付过房子首付，但是开发商不给签合同怎么办？

开发商基本上都是60%的开发贷款，现在房子卖的不好，贷款都有延期状况，看你的情况，你买的应该是个尾盘，开发商有2个账户一般，一个是公司的，一个事个人的，让你存钱一般都存在私人账户，这样银行就不能把钱截留了，他把这部分钱做别的或者是继续开发的本金。你存的钱应该也是私人账户，但是别怕，这个账户也是安全的，银行也认证过的，但不是开发贷款的银行认证的。现在合同都是网签的，有抵押就签不了，属于受限制状态，签约前要解押，一般如果是初期的话，银行允许单套或者少量的解，也可以交一套钱解一套，但是估计你买的开发商把钱都打到私人账户了，不怎么还银行或者还的太少了，银行已经不给解了，所以你也就签不了合同，不能备案，办不了贷款。如果你能知道他的解押时间，也可以继续买，要求先领钥匙办入住，手续下来后在办理贷款。好处，解压前是不用还贷的，坏处是如果一直不能办理，那么你只能一直住，不能更名，转卖，签不了户口，孩子上学不太方便等，最坏的是，如果KFS一直不还款，有被银行拍卖的危险，你既要和KFS打官司。你手里应该有个订房合同，看合同内容能不能要点违约金（要费点口舌的），不然就把钱退回来另选别的。现在房子很多，如果不是实在喜欢，就换个地方买吧，安全放心才好。

既然无任何合同，那么你交的钱只能作为意向金，你可以找开发商协商的，如果想买就做好协商的态度，如果不想买就要求开发商退款。

没有合同就没有约束直接拿收据叫他们退钱，到处是房。开发商没钱退呢？

呵呵还有买房子不签合同的啊奇怪不过你们当时交钱应该有协议的吧没有的话就让他把钱退回来再买这样不就便宜了

您合同上写的首付后多久签正式合同？？如果发现开发商违反了约定可以要求退房。他们不给签合同可能是有些手续没办下来所以不能签合同。我觉得最有可能的是贷款问题可能没有解决，因为一旦合同签订银行会把房子的全款打给开发商，所以一般来讲开发商是非常愿意迅速签订合同好回款的。

肯定扣一部分你找找开发商内部人找找关系花点钱也许都给你退出来

这不合理啊，就得问开发商了

这个得看开发商,有的扣,有的不扣

你可以去试试退房,开发商同意就可以退房

目前合肥一手房都实行网上备案及网上签约程序，而开发商在和购房者在签订认购书后，需要将购房者的基本信息和此房建筑面积和价格等相关信息拿到房产局进行登记备案，经过大概一个月的审核期后，才可以从房产局拿到有房产局水印的网上备案合同。此后，才可以约定客户来签署正式网上备案合同。