买二手房要注意些什么？

1、房子能否正常交易
如果你买了已被抵押、查封等产权受限制的房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的。所以，大家在买二手房时，一定要先确定房子是否能够正常交易，一旦发现房子有问题，那么最好还是别买了!
2、明确房屋面积
对于二手房的房屋面积，购房者最好查看房产证上登记的房屋面积，可别轻信卖方告诉你的房屋面积，要知道有些卖方可是会夸大房屋面积的，这样你可能就要多花冤枉钱了!
3、了解二手房政策
不同时期，购买二手房的政策也不一样，所以，大家在买二手房时，一定要先了解当地的二手房政策，可别出现少缴税的情况，否则你可无法办理过户。
4、确认交易细节
在二手房买卖时，卖方往往都会赠送买方一些物品，就比如家具、家电等，在此，小编提醒大家，一定要确认交易细节，就比如家具的数量、品牌等，可别让本属于自己的东西到最后却被拿走了!
5、理清违约责任
在二手房交易过程中，无论是哪一方违约，都应该付出相应的代价，所以，在买二手房时，大家一定要理清违约责任，可别让卖方弱化了自己的违约责任，否则你的权益可就无法保证了!

1、确定好房产的权益信息，这一点非常重要;在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。
2、明确过户、房款交付时间和形式;明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。
3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态;房屋质量问题不需要小编过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。很多朋友在购买二手房的时候，付完款了过完户了，却发现房子还处于出租的状态，根本没法入住。导致自己的入住时间推迟了，相应的权益也损失了。所以在购买二手房之前一定要问清楚现在房子的状态。
4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略。
5、签订的合同一定要明确关键性的承诺;在签约的过程中，购房者要注意把与交易有关的关键性约定或卖方的任何承诺体现在合同中，不能以口头约定代之，因为一旦发生纠纷，口头约定则无法举证。合同的必备条款主要包括房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。
6、明确房子的年限问题，那就是土地证;有朋友买的二手房子土地证上写的是70年，但是房子从建好到现在已经几十年了，剩下不到一半的产权年限了。这就非常吃亏了，因为到目前为止还未出台明确的产权到年限后房子的归属问题。即使是归业主所有，但是肯定要缴纳土地出让金的。那到时候吃亏的就是自己了。

不管是什么时候建的房子，买二手房一定要查看购买房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有权的的凭证，没有房产证的交易对购买者来说存在极大的风险，房主可能用房产证将房屋抵押或再次转卖，因此选择房屋要有房产证，避免以后产生纠纷。房屋产权是否清晰，有些房屋的者不是本人，或者是几个家庭成员共有的，如果是共有的，则要看卖方是否签有出售房屋的合同，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。