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卖房子再买房子算第二套房吗?第二套房如何认定?

标签: 卖房
热心网友|回答4次|2020-08-06 15:23:30
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优质回答

  • 热心网友
    2020-08-06 16:39:17
    房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

其他回答

(3条回答)
  • 热心网友
    2020-09-20 21:21:45
    1.是过户的话,买了再买不算二套。2.有贷款的话,你卖了再买也算是二套,因为银行有你的贷款记录,现在银行认定第二套房的标准是看你以前有没有住房贷款。无贷款的话,卖了再买就不算第二套,因为银行没有你的贷款记录,认定为第一套。.
  • 热心网友
    2020-08-06 22:05:55
    1.是过户的话,买了再买不算二套。2.有贷款的话,你卖了再买也算是二套,因为银行有你的贷款记录,现在银行认定第二套房的标准是看你以前有没有住房贷款。无贷款的话,卖了再买就不算第二套,因为银行没有你的贷款记录,认定为第一套。
  • 热心网友
    2020-08-06 18:11:45
    首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。2010年7月15日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:第一种情形对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。第二种情形借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。第三种情形银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。2015年3月30日,房贷新政出台。最新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。

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