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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖房流程> 正在还贷款的房子可以卖吗?房子还有贷款怎么卖房子?

正在还贷款的房子可以卖吗?房子还有贷款怎么卖房子?

标签: 贷款
热心网友|回答5次|2020-12-10 11:58:57
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  • 热心网友
    2020-12-10 14:49:16
    一、正在还贷款的房子可以卖:1、先到银行查一下贷款本金有多少,找到新买主后,让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你,到银行办理转按揭手续,把房子和贷款均转到新房主的名下。2、自己拿钱或借钱把贷款还上,然后卖房,卖完后还借款。3、如果买房人有足够的现金,让买房人先拿一部分钱把贷款还上,解除抵押后,更名同时把余款付清。二、还贷款的房子买卖流程:1、我们先由买卖双方签订《房屋买卖合同》,然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》,之后买方向卖方支付30%或者约定的首付款。2、由卖方向原贷款银行(称为A)提出提前还款的申请,并获得A银行出具的确认函,卖方收到银行同意提前还款的意见后,卖方向买方交付房屋,由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请,并提交相关资料,B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后,开始放款。3、银行的贷款是直接划入卖方的账户中的,卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后,将房产解押,交付买方使用,并与买方、律师一同办理过户,将房产抵押给买方的贷款银行。4、需卖方结束对房屋的所有权,买方开始拥有房屋的使用权,并开始还贷。还贷结束后,将房产解押,拥有所有权。三、房贷申请资料:1.借款人的有效身份证、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

其他回答

(4条回答)
  • 热心网友
    2020-12-10 19:57:34
    未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实生活中,可以通过一些方法来实现:方法一:转按揭所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解,目前能做转按揭的银行很少,北京等部分城市更是早就叫停了转按揭,所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二:用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式,适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总成交额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,进行下一步交易。方法三:利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通,那么卖家可以考虑用其名下的抵押物(如其他房产)向银行申请抵押贷款,以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
  • 热心网友
    2020-12-10 15:09:42
    可以正常交易,可以让买家付了首付后,然后您去银行预约还贷款。
  • 热心网友
    2020-12-10 13:07:27
    当地只要政策不限售是可以卖的,正常挂牌出售就可,可挂中介,可挂个人网上面。一般交易是你还有多少贷款,可以要求下家出到那么多贷款的钱你好还银行的钱,或者下家付你首付,你把银行里面的贷款全部还完,预约还款还完后在银行把一个它项权证解压掉拿给你就是了。卖房还是找靠谱点的中介,他们都会每个步骤给你说清楚的
  • 热心网友
    2020-12-10 12:50:30
    像你说的把贷款一起转给买家叫转按揭,过去深发展银行和招商银行可以做这种类型的贷款,但现在都已经取消这个贷款种类了。但你可以先卖房子,有买主了,签了买卖合同后,你在去银行还贷款。不一定非要先还完贷款然后再卖房子。

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