商品房应该如何验收？验收商品房注意事项有哪些

商品房验收项目主要有这几点：
1、门窗。检查防盗门是否完好，开合无阻。检查窗户是否完好，中空玻璃是否老化漏气。有一点是不容易被检查出来，但其实非常重要的点就是窗户是否漏雨。所以最好选择下过雨的第二天去验收。
2、墙面地面。墙面地面的验收标准是平整、无空鼓、无裂纹尤其是厨房卫生间。注意每一间房子的墙面地面都要检查。墙面检查有个简单的方法，就是用一块平整的木板向墙上一靠就知道平整与否了。用小锤敲一敲看是否有空鼓现象。
3、电路。首先看顶面，每个房间的灯泡是否亮着。其次用试电笔检查插座是否有电，或者可以带个手机充电器检查一下。再次检查电线是否符合国家标准（不低于2.5平方毫米，空调线不低于4平方毫米）最后，也是很容易被忽略的是电闸的检查，将每个闸一次打开关闭，检查电闸是否可以控制个分支电路。
4、水。首先用脸盆接了水灌下去，检查厨卫的下水、地漏、排污管是否堵塞。同时看水孔头出水是否正常，水压平稳。卫生间的地面应当是做好防水的，可以做一个24小的闭水试验，联系好楼下的业主，隔天去检查是否漏水。
5、其他。记录三表，拍照记录数值，用于开工个施工队对接。

商品房的验收首先要检查房屋的质量，包括墙体、窗台、阳台等这些有无开裂现象；核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。索要两书一表：住宅质量保证书和住宅使用说明书。
验房时需要准备一些工具，比如小锤用来检测墙体，地板等地方。还可以用一个水桶来检测地板是不是漏水、排水管是否通畅。卷尺用来检查房屋净高等。验电插头用来检查插座有无脱线、不通。网球用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机带闪光灯，还是用光学相机便于房屋有问题时留影取证。

商品房验收注意事项
　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
　　第七、索要“两书一表”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。