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买房须办哪三证,需要什么手续?
答: 一是土地证。功能很大,所以说点危险;如果不及时办理土地证,将面临三大风险。一是,虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于房地产开发商,这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。二是,不办理土地证,有的单位可能会非法转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;三是,将来土地使用证和房产权证不齐,可能不得上市交易。此外,购房者有了土地证之后,当开发商违反规划,擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时,购房者有权说不。 二是房产证。首先是保障房屋权利人的合法权益是指权利人依法对自己的房产享有的占有、使用、收益和处分的权利。这种权利只有在权利人向政府房地产行政主管机关进行了产权登记并领取了房屋产权证书之后才正式生效,受国家法律保护。其次是维护房地产市场秩序。房地产交易的实质是房地产产权的有价转移。房地产的市场行为是建立在明晰的产权的基础之上的,无论是房地产的买卖、交换、租赁和抵押,或者是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等,都要求有明晰的产权关系和合法的产权证书和为保证。然后是为城市建设管理和司法行政提供基础资料。 三是契税证 ,实际上就相当与合同之类的东西,关系不大。表示房子是你买的而已。其中最重要的是房产证。
2009-02-09 10:59:44 -
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什么情况下房产证可以重新办理?
答: 属于下列情况之一者可以重新办理: 1.遗失并有相关证明; 2.办理房产分割并有相关证件;3.原住房拆迁; 4.原住房经批准以后的扩建或重建。
2009-02-06 10:27:59 -
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如何才能办理个人公积金贷款?
答: 当然可以贷款,购房时销售人员会问你办理哪种形式的贷款,商贷还是公积金,如果公积金的话还要问你是国管还是市管,国管批下来的时间需要比较长,听说要半年左右的时间,市管也就一个月左右的时间就可以贷下来。我们买房时,开发商给我们指定了一家公积金代办中心,所以只要购房时说明是公积金贷款,然后将相应的费用交给代办中心,并且提供所需材料,然后填好相应表格,就在家等待就可以了。 按揭之后,凭房屋购买合同和首付收据,身份证还有银行卡就可以向单位人事部申请办理支取公积金了。
2009-01-21 10:35:54 -
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商业性个人住房贷款流程有哪些?
答: 借款人在银行填写申请表请信贷员初审,符合申请资格的给于开具《审查通知单》。将身份证、户口本、婚姻证明、购房契约、首付款发表、收入证明、以及其他贷款行所需的资料交于银行指定的律师事务所。 由律师对贷款申请人的材料进行初审并向银行出具《法律意见书》和《见证书》,对贷款申请人的身份以及资信状况作评价,收取相关费用。 到银行柜台购买房屋保险,并一次性交齐房屋保险费用。 银行对贷款申请人的资信材料进行复审。 复审通过后,由律师安排与贷款申请人分别签订《个人住房贷款借款合同》、担保合同、委托转账副款授权书及其他法律文件,开立个人住房贷款专用帐户。律师负责对所签署的法律文件进行复审。 银行签署发放借款合同及其他材料,递交发展商和借款人,贷款资金划入开发商帐户。 借款人按照规定的还款方式,按时归还借款。 借款人还清贷款本息,解除抵押、担保合同,收回相关抵押证明材料。
2008-12-26 14:05:08 -
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关于放弃房产继承及房屋出售?
答: 根据《继承法》有关规定,首先要看有无遗嘱。 如有,需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续;如没有遗嘱,则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权,必须到公证机关办理继承公证,然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。 1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。 2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知(财税字[1999]210号)第一条规定“个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。 3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等(需要测绘的话)。 4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税,因为未规定要缴纳。
2008-10-27 11:29:02 -
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用房产抵压贷款,可以办理吗?
答: 个人房产抵押贷款是指以自然人为对象发放的以个人房产抵押作为担保的且用途合法的人民币贷款。 借款人须具备以下条件: 1.有当地常住户口或有效居住证件; 2.具有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息能力; 3.信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;4.借款用途为借款人在生产、经营、生活中的合法资金需要,并须中信实业银行审核;5.有符合《担保法》规定的,并经银行认可的房产作为贷款的抵押担保; 6.银行规定的其他条件。 贷款期限和贷款额度 贷款期限最长可达10年,最高7成。 贷款程序 :1.您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户; 2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料; 3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性; 4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同;5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;6.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;7.请您按借款合同的规定还本付息。 借款人需提交的文件或材料 1.借款人有效身份证件(居民身份证或军官证、警官证、护照等)、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件; 2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等;以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料; 3.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明;银行认可的评估机构出具的抵押物估价证明;
2008-10-08 11:25:32 -
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公积金贷款用哪种方案好一些?
答: 一旦确立的还款期限,那么你提前还款就会视为违约会受到相应的“惩罚”。你说的那两种都差不多,为了保险还是选等额的我认为要好一些。
2008-09-25 15:56:20 -
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商业贷款和公积金贷款的区别?
答: 1、利率有区别,商贷高,公积金低;2、贷款来源不同,商贷是银行的筹集的社会公众存款,公积金是公积金归集的公积金缴存人的存款;3、贷款对象不同,商贷对社会公众,公积金只对公积金缴存人发放;4、贷款方法不同,商贷是银行的自营贷款,公积金是通过银行的委托贷款; 5、贷款利润使用不同,商贷贷款利息收入归投资人,公积金贷款利息收入用于政策性住房建设。
2008-09-08 14:11:23 -
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买二手房的问题
答: 一、二手房屋交易需要手续?:1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估;3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。 二、更名费等如何计算? 经济适用房: 满五年: 补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳) 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 商品房: 满五年: 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 未满五年: 营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳) 交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)(不同的省市自治区不同的税率,普通住宅减半) 印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳) 交易费:成交价*0.5%(买卖双方各一半,住宅6元/平方米) 证件工本费:80元 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20% 注明:120平米(地方政府可以上浮20%,得到144平方米) 已购公房: 1,成本价房: 土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳) 其他税费同商品房 2,标准价(优惠价)房: 补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳) (2)签订预售合同的,买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书(原件); (3)房屋登记表、分户平面图二份(原件); (4)专项维修资金专用收据(1999年1月1日以后签订购房合同的); (5)契税完税或减免税凭证; (6)外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的,提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件; (7)外国驻华使馆、领事馆购买房屋的,提交外交部批准购房文件。 2、新建经济适用住房买卖登记条件:开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证(划拨用地); (1)房屋买卖合同(原件,核验两本加贴印花税的
2008-09-08 13:37:16 -
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二手房买卖中业主最关心什么?
答: 一、交易的安全性:由于不动产交易涉及金额较大,而且相对交易时间较长,因此卖房的业主对于房屋交易安全性最为在意。如何保证在卖房后能取得全部的房款,如何减少交易过程之中易产生的纠纷,如何有效地约束买卖双方及中介第三方在交易各环节中的权、责、利,都是业主十分看重的问题。因此建议,业主在交易过程中,最好选择有正规资质、规模较大、信誉良好的放心中介进行交易委托或通过银行作保进行交易,通过专业房地产网站进行交易。 二、价格的合理性:如何在交易过程中获得合理的市场价格也是业主十分注重的问题。 房屋信息最大化推广,即让最多的购房人知晓业主所售房屋的信息,由众多购房人的出价来衡定自己房屋的市场价格,才是获取房屋合理市价的最好方式。因此,选择规模大些的中介公司是明智之举。 三、交易的时效性 房屋交易中最大的麻烦在房屋交易最重要的环节上,即办证、过户、办贷款等。这些事情所花时间长、所需精力多。因此交易的时效性也是业主十分关心的问题。 规模较大的中介公司熟知二手房买卖所需材料、手续和办事流程,并与房管所、银行等机构有良好合作关系,因此客户选择大型的中介公司代为办理过户手续、申请贷款等事宜,可提高交易的时效性,大大加快买卖过程中的办事效率,并且能有效降低或控制交易、贷款过程的风险。特别是对于业主来说,早日过户成功,便可早日拿到买房客户获批的贷款(即最终房款),因此二手房交易的时效性更显得尤为重要。
2008-08-12 09:52:56 -
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购买二手房时,如何选择中介?
答: 许多购房者在购买二手房时,为省时省力,都会通过中介机构来查找房源,进而委托其代理购房。由于房地产交易中介市场鱼龙混杂,许多不法中介采取各种手段欺骗购房者,例如,有的中介为促成交易,故意隐瞒房屋质量方面存在的瑕疵,有的在告知购房者有关房屋面积等重要情节时含糊其辞,故意不明确使用面积、建筑面积、以及建造年份,从而给购房者设下陷阱,使购房者蒙受巨大损失。律师提醒,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,其一为工商部门颁发的营业执照,其二为房产管理局颁发的中介代理资质证书。
2008-08-12 09:30:25 -
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商品房预售需要具备哪些条件?
答:商品房预售需具备以下条件:(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;(五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的,主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;(七)法律、法规规定的其他条件。
2008-06-25 14:06:56 -
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销售代理委托书包含哪些内容?
答:由委托人出具给代理人的委托书应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。
2008-06-25 14:01:35 -
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什么叫宗地图?
答:宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质,与相邻宗地的关系等。
2008-06-25 13:54:45
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