我是否需要委托人和受托人到场办理公民购房授权公证?
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商品房销售合同公证时,申请公证的双方需向公证处提交相关材料,包括出卖人:营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证和销售合同文本。购方:第二代身份证、户口本或主体资格证书。公证处对合同进行公证时,一般应了解双方的以下信息:双方的基本信息;房屋产权;双方是否同意销售合同的内容,是否达成共识,法律后果是否明确。提交必要资料后,公证机构除审查提交资料是否齐全、是否属实外,还主要审查合同内容。 当事人双方基本情况合同中买卖房屋的位置、数量、房屋结构、质量及附属设施的情况和使用面积房屋买卖金额、支付日期、支付方式买卖房屋使用时间交付房屋产权过户和有关手续约定双方违约责任双方当事人应约定的其他内容合同 公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续
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购房相关规定:购房证明一般应提供购房合同、抵押合同、购房发票、竣工验收证明、结婚证、身份证和夫妻双方身份证。此外,夫妻双方都应该去现场。如果其中一人不能到场,他必须提供一份“委托书”,并在公证处公证。二手房需要房产证、购房合同、税单和业主身份证原件。如果有客户,需要客户和业主的身份证原件。办理过户手续,需携带的材料包括:房改房上市确认书;财产所有权证书;《房屋所有权证》(原件1份,复印件1份,平面图3份),双方身份证原件若干份;卖方的账簿;如果一方死亡或离婚,他/她必须随身携带死亡证明和离婚证明。手续必须由业主和共同业主签字;买受人身份证、购房单位提交的委托书、共有人同意转让的书面材料及共有人身份证复印件;委托办理需要提供公证书和委托人身份证原件的;我希望我的回答能帮助你
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委托人办理不动产委托公证时,必须亲自将不动产委托书拿到公证机构申请,填写不动产委托公证申请书,向公证机构提供以下资料:1.委托人个人,提供个人身份证明的委托人为法人组织,法人资格证明, 法定代表人证明书和法定代表人提供个人身份证明书2·(不动产证)或者不动产买卖合同3 .委托人也必须提供受托人的身份证明书(原件或者复印件)或者法人资格证明书(原件或者复印件)。
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购房合同可以公证吗?购房合同公证流程?
一、购房合同公证的程序是什么房屋买卖合同公证属于涉及不动产转让的公证事务,根据《公证程序规则(试行)》第十一条第二款规定,应当由不动产所在地,即房屋所在地的公证处管辖。1、申办房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:(1)申请人的居民身份证及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;(2)卖方要提供房屋所有权证书及复印件;(3)出卖共有的房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;(4)草拟的房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;(5)单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;(6)公证机关认为需要提供的其他证明材料。如房屋蓝图,房屋管理部门对房屋的估价报告等。2、重点审查的内容公证机关办理房屋买卖合同公证应当重点审查以下内容:(1)当事人的身份、资格和民事行为能力;如北京等大城市规定,购买当地的私有房屋,买方必须具有当地户口,外地人、华侨或外国人及港澳台同胞购买的,须经当地房产管理部门批准;(2)卖方是否享有出卖房屋的所有权,产权有无纠纷;共有房屋是否征得共有人同意,共有人是否放弃了优选购买权;(3)买卖双方的意思表示是否真实;(4)房屋所在位置、面积、结构等基本情况,买卖价格是否公平、合理、合法;(5)房屋是否已设定抵押或其他担保物权,抵押权人或担保人是否同意出售并放弃了优先权;(6)合同条款是否完备,内容是否真实、合法,文字是否准确;(7)有关批准手续是否齐备,证明材料是否齐全;(8)买方是否具有购买能力;分期付款的,要审查买方资金是否落实,有无保障,如有疑问则应要求买方提供必要的担保;(9)房屋是否正在出租,承租人是否主张优先权等。(三)出证经审查,公证处认为当事人具有完全的民事行为能力,意思表示真实,合同内容和形式真实、合法的,应当及时出具公证书。二、如何办理房屋买卖合同公证1、办理房产买卖合同公证须提交的证明资料:(1)转让方、受让方为自然人:提交有效的身份证明。如委托他人办理,还须提供经公证机构证明的授权委托书。(2)转让方、受让方为中国内地法人:①公司的营业执照;②法定代表人证明书及法定代表人身份证;③如法定代表人授权他人办理,须提供授权委托书及受托人身份证。(3)转让方、受让方为境外法人:①转让方、受让方为香港公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证,并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司,其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司,经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。②转让方、受让方为外国公司,所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证,并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。(4)房地产权证书;(5)房产信息单;(6)房地产买卖合同;(7)承办公证员根据案件的具体情况,要求当事人提供的其他证明资料。2、房屋买卖合同应包括的内容:(1)当事人的基本情况;(2)房屋的坐落、种类、间数、结构、质量、面积、附属设备等;(3)房屋价款数额、计价标准等,有国家统一价格的,应执行国家法定价格,没有统一价格的,由买卖双方参照评估价格自行议定;(4)付款的时间方式等;(5)房屋腾清及交付的日期;(6)办理房屋产权过户、登记及其他手续的有关规定;(7)违约责任;(8)其他当事人约定的事宜,如合同生效的条件,对不可抗拒事件的处理等;(9)合同的签订日期、地点、签字人等。
2020-09-28 13:48:34 -
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我是否需要委托人和受托人到场办理公民购房授权公证?
商品房销售合同公证时,申请公证的双方需向公证处提交相关材料,包括出卖人:营业执照(居民身份证)、房屋所有权证或土地使用证、商品房销售许可证和销售合同文本。购方:第二代身份证、户口本或主体资格证书。公证处对合同进行公证时,一般应了解双方的以下信息:双方的基本信息;房屋产权;双方是否同意销售合同的内容,是否达成共识,法律后果是否明确。提交必要资料后,公证机构除审查提交资料是否齐全、是否属实外,还主要审查合同内容。 当事人双方基本情况合同中买卖房屋的位置、数量、房屋结构、质量及附属设施的情况和使用面积房屋买卖金额、支付日期、支付方式买卖房屋使用时间交付房屋产权过户和有关手续约定双方违约责任双方当事人应约定的其他内容合同 公证机关工作人员对审查内容审核之后,将符合公证条件的公证事项填写审批表,正式办理合同公证手续
2019-09-26 08:21:54 -
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购房过程中的公证是个什么概念?
lxh972556:你好! 所谓公证是国家公证机关根据当事人的申请,依照法定程序对其法律行为,或有法律意义的文书和事实,确认其真实性和合法性的一种证明活动。在购房时,为了避免风险,购房人可申请公证。 在权属公证的过程中,公证员要审查当事人的主体资格材料、房地产项目、抵押物的合法性、真实性。只有合法的、真实的才能给予公证。公证可以使售、买、贷三方放心,提高相互信任,促成签约。公证书具有哪些法律效力呢? 公证书具有证明效力。《民事诉讼法》第67条规定:“经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和法律文书,人民法院应当作为认定事实的根据。”一旦发生纠纷,公证书是保护权利人利益的有效法律文书。当发生权属纠纷时,公证书能证明其所有人。其次,公证书具有强制执行效力。《民事诉讼法》第218条规定:“对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书,一方当事人不履行的,另一方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。办理赋予强制执行效力的债权文书公证,可以有效保障债权人的合法利益,减少诉讼。
2009-05-27 18:07:54 -
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购房贷款怎么最划算?
第一次首套首付本地人买房,可以付二层,今年最优惠政策,外地人有人才补贴,大专文凭,半年社保,首付三层,首套房
2022-04-24 09:02:33 -
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如何判断自己是否符合购房条件?
根据各个城市的政策不同,购房条件也是不同的,举例嘉兴的购房条件:1、嘉兴市本级自2016年12月3日起实施住房限购,非本市户籍居民家庭限购1套住房,本市户籍居民家庭不限购。 2、夫妻双方中有一方为本地户口的,默认为本市户籍居民家庭;港澳台居民所持的证件为本地签发的居住证,与本地居民享有同等待遇,默认为本市户籍居民家庭。 3、属于法院失信人员在尚未解除限制前不得购房。
2021-11-17 09:30:29 -
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如何查询购房资格?有知道什么情况的吗请问?
选购新房时,购房人需如实提供家庭成员户籍、房产信息,由开发商、代理机构将购房人的相关信息上报给房管部门进行购房资格审查。由该房管部门对购房者家庭在汉的房产状况进行查询,48小时内反馈。在系统查询期间,开发商、代理销售的经纪机构可撤销该购房人的查询申请。不符合条件者,由开发商下载打印通知单告知购房人,不允许售房;符合者,才能与开发商进行签约,一般在签约3日内由开发商进行合同备案。
2021-06-11 16:40:06 -
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如何选购房子?其中有什么好的办法呢?哪个方法最简单呢?
忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。从我国目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
2021-06-11 16:36:51 -
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如何退购房定金?请问有谁知道呢?
到目前为止,涉及到定金的法律规定有下:《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》。部门规章有:《商品房销售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的,应当双倍返还定金。
2021-06-11 16:36:33 -
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如何申请购房补贴?请问有哪个大神能说说?
申请购房补贴需要什么条件1、具有常住户口3年以上的城镇非农业户口的居民;2、家庭人均可支配月收入低于政府公布的上年人均可支配月收入的70%(含70%),今年的标准为852元/月以下(含本数);3、无房户(承租公有住房或享受过房改优惠政策的除外)或家庭人均住房建筑面积低于16平方米(含16平方米)。4、符合条件的家庭每户只能购买一套经济适用住房,并且在取得《房屋所有权证》5年后方可出售。未满5年要卖的,其住房由住房保障管理部门考虑物价因素后按原价折旧后收回,或由出售人按照出售收益的50%上缴增值收益。
2021-06-11 16:36:15 -
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新楼盘如何购房?我想了解下谁告知?
在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。位置房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。
2021-06-11 16:22:21
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