其他
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土地确权指的是什么意思?
答:土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定,简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地(或称一宗地)的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序,才能得到最后的确认和确定。
2019-09-14 21:16:55 -
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房改房纠纷怎么解决?
答:解决房改房产权纠纷的几种情况 一、解决劳动关系产权纠纷 1、参加单位房改购买公房的职工与售房单位解除劳动关系引发的房屋权属纠纷的处理。参加单位房改购买公房的职工因调动工作、辞职或除名、辞退与售房单位解除劳动关系,售房单位以该职工已不是本单位职工为由,要求收回房屋。 2、根据现有法律规定,房屋产权转移时间以办理产权证为准。职工在没有取得产权前,和售房单位解除劳动关系,就丧失了以优惠价格购买公房的资格,因此,双方签订的售房协议,在履行中因购买方丧失应具备的主体资格而失效。售房单位有权收回房屋。 二、职工死亡产权纠纷 1、因参加房改的职工死亡引起的房改房的继承纠纷的处理。职工生前参加单位的房改并交纳了购房款,在办理产权证前因病死亡,该房产能否作为遗产继承?这一问题比较复杂,应视不同情况作出不同处理。 2、根据现有法律,房屋产权转移时间以办理产权证为准,即没办理房屋产权证就不享有房屋权。根据我国继承法的规定,遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产,这里的合法财产包括财产和财产权利。 三、夫妻房改房纠纷 1、因夫妻离婚而涉及房改房屋的归属时,该房屋应作为夫妻共有财产,双方都有权分得该房,不能因参加了某一方单位的房改为由,限制另一方对该房屋的请求权。售房单位也不得以非本单位职工为借口,侵犯产权人的利益。 2、但是未分到住房的一方已不再享有优惠购房的待遇,且被分割的住房的价格构成中隐含着购房家庭一方或双方的住房补贴和国家企业给予职工的优惠待遇,所以在对房改房作价分割时应参照该房的市场价格,保护好未分到住房一方的合法利益。
2019-09-14 20:22:27 -
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买房子首付新政策是什么?
答:1、根据国家规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规定,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。 2、有些房屋首付款是根据贷款的额度来计算,只要拿总房价的30%就可以,可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子,如果采用公积金贷款,夫妻双方的最高可以贷款45万元,那么剩余的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。 3、首付最低付多少?一般是30%,新房也是,但是少数楼盘为了吸引更多的客户,做到了20%,开发商要求你到指定的银行才会放款,或者地段好一点的小户型也可以低点首付。二手房的话,所说的一般最低是30%,指的是房子评估值的30%,可能评估值比你的交易值要低,那么你的首付就比30%的总房款要多。 4、另外,还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩余的也都是要首付的。
2019-09-14 13:37:53 -
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购买第二套房子首付要多少?
答:首先,我们需要来判断一些,购买的住房到底是不是二套房。一般来说,商业贷款都是会选择认房又认贷的,像一些居民的家庭名下如果说已经在北京已有一套住房的;同时,在北京也是无住房的,但是有了一些商业性的住房贷款的记录或者说是一些公积金的贷款记录的;那么,也都应该要选择按照二套的政策来执行。另外,对于相关的已经离婚一年以内的房贷的申请人,各大商业银行也都应该要选择参照二套的房贷政策来执行。那么,像二套房的话,首付最低是几成呢?一般来说,普通的住宅的首付的最低就是6成;像一些非普通住宅的首付最低就是8成,这也是非常关键的。同时,我们还需要判断好所购房屋的类型,像一些普通的住宅还有非普通的住宅:以下的三条应该要全部满足,那么也就是为普通住宅了,反之,也就是为非普通的住宅。一般情况下,像住宅小区的话,容积率也都是在1.0(含)以上的; 像一些单套的建筑面积的话,一般来说,也是会在140平方米(应该要包含)以下的;同时,像单价或者说是总价的话,也是不会超过所在区域的指导价的,只需要满足其一也就可以了。接下来就来看一看普通的住宅单价还有总价的标准。像公房的话,一般情况也是为普通住宅的,但是,对于一些超过了140平米的公房来说,大部分的银行也都是算作普通住宅的,具体的话,每个银行也都是有差异的。
2019-09-14 12:47:32 -
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买房子首付大概需要付多少钱?
答:商业贷款首付比例:新房首付比例第1套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。 公积金贷款首付比例:首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。 1、 新房 采用商业贷款,最高可以贷款成交价的8成,首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。 采用公积金贷款,最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、 二手房 二手房与新房的最大区别是:二手房贷款一般采用评估价,即最高为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。 在这里假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么首付款是(买房成交价-60)万元。
2019-09-14 04:38:56 -
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遇到房产纠纷应该怎么处理?
答:房产纠纷怎么维权? 1、凡以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷,以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷,当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。 2、拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷,双方协商达不成协议的,由批准拆迁的主管部门或房屋拆迁主管部门的同级人民政府裁决,当事人对裁决不服的,可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。 3、单位内部建房、分配公房使用权,是单位内部行政管理行为,职工对分房有意见,或者单位分房不合理引起的纠纷不属于法院受理范围,而应由本单位或者有关行政部门解决。 4、单位分给职工住房使用权并订有分房合同的,职工由于本人原因离职、辞职,或被单位开除时,单位根据合同要求收回公房使用权,由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。
2019-09-14 04:12:54 -
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房产纠纷上诉的注意事项?
答:房产纠纷上诉的注意事项 1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。 4、立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料!
2019-09-14 03:36:43 -
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房产纠纷起诉需要什么材料?
答:房产纠纷起诉需要什么材料? 1、民事起诉书三份(其中两份交法院,一份留存开庭时用); 2、身份证复印件一份(正反面都需要) 3、授权委托书一份(如委托律师或他人); 4、证据三套(其中两套交法院,一套留存开庭时用)。其中证据包括:购房合同、购房款发票、房屋产权证书(如已有)、入住日期的证据(如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等,有一样即可)。
2019-09-13 17:25:26 -
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按揭的二手房怎么卖?买按揭的二手房有哪些方面需要要注意
答:二手房按揭购买的话还有需要注意一下事项的, 首先要确定几个问题(风险点):1、您是否是继续贷款购买。2、是否办理了委托公证。3、卖方的房本是否已经在房地局核过档如何产生的风险:1、如果您需要贷款购买,那么在完成上述手续前您的贷款银行是否已经批贷,因为如果您的贷款申请不下来,就会出现帮卖家把贷款还了,自己交不上剩余尾款的情况。致使交易不能完成。如果是全款购房,这方面的担忧基本可以忽略了。如果还没有批贷,建议您先跟卖方商量,不先要还款,等您的贷款批下来在办理后续手续。2、委托公证手续,是确保买方权益全的一个最好保证,你把20万转给卖方,自己又不参与还款,如果到时候卖方不配合您办理过户手续,您将如何处理?委托公证委托的事宜就是跟购买房屋权属有关的一切手续都委托给您或者第三方(中介机构)来办理,例如:房屋过户、房屋的买卖、代还款,代办解除抵押手续、代领房本等。有了这个公证在卖方不配合的时候,只要拿着公证书就可以在卖方不在场的情况下办理手续了。3、因为有些房本有查封、冻结等情况(例如:卖方多次或长时间未还款,银行诉至法院,那么法院需要先查封卖方的房屋,等案件审理完结才能解冻。)。如果没有核档就不能排除查封、冻结等情况是否存在,存在上述情况的房屋是不能办理过户手续,不能办理过户手续对您来说可是灾难性的。
2019-09-12 12:44:43 -
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商品房应该如何验收?验收商品房注意事项有哪些
答:商品房验收项目主要有这几点: 1、门窗。检查防盗门是否完好,开合无阻。检查窗户是否完好,中空玻璃是否老化漏气。有一点是不容易被检查出来,但其实非常重要的点就是窗户是否漏雨。所以最好选择下过雨的第二天去验收。 2、墙面地面。墙面地面的验收标准是平整、无空鼓、无裂纹尤其是厨房卫生间。注意每一间房子的墙面地面都要检查。墙面检查有个简单的方法,就是用一块平整的木板向墙上一靠就知道平整与否了。用小锤敲一敲看是否有空鼓现象。 3、电路。首先看顶面,每个房间的灯泡是否亮着。其次用试电笔检查插座是否有电,或者可以带个手机充电器检查一下。再次检查电线是否符合国家标准(不低于2.5平方毫米,空调线不低于4平方毫米)最后,也是很容易被忽略的是电闸的检查,将每个闸一次打开关闭,检查电闸是否可以控制个分支电路。 4、水。首先用脸盆接了水灌下去,检查厨卫的下水、地漏、排污管是否堵塞。同时看水孔头出水是否正常,水压平稳。卫生间的地面应当是做好防水的,可以做一个24小的闭水试验,联系好楼下的业主,隔天去检查是否漏水。 5、其他。记录三表,拍照记录数值,用于开工个施工队对接。
2019-09-12 02:12:11 -
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买二手房要注意些什么?
答:1、房子能否正常交易 如果你买了已被抵押、查封等产权受限制的房子,那么即便签了购房合同,那也是无效的。所以,大家在买二手房时,一定要先确定房子是否能够正常交易,一旦发现房子有问题,那么最好还是别买了! 2、明确房屋面积 对于二手房的房屋面积,购房者最好查看房产证上登记的房屋面积,可别轻信卖方告诉你的房屋面积,要知道有些卖方可是会夸大房屋面积的,这样你可能就要多花冤枉钱了! 3、了解二手房政策 不同时期,购买二手房的政策也不一样,所以,大家在买二手房时,一定要先了解当地的二手房政策,可别出现少缴税的情况,否则你可无法办理过户。 4、确认交易细节 在二手房买卖时,卖方往往都会赠送买方一些物品,就比如家具、家电等,在此,小编提醒大家,一定要确认交易细节,就比如家具的数量、品牌等,可别让本属于自己的东西到最后却被拿走了! 5、理清违约责任 在二手房交易过程中,无论是哪一方违约,都应该付出相应的代价,所以,在买二手房时,大家一定要理清违约责任,可别让卖方弱化了自己的违约责任,否则你的权益可就无法保证了!
2019-09-11 16:44:31 -
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旧房子拆迁补偿是怎么样的?
答:按你们当地县城商品房平均售价估算,比如:县城商品房2000元/平,那您的房子建筑面积总共多少,乘以2000元/平就能算出来了;还有地皮的价格,一般住宅地皮500元/平,商用(就是门面)1000元/平;最后,如果你的地皮是国有土地,你可以将你的国有土地证单独标价,一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价,你可以和拆迁方给你的补偿进行比较,心里也有个底。
2019-09-11 15:51:23 -
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请问二套房贷款怎么操作?
答:一、商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6.55的基础上上浮10%,也就是7.21%。根据国家规定,二套房房贷利率应是基准利率的1.1倍。商贷的基准利率为6.55%(10年期),公积金贷款基准利率为4.5%。 二、二套房的认定:要确认二套房的房贷款利率,或者说二套房贷的贷款利率,先要确认如何属于第二套房。那就要一个确认第二套房的标准。如何才算第二套房呢首先以借款人的家庭为购房次数的认定标准。如果已经利用银行贷款购买了自主房的,如其人均住房面积低于当地平均水平,再向银行申请贷款的,借款人应提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他情况均属于二套房。均按照二套房利率收取。 三、二套房贷的贷款利率的调整为了让央行更好的控制信贷风险,降低房价,因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数相对较高。
2019-09-11 04:14:32 -
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业主怎么维护自身权益?
答:怎么维护业主权益 一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确,每一项服务内容达到的服务标准要量化,比如说要求物业企业提供三级服务,公共楼道保洁每天清扫1次等。 二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系,业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同,假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道,保洁人员按照约定做好了,就应当说物业企业该项服务到位,两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。 三是要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提,业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突,这些都不是物业服务合同约定的内容,不属于物业企业的职责范围。
2019-09-10 18:32:30 -
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商业房如果产权到期如何处理?
答:商业房产权到期后可续约产权 要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。 根据《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。 另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 还有一种情况是,土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
2019-09-10 14:26:47 -
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公寓房优惠政策是怎么样的?
答:商住两用房规定采购商办类企事业单位、社会组织不得将房子作为寓居运用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织。布告还强调,在方针实行之前,已出售的商办类项目再次上市出售时,可出售给企事业单位、社会组织,也可出售给自个。 公寓房的优点: 1、公寓房面积小、总价低,公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。 2、公寓房功能齐全,公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。 3、公寓房方便转售或出租,公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。 4、公寓房省时省力,公寓房大多为精装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。 5、公寓房不限购,目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。 公寓房的缺点: 1、公寓房产权年限短,公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年,由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。 2、公寓房采光条件不好,有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户,而且阳台也是内阳台,所以采光条件并不是很好。 3、公寓房不能落户,公寓房是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,不符合落户的规定,因此不能落户。 4、公寓房生活费用高,公寓房由于是商业用地,所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的,会比普通住宅的水电费高。 5、公寓房居住的人多,公寓房大多是小户型,所以梯户比通常是两梯十户,甚至更多,人员不仅多且杂乱,安全性和私密性都无法得到很好地保障。
2019-09-10 01:01:22 -
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为什么要量房验房?量房验房的作用是什么
答:通过专业的量房,检测出房屋的质量问题,使设计师对业主的房屋构造了如指掌,从而做出合理的方案和预算。 量房验房项目有: 1.墙面 2.楼地面 3.室内楼梯 4.门窗安装 5.进户门 6.组合柜 7.层高 8.给水 9.排水 10.电器 11.预留洞 12.弱电 13.平整度 14.门窗垂直度 15.公共配套
2019-09-09 17:17:58 -
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怎么能尽可能避免房产纠纷?
答:如何避免购房纠纷 1、买房中可能还会涉及到“隐形共有权人”,其主要就是指合伙人中如果有已婚的,那么其配偶也会对该房屋享有一定的权利。也就说,大家如果是想要贷款或者转移房产的话,都是需要经过隐形共有人同意的。 2、考虑好可能存在的风险之后,就要考虑风险出现后的处理方式。大家最好在买房之前签订一份书面协议,像出资方式、各个出资人的出资金额、贷款偿还方式、分担方式、买房相关费用等细节容易忽略的地方,都在协议中明确体现出来。
2019-09-09 10:14:07 -
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为什么楼层高的房子贵?为什么房子越高越贵?
答:房子越高越贵这个问题,各个地方不一样,通常都中间的最贵,往两边每层降价(50-100)。1、所谓楼层差价。是指由于房屋所处楼层层面不同而带来的价格差异。2、楼层差价的通常统计规律表现为:相同品质情况下,总楼层数越低,相邻楼层差价越高,总楼层数越高,相邻楼层差价越低。通常而言,楼层差价由高到低的顺序是:多层——小高层——高层。
2019-09-09 01:36:16 -
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购买房子需要了解哪些法律知识?
答:关乎买房需要知悉的法律知识 一、关于定金支付的法律风险 定金是指签订买卖合同时,当事人为了确保合同的顺利履行,由买方预先支付卖方一定数额的金钱作为担保。 二、关于付款和房产过户的法律风险 常见的付款方式有:一次性付款、分期付款、按揭付款。 三、关于解除抵押的法律风险 有些买房者可能会遇到这样的问题,所购房屋存在贷款尚未还清,需要买家先支付首期用于还贷的。此时,很多买家则会担心,如果给付了首期,而卖家仍然不去办理凃销抵押,那应当如何防范。
2019-09-08 21:50:39
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