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您的位置:房产超市>房产问答> 其他>其他> 不能办理房产抵押贷款的房子有哪些?

不能办理房产抵押贷款的房子有哪些?

热心网友|回答3次|2019-09-25 07:18:46
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-27 07:34:06
      1、公益性房产:例如学校、医院等以公益为目的的公益设施;

      2、小产权房:这种房产因没有房产证,所以不被银行所接受;

      3、违章建筑物、临时建筑物;

      4、文物保护建筑:被列入文物保护的建筑物也不能用来作抵押;

      5、有争议的房产、存在争议的房产以及依法被查封、扣押的房产;

      6、被列入拆迁范围中的房产。

      7、按揭房:这种房产已办过一次抵押,按照相关规定,两家银行不能同时获得同一房产的他项权;

      8、房龄太大的二手房:房龄过大的房产,变现能力差,银行为了控制信贷风险,也不会受理其作抵押办理贷款;

      9、未满五年的经适房:按照规定,未满五年的经适房不允许上市交易,这样一来银行就无法获取他项权利证;
  • 热心网友
    2019-09-26 07:38:56
      公共的不能办理,这个主要取决于您的贷款渠道。一般情况下,如果您是想到银行申请房屋抵押贷款,要求是比较严格的。这个要看您个人的征信,您的一个收入水平就是银行流水。还有您的负债情况,以及房屋的房龄和您的年龄。如果您是已婚,那么还需要银行还需要您配偶的如上资料。那如果您是向民间小贷公司申请的房屋抵押贷款,所需资料的要求会适当降低。
  • 热心网友
    2019-09-25 13:28:52
      1、公益用途房屋

      根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

      2、小产权房

      小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

      3、未结清贷款的房子

      已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

      4、房龄太久、面积过小的二手房

      银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

      5、未满5年的经济适用房

      未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

      6、部分公房

      如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

      7、文物保护建筑

      列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

      8、违章建筑

      违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

      9、权属有争议的房子

      权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

      10、拆迁范围内的房子

      已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

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