购买房子需要了解哪些法律知识?
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关乎买房需要知悉的法律知识
一、关于定金支付的法律风险
定金是指签订买卖合同时,当事人为了确保合同的顺利履行,由买方预先支付卖方一定数额的金钱作为担保。
二、关于付款和房产过户的法律风险
常见的付款方式有:一次性付款、分期付款、按揭付款。
三、关于解除抵押的法律风险
有些买房者可能会遇到这样的问题,所购房屋存在贷款尚未还清,需要买家先支付首期用于还贷的。此时,很多买家则会担心,如果给付了首期,而卖家仍然不去办理凃销抵押,那应当如何防范。 -
购房时需要了解哪些法律知识?
一、看合同条款
那如果发现合同格式条款对自身不利,或出现权利义务不对等的情况,可以与开发商协商,若协商不成,则不要冒险签订合同。合同一旦签订,则买受人要严格按照合同的约定履行自身义务,违反合同约定,则要承担违约责任。
二、看交房条件
要根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
三、看“办证”时间
要根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解和适用》第十八条的规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 -
买房需要知道哪些法律知识
一、开发商收取选号费是否有法律依据?
明:如果该选号费在双方未能签订《商品房买卖合同》,开发商应当无条件退还;若开发商不退还选号费,可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。
二、开发商收取"订金"后,若开发商违约,是否应当双倍返还?
说明:该"订金"与可以双倍返还的"定金"是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。对于"订金"是否可以适用双倍返还的原则,目前没有相关法律依据。
三、开发商收取"定金"后,是否无论何种原因导致未能签署《商品房买卖合同》,都要双倍返还?
说明:根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
相关问答
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3个回答
个人之间签订的买房协议有法律效力吗?
1、一般情况下,私人之间的房屋买卖协议都是合法有效的。《合同法》第四十四条:依法成立的合同,自成立时生效。《合同法》第五十二条:有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
2020-11-20 13:24:33 -
3个回答
买房协议书怎么写?买房协议书有法律效力吗?
房屋买卖协议书甲方(卖方):身份证号码:电话:乙方(买方):身份证号码:电话:甲、乙双方就房屋买卖事项,经协商一致,达成以下协议条款:一、甲方自愿将坐落在_________市________区__________________________楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币(大写)_________________________________,即人民币(小写)______________________。三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金:人民币(大写)_________________________,即人民币(小写)_____________。四、乙方于________年____月____日第二次付款:人民币(大写)____________________________,即人民币(小写)_____________。五、经甲乙双方同意,甲方于________年____月____日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方所有,乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时,为确保在以后的房产过户顺利,将暂时暂扣购房款人民币(大写)________________,即人民币(小写)____________,待该楼房的房产证顺利过户给乙方时,乙方再把此款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时积极提供协助,若因甲方原因造成产权不能过户的,产生的一切费用及法律后果由甲方承担。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担。甲方应在____________________________将该房产交付乙方。届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵,无人租住、使用,无欠账,如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。八、经双方确认,_____________________________乙方把剩余购房款一次性付给甲方时,甲方届时应将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。九、双方违约责任如下:甲方如违反本协议,则双倍返还乙方所付购楼房款项。乙方如违反本协议,返还乙方所付购楼房款项,则甲方不予退还购楼房订金。十、附加条款:甲方(卖方):身份证号:电话:住址:乙方(买方):身份证号:电话:住址:签定日期:___
2020-09-25 13:38:14 -
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第一次买房贷款利率有优惠吗
有的
2022-04-24 09:03:21 -
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公积金交多久可以贷款买房
普通情况是交满半年,可以贷你所交公积金账户上10倍的贷款金额,但不超30万,也有特殊情况,如果你是本科学历的,只要交了公积金就可以直接贷款,最多贷款30万,甚至如果是特殊人才还可以贷的更多
2021-11-29 17:01:19 -
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解除资金监管后,房款如何退给买房人?
监管银行收到解除资金监管申请后,按原签订的资金监管协议约定,经审核后将房款转入买方预留收款结算账户。
2021-11-17 10:52:13 -
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购买房屋全款支付的,需要注意什么?
全款分为一次性付款和分期付款两种方式。双方涉及交易资金安全的,可以选择资金监管,避免出现买家产证到手后不支付房款或者卖家拿到钱之后不过户交易等情况的出现。
2021-11-17 10:22:11 -
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买房子要注意那些问题?
1,房价2,房子质量,3,办理程序4,地理位置
2021-06-11 16:56:30
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