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有哪些常见的房产纠纷?
答:房产纠纷有哪些? 1、商品房预售制度有利于房地产开发经营企业及时筹集资金投入到房地产开发中去,加速了商品房的流转,促进了房地产市场的发展,因此,近年来商品房的买卖大多采用预售的方式。 2、根据国务院的房改政策,单位建设的含有职工福利性质的住房基本上已出售归职工所有,不过对这些房屋的上市交易还有一定的限制条件,不允许随意转让。而有些职工在条件好想购买新商品房时,会将房改房出售,但县一级的房改房出售又未制定相关政策,或是有些职工为了逃避交纳税金和出售收益。 3、房屋系不动产,依据法律规定在转让时必须办理变更登记,而且要交纳税款。社会上大量存在因不愿交纳税款,在房屋买卖后不变更登记(俗称过户)的行为,随着房价的上涨或遇到房屋拆迁时,有些人对原卖价反悔,以合同未变更登记为由,起诉要求解除合同。
2019-09-08 20:58:58 -
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怎么处理房产买卖合同纠纷?
答:房产买卖合同纠纷发生后应该怎么处理 1、首先是双方直接协商,这也是解决房地产纠纷的最常见途径。房产交易中如果发生买卖合同纠纷导致自身权益受到侵害,购房者或者开发商可以采用口头、书面等多种形式和对方直接沟通,提出存在的问题并商议解决方法。 2、求助消费者协会。一般来说购房者与开发商相对而言,购房者是处于劣势的,所以出现纠纷的时候购房者吃亏的情况会稍多一些。因此当发生合同纠纷时,购房者可以向当地的消费者协会求助,抢他们作为中介从中调解,处理问题解决纠纷。 3、当前两种方法均不奏效时,可以向仲裁委员会申请仲裁。不过申请仲裁的前提是双方有仲裁协议。发生纠纷时受害一方就可以根据购房合同中的仲裁条款或者双方另签的仲裁协议向仲裁委员会提出申请,而且在仲裁委员会的仲裁结果对当事人双方都有法律上的约束力。 4、最后一种途径就是法律诉讼了。购房者通过协商、调解乃至仲裁都无法解决纠纷,就只有通过司法途径,向当地法院提起诉讼解决问题。
2019-09-08 16:30:23 -
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购买房子后落户有什么要求?
答:买了房子,是必须要签户口的,尤其是家里有要上学的孩子。有很大一部分人买房子就是为了签户口让孩子上学,但是,不是全部的房子都能签户口的。购买时一定要去相关部门核实好签户口问题,否则房子买到手不能签户口,这损失可就大了。 1、房屋两证齐全是办理签户口的主要材料,所以一定要和开发商约定好。 2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。 3、认真核对“他项权利”上关于抵押事项的记载。 4、购房者还应该有缴纳税费的正式发票。
2019-09-07 19:23:08 -
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房产纠纷怎么正确维权?
答:如何正确在房产纠纷中维权 第一步: 争议双方协商解决房地产争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径。 第二步: 求助于消费者协会商品房购销产生争议,解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势,购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会,求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。 第三步: 向政府主管部门申请调解处理针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题。 第四步: 向仲裁委员会申请仲裁房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷。 第五步: 通过法院司法途径购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题,可通过司法途径,向地方法院提起诉讼解决相关问题。
2019-09-07 18:37:27 -
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中间楼层最贵有什么原因吗
答:看自己喜欢,南方一般是楼层越高越贵,北方一般多是中间楼层区间最贵,当然只是大多数情况下,具体还要看楼盘自身的定价原则; 看自己喜欢,高层一般选取楼层稍高些的视野好,日照好,当然也有喜欢低楼层的。 就采光、上下楼、通风来说,都是中间楼层会更适合人们居住,也仅仅只能说是适合不能说最好。
2019-09-07 10:22:53 -
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买房落户要办哪些手续?
答:买房落户口需要的手续如下: 首先要填写个人入户的申请书,申请书里包括的内容有当事人和一起迁户口的人的详细信息,主要是户籍信息写清楚,这关系到当事人是否能办理户口迁移的手续,写完内容后需要本人签名落款。 还需要的材料有房屋管理部门开出的房屋买卖网签的备案记录证明,当事人所在的工作单位开出的入户介绍信,本人的身份证和户口本的原件以及复印件。
2019-09-06 10:02:51 -
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安置房过户所需的费用是哪些?
答:安置房过户费怎么算: 1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。 3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。 4、核档费:50元/宗。 5、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按 1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。 6、印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。 7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 8、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,一种是:税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;另一种是:未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
2019-09-05 21:46:31 -
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小区选房子要注意什么?选房子时需要注意哪些?
答:对于不知道选购房子的方法的人来说,选购房子将是一件困难的事,下面就给大家介绍几点要如何选购房子。 一、“交通”离大门不能太远,但不能离小区道路太近。 如果房子里大门太远,要走个5~10分钟,试想如果有急事,家里大门这么远,时间就是金钱,这段路将是一个巨大的考验。其次,如果家里有老人,小孩就需要考虑声音问题,因此,不能离小区道路太近。 二、“地段”影响心情。房子的选择与房子周边的地段将影响房主的心情,试想一个房子的周边是配电房,垃圾堆放处,房主的每天心情就都受该设施的影响。如果房子的周边是健身设施,那房子的主人每天将都有健身的意识。因此,选择好地段对选好房子十分重要。小编的建议是尽量靠河流,花园等设施旁。 三、“朝向”决定阳光 。太阳的直射点只有在赤道附近地区来回移动,最北只能到达23°27′N,而我国的国土面积多在地球的北半球,北回归线以北的地区太阳是跑不到头顶。所以在选房子的时候我们需要选择的便是坐北朝南的户型。 四、“楼层”决定开支和空气。 在房子的高低上,房子越高您每年的电梯费用将相应的与别人的有所区别,其次,房子的高度在购买的时候,是与价格呈正比。但是房子越高真的越好吗?个人认为不是,因为9~12层是扬沙层,悬浮物的密集处。其次楼层越高会有一种孤独与恐惧感。再者,房子越高,一旦危险将很难逃离。因此个人的建议是3~6层。 以上赞同房子就介绍到这,希望我的回答可以帮到你,谢谢。
2019-09-05 18:48:38 -
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首套房子贷款政策有哪些?
答:1、根据国家标准认定,首套房指的就是用户本人名下未有任何住房,包括和他人一起购买的住房,那么这种情况下才属于首套房。 2、很多银行在贷款时对首套房的认定为用户未有任何为结清贷款的房产,均属于首套房贷款,例如某用户全款买房,那么后期再贷款购房时仍然属于首套房。
2019-09-05 08:37:41 -
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交房有什么地方需要注意呢?有人了解吗?
答:交房时可以注意一下几点 1、交房时查看开发商的资料。给业主收房之时,按照规定,开发商需要提供一下这几种资料:《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《建筑竣工验收备案表》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》,这也就是大家常说的“三书一表一证”,这几样资料是开发商必备的,一样都不能缺少,如果开发商不提供这些资料或者缺少了一两样的话,购房者可以拒绝收房。 2、先验房再收房。不验房就急着收房的话,很容易出问题,而且在收房之后发现问题,业主很难维护自己的权利,开发商可以以收房时未发现问题为由拒绝赔偿,为方便日后举证,购房者对于验房咨询报告应保持足够的重视,尤其在检查房屋面积时应格外认真,免得公摊面积增加吃大亏。业主在验房交接表签字后,才能正式收房。 3、检查房屋质量。检查房屋质量,主要包括以下几个方面:检查墙壁是否空鼓、检查地面是否开裂,检查门窗是否完好、检查电路是否故障、检查水管是否堵塞、检查房屋是否漏水、检查房屋排气是否正常以及记录好当日房屋内水电表的数字。在签署文件之时,如果发现问题的话且自己依然打算要这套房子的话,发现问题一定要清晰地记在文件上,不要口头通知,也不要相信开发商的口头承诺,免得来日纠纷不断。
2019-09-05 08:34:40 -
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哪些房产纠纷可以起诉?
答:哪些房产纠纷可以起诉 以房屋为标的物的房屋确权、买卖、租赁、典当、抵押等和以土地为标的物的土地出让、转让、租赁、抵押等及侵犯所有权和使用权的纠纷。 以房屋和土地为标的物的建筑工程承包、开发联建、拆迁中的补偿安置、联营、入股、代理等合同纠纷。 与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷。 以房屋和土地为标的物的有奖销售或证书买卖等纠纷。 平等主体间的其他以房屋或土地为标的物的纠纷。
2019-09-04 02:07:09 -
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租房时会遇到什么纠纷问题?
答:关乎买房需要知悉的法律知识 一、关于定金支付的法律风险 定金是指签订买卖合同时,当事人为了确保合同的顺利履行,由买方预先支付卖方一定数额的金钱作为担保。 二、关于付款和房产过户的法律风险 常见的付款方式有:一次性付款、分期付款、按揭付款。 三、关于解除抵押的法律风险 有些买房者可能会遇到这样的问题,所购房屋存在贷款尚未还清,需要买家先支付首期用于还贷的。此时,很多买家则会担心,如果给付了首期,而卖家仍然不去办理凃销抵押,那应当如何防范。
2019-09-03 08:10:15 -
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房产纠纷起诉流程是什么?
答:房产纠纷起诉流程是什么? 1、要确认案件的被告者。个人的话,可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;单位的话,可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、由原告具状到房产所在地人民法院起民事诉讼。 3、人民法院在收到起诉书后7日内决定是否立案。 4、立案后,人民法院可能会有举证期,要求在期限内提交全部证据资料! 5、立案后,人民法院会安排开庭日期,并通知当事人。若当事人正当理由迟到,人民法院会以撤诉来处理。 6、庭前调解(如未达成调解意见,另行开庭)。 7、开庭
2019-08-31 16:16:12 -
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富园名都北区学区是哪里
答:富园名都整个小区学区:小学是实验小学,初中是众兴中学(其中泗阳中学西校区已规划开工,未来初中学区将划到泗阳中学西校区)
2019-08-22 10:04:15 -
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可否申请贷款
答:您好,如你爱人是在金华交公积金,那你们在嘉兴买房她是不能申请公积金贷款的。但在你们买房后她可以在当地申请领取本人帐户里的公积金。
2012-12-16 17:01:01 -
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关于契税问题
答:您好,需开无房证明。如很行没有贷款记录,可按首套房执行。
2012-05-24 11:28:32 -
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高层住宅中哪一层灰尘比较多?
答: 这个不是固定的,是根据当地的气候,如气压,灰尘的含量等。一般为楼层为10*-12层左右。
2011-10-31 11:38:31 -
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我有一二手房,现在如何过户?
答: 首先找不到原房主的话你这个房子是没有任何办法办理过户手续的。 原房主最少也要出面一次,不然房管局是不会给你办理过户的。你还是想办法联系联系原房主吧,如果他实在不方便回来的话,你可以去他所在的地方和他做一个公证,记得带上房本和身份证这些的原件,公证你有这套房子的全权处置权,包括过户,交税,等等几项重要的权利,这样你就可以自己回来办过户了。业主不出面,又没有公证书的话,你想过户没有可能的!
2011-09-05 11:55:13 -
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交契税时阁楼面积该不该算上?
答: 商品房的销售面积为:套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。套内或单元内建筑面积等于套内使用面积,套内墙体面积和阳台建筑面积之和。
2011-08-29 15:38:20 -
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未成年房产转移可以说赠予吗?
答: 根据《民法通则》规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将孩子的房产权转移给父亲,是为了孩子的利益,否则监护人无权处理孩子的房产。所以监护人要将被监护人的房产权进行转移,必须首先到公证处作公证,声明不损害被监护人利益,并保证房产权转移后所得款项全部用于被监护人的学习和生活,然后带好公证书及其他相关书证到使监理处才可办理房屋产权转移手续。父母转移孩子房产,所得款项只能全部用于抚养未成年人。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母就要承担赔偿责任。
2011-08-29 15:21:13
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