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按揭的二手房怎么卖?买按揭的二手房有哪些方面需要要注意

标签: 按揭 二手房
热心网友|回答3次|2019-09-12 12:44:43
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-14 13:00:03
    二手房按揭购买的话还有需要注意一下事项的, 首先要确定几个问题(风险点):1、您是否是继续贷款购买。2、是否办理了委托公证。3、卖方的房本是否已经在房地局核过档如何产生的风险:1、如果您需要贷款购买,那么在完成上述手续前您的贷款银行是否已经批贷,因为如果您的贷款申请不下来,就会出现帮卖家把贷款还了,自己交不上剩余尾款的情况。致使交易不能完成。如果是全款购房,这方面的担忧基本可以忽略了。如果还没有批贷,建议您先跟卖方商量,不先要还款,等您的贷款批下来在办理后续手续。2、委托公证手续,是确保买方权益全的一个最好保证,你把20万转给卖方,自己又不参与还款,如果到时候卖方不配合您办理过户手续,您将如何处理?委托公证委托的事宜就是跟购买房屋权属有关的一切手续都委托给您或者第三方(中介机构)来办理,例如:房屋过户、房屋的买卖、代还款,代办解除抵押手续、代领房本等。有了这个公证在卖方不配合的时候,只要拿着公证书就可以在卖方不在场的情况下办理手续了。3、因为有些房本有查封、冻结等情况(例如:卖方多次或长时间未还款,银行诉至法院,那么法院需要先查封卖方的房屋,等案件审理完结才能解冻。)。如果没有核档就不能排除查封、冻结等情况是否存在,存在上述情况的房屋是不能办理过户手续,不能办理过户手续对您来说可是灾难性的。
  • 热心网友
    2019-09-13 13:04:53
    按揭二手房注意事项: 1、卖方突然变卦 购房者购买还在还贷中的二手房,需要卖家先还清房贷,然后才能解除该二手房的抵押手续,如果购房者先付了首付款来帮助卖方还贷款,一旦卖方变卦,买方很可能面临“钱房两失”的局面。 2、提前还贷需要一定的时间 二手房的卖家想要结清尾款的话,就会涉及到提前还贷的事宜,虽然大多数银行都是允许借款人提前还贷的,但需要借款人提前预约,一般为10-15个工作日。同时,提前还贷办理的时间越长,卖方所承受的风险就越大。 3、买方可能无法获贷 虽然二手房的卖方结清了尾款,但是还是会存在一定的风险,买房在向银行重新申请贷款时,存在被银行拒贷的可能性。一旦银行拒贷,那么该二手房的买家就只能选择全款买房,这样所面临的资金压力将会很大。 4、可能无法过户 不管是购买什么类型的房屋,购房者最后一个环节就是产权过户,对于转按揭的二手房买家来说,如果该二手房存在产权纠纷或者被法院查封,那么将无法过户,这样将会对购房者造成巨大的损失。
  • 热心网友
    2019-09-12 18:54:49
    买按揭的二手房要注意事项如下: 1、房屋的产权是否清晰,买之前要做好产调 2、自己的收入及征信状况是否满足房贷要求 3、只有还清房贷才能拿到产证,你也必须知道

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