购买第二套房子首付要多少？

首先，我们需要来判断一些，购买的住房到底是不是二套房。一般来说，商业贷款都是会选择认房又认贷的，像一些居民的家庭名下如果说已经在北京已有一套住房的;同时，在北京也是无住房的，但是有了一些商业性的住房贷款的记录或者说是一些公积金的贷款记录的;那么，也都应该要选择按照二套的政策来执行。另外，对于相关的已经离婚一年以内的房贷的申请人，各大商业银行也都应该要选择参照二套的房贷政策来执行。那么，像二套房的话，首付最低是几成呢?一般来说，普通的住宅的首付的最低就是6成;像一些非普通住宅的首付最低就是8成，这也是非常关键的。同时，我们还需要判断好所购房屋的类型，像一些普通的住宅还有非普通的住宅：以下的三条应该要全部满足，那么也就是为普通住宅了，反之，也就是为非普通的住宅。一般情况下，像住宅小区的话，容积率也都是在1.0(含)以上的;
像一些单套的建筑面积的话，一般来说，也是会在140平方米(应该要包含)以下的;同时，像单价或者说是总价的话，也是不会超过所在区域的指导价的，只需要满足其一也就可以了。接下来就来看一看普通的住宅单价还有总价的标准。像公房的话，一般情况也是为普通住宅的，但是，对于一些超过了140平米的公房来说，大部分的银行也都是算作普通住宅的，具体的话，每个银行也都是有差异的。

如果第一套房没贷款的话应该是百分之三十，如果贷过款，根据各地市不同的规定至少百分之五十以上，好像广东是百分之六十，各地有所不同，你可以去当地房管部门询问。

根据国家规定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例最低为30%，就是说100万的房子，首付为30万。首套房原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低20%，就是说100万的房子，首付为20万。但因为我国很多城市限购，因此大部分非一线城市二套房首付比例：不低于30%。一线城市二套房首付比例：一般不低于50%。