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您的位置:房产超市>房产问答> 卖房>卖房流程> 有抵押的房子要怎么出售????

有抵押的房子要怎么出售????

标签: 抵押
热心网友|回答7次|2020-12-02 11:36:16
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优质回答

  • 热心网友
    2020-12-02 14:06:44
    根据《中华人民共和国担保法》的规定,房主将房屋抵押后,房屋的所有权仍旧归房主,他有权将房屋出售。同时,为了保护抵押权人的利益,对房主出售抵押房屋作了一定的限制:1、抵押期间,房主转让房屋,应当通知抵押人关告知买主房屋已经抵押的情况;房主未通知抵押权人或者未告知买主的,转让行为无效。另外,在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中还规定:“抵押期间,未经贷款人同意,抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”2、买卖房屋的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求房主提供相应的担保;房主不提供的,不得出售房屋。3、房主出售房屋所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归房主所有;不足部分由债务人清偿。

其他回答

(6条回答)
  • 热心网友
    2020-12-02 23:41:34
    这位朋友你好!一般来说都是采取过桥的方式,也就是你把剩余没有还清的钱先还清了,再卖出去,不然没有办法办理房屋的过户手续。你可以这样,让下家帮你把剩余的款还掉,再在出售的价格里面减掉他替你还的钱不就可以了。希望对你有帮助。
  • 热心网友
    2020-12-02 23:07:48
    可以办转按揭
  • 热心网友
    2020-12-02 20:31:08
    找到买家,签署协议,让买家先付一半,提前还款,然后办更名!
  • 热心网友
    2020-12-02 16:45:14
    可以啊,在出售前先将贷款还清后到房地局注销抵押就可以还清了。
  • 热心网友
    2020-12-02 15:15:34
    房屋拉出买卖合同,就不能在别处拉出第二份合同出来,所以不存在一屋两买。拉过合同交易中心信息中会体现出在交易状态,产权做锁定状态,所以更不能再做抵押。
  • 热心网友
    2020-12-02 14:45:29
    如果你的首付款够用于还业主抵押贷款的费用,就用你的钱直接还,为的是将房产证领回,然后你自己贷款过户就好了。但是要注意找合法的机构办理相关手续(认识的人最好),怕你给完钱,卖家还完贷款就不理你了。没有房产证,没有过户,等于房子不是你的。之前先看看房产证的名字是不是卖家本人,是否结婚。如果结婚是需要夫妻双方签字的!万事小心,祝购房顺利

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