房贷利率计算公式有哪几种？贷款还款方式是怎么样？

　　根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：1、等额本息计算公式：计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。需要注意的是：(1)各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看; (2)对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 2、等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率;计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

　　房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕等额本金：每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率其中^符号表示乘方。2个月就是2次方。

　　现行的七折房贷优惠计算利息，现在5年期以上基准利率为5.94%，优惠后为4.158%，折算为月利率为4.158%/12=0.3465%，如果是100万，还20年，月还款额为：[1000000*0.3465%*(1+0.3465%)^240]/[(1+0.3465%)^240-1]=6143.38元

　　利息总额：6143.38*240-1000000=474411.2元

　　说明:^240为240次方

　　如果是20年后一次性还本付息，复利公式为:利息=本金*(1+月利率)^还款月数,

　　则利息额为：

　　1000000*(1+0.3465%)^240-1000000=1293691.60元,这是一个庞大的数字了.