在5年(含)以内利率是2.75%，5年以上利率是3.25%。公积金二套房贷款利率：公积金二套房贷款利率是基准利率的1.1倍。按照现行基准利率2.75%与3.25%计算，借款五年以内的贷款利率是3.025%，5年以上是3.575%。北上广深房贷常见利率：北京首套房利率是5.36%，二套房利率是5.88%。上海首套房利率是5.13%，二套房利率是5.88%。广州首套房利率是5.51%，二套房利率是5.88%。深圳首套房利率是5.47%，二套房利率是5.88%。

　　首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10% ，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。而如果是商业住房贷款的话，那么二套房贷的贷款利率也是在首套房贷款的贷款利率基础上上浮10%以上。需要注意的是，二套房房贷不仅是比首套房房贷款利率高，同时贷款难度更大，贷款额度更低