买二手房的产权问题有哪些?
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买二手房产权问题有哪些?
1、房子有没有房产证
有些二手房只有购房合同与发票,没有房产证,即使你买了这种房子,也无法办理过户。所以购房者最好购买有房产证的二手房,只有正常过户,房子才是你的。
2、产权的真伪
在房屋买卖前,看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节,但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。
3、产权交易是否受限制
购买二手房时,购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题,如果有这些特殊性质的房屋,就一定要谨慎了。
4、共有人是否同意出售房产
房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行。
5、承租人是否放弃优先购买权
根据合同法的规定,出租方出售房屋时应通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。 -
二手房产权问题有哪些
产权有没有限制
买二手房时,要看该房产是否符合上市交易的条件。比如该二手房是否被抵押、被查封、被列入拆迁范围,或者是有特殊性质的房屋等,这些房屋产权有所限制,将不能上市交易。
租客拥有优先购买权
买二手房时,要注意该房屋是否有租客,租期是多久。因为法律规定买卖不破租赁,而且在同等条件下,租客具有优先购买该房屋的权利,如果该二手房有租客的话,最好等租赁到期后再购买该房屋。
产权年限问题
我们都知道国家规定的产权年限是70年,所以买房时要特别关注产权年限问题,注意产权性质,查看房产证或不动产证上该房屋产权年限还有多久。
不要买建在集体土地上的房子
依据我国相关规定,建在集体土地上的房产即小产权房只能在本乡本村进行交易,不能直接卖给城市户口居民。
不要买一直没办理房产证或不动产证的房子
多数情况下,购房合同和发票与房产证或不动产证有着同样的法律效力,但是如果开发商迟迟不能办理房产证或不动产证,只能说明开发商存在一定的问题。这样的二手房最好不要买,否则购买后因开发商的原因会被牵扯进不必要的麻烦中。
房屋用途非住宅
买房自住者可不必在意这一点,但如果是准备买房用作经营或办公,则应注意房产证或不动产证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公,就只能望房兴叹了。 -
买二手房的产权问题大致有这些
产权是否能交易
房屋的产权有多种形式,有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制,不能够进行二次买卖,买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。
短期内无法办理房产证
有的二手房是可以办理房产证的,但是由于户主或者其他原因,在短期内无法完成买卖双方的产权转移手续,购房者如果想要买该套房子,就应该了解清楚房屋的房产证到底是因为房主不愿意缴纳税费,而未办理;还是房子存在其他问题,导致无法办理房产证。
注意该房屋的用途限制
虽然现在很多二手房买卖都是用于自己居住的,但有的朋友购买二手房不一定是用来自住的,购房者如果购买房子用于其他用途,则需要注意房屋产权证上的房屋用途限定。
注意土地性质
现在城市化发展已经开始向城市边缘延伸了,但是很多郊区的房屋是修建在集体土地上的,集体土地上的农民房屋,只能在本乡本土的范围内进行,不能直接卖给城市居民。
是否有承租人
购买二手房要查看一下目前二手房的一个出租状态,如果还有租户未到期,根据规定承租人就具备优先购买该套房产的权利。
相关问答
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1个回答
办理二手房过户的时候能否将产权写在未成年人名下?
可以。但是产权写在未成年人名下,将有诸多不便。首先中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。作为无民事行为能力的未成年人是不能以贷款的方式购买房屋,所以,只能是一次性付清房款,这样间接增加了购房压力;其次,将来如需要进行过户,监护人双方需要到场并提供相关的关系证明并需要填写利益保证书,交易过程比较复杂。
2021-11-17 10:26:27 -
6个回答
二手房产权如何办理?需要交哪些费用?
二手房交易中买方应付的费用1、契税:按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳。2、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。3、产权证印花税:金额为每本5元。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。二手房交易中卖方应付的费用1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。另外,测绘费用则根据如下标准进行收费:房屋面积测绘费50平方米以内(含50)80元50至100平方米(含100)120元100至200平方米(含200)160元200至300平方米(含300)200元大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元
2021-06-11 15:35:43 -
9个回答
我购买的二手房的房屋产权证的面积比实际房屋测量面积少
按照产证面积交的,跟买房一样的,你买的房子不可能按照房屋实际面积算吧!实际面积都小于产证面积的,这是得房率的问题!
2020-12-11 10:08:41 -
1个回答
年前买的二手房,现在想变更部分产权,要怎么办?
面积算在一起么、如果算在一起比较麻烦需要到当地房管所部门去办理房屋面积分割手续简单点说就是把一个权证换成2个现在几乎都不给办因为有可能涉及到权证动迁啊分户啊以及学区等等一系列问题以及你自己弄的那块的土地权属。
2020-12-07 13:12:24 -
8个回答
未取得产权证的二手房(即将取得)购买要注意些什么?
风险大,像这种一般是市场运作房,如果你一定要买的话,可以交一点定金给他,到过户了再给完钱。买这种房子都是有一定的风险的,你要小心
2020-11-19 10:18:56 -
3个回答
个人出售二手房满五唯一是不是产权税占比较大?而土地税比较少?
要看是普通住宅,或非普通住宅,税费是有区别的。普通住宅条件是:(不满足的都是非普通住宅)一。1、单套建筑面积在140㎡以下2.a、坐落在内环线以内330万/套b、内环与外环之间的低于200万/套c、外环线以外的低于160万/套二、1.如是普通住宅,满五年唯一,只需要交契税的2.如是普通住宅,满五年不唯一,要交契税,个税三、1.如是非普通住宅,满五年唯一,要交契税3%差额营业税(卖出价-买进价)5.65%2,如是非普通住宅,满五年非唯一,要交契税3%差额营业税(卖出价-买进价)5.65%2%个税
2020-11-19 10:07:58 -
9个回答
购买者在二手房交易中,应该如何查询二手房产权状况?
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状况的了解,购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解,才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。要了解房屋的产权状况,购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如:商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书;代理人要查验代理委托书是否有效;共有房屋出售,需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指:出租房产,要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明;共有房产,要查验共有人放弃优先购买的协议或证明;中奖房产,要查验中奖通知单和相应的证明等。第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。
2020-11-17 10:41:34 -
3个回答
二手房产权年限重要吗?房龄的大小真的有那么重要吗?
房龄超过20年银行不办理贷款?很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。房龄久无法升值?房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为升值潜力巨大。其实,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。房龄久物业成本会增加?房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。如何简单的判断房龄?一、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。二、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、观察楼道情况,了解户表状况。四、向邻居或是物业询问房屋情况。五、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。房龄与房东表述不符怎么办?购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
2020-11-12 11:15:01 -
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二手房是小产权房能过户吗?买小产权的房子应该注意些什么?
1、小产权房只有使用权小产权房子不能办理房产证,没有了房产证的保障,自然是有风险的,购房者对小产权房只有使用权,并不是所有者,因此,一旦发生纠纷,购房者的权益无法得到保障。2、小产权房不受法律保护从另外一些方面来看,小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了,如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿,可能会遇到拆迁的情况,买卖双方的交易不得不停滞,耽误房屋购买的时间,也有可能造成经济损失。3、二手房交易风险在进行小产权房二手房买卖交易的时候,由于没有房产证,也无法合法过户。一旦遇到拆迁,由于被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋权证才能领取补偿,购房者就不能得到这部分资金补偿。4、财产风险小产权房得不到法律的认可和保护,如果在有人蓄意在小产权房子交易上做手脚,买卖双方发生财务纠纷的时候,就不得不请求法院的公正,损失一部分打官司的资金。虽然小产权房在很多方面都存在潜在的风险问题,不少人也抱有侥幸的心理去购买小产权房子,那么够买小产权房子需要注意那些问题呢?1、合同的签订由于小产权房子不能办理房产证书,能够保障自己权益的就是合同了,小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器,当房子出现问题产生争议的时候,按照合同约定进行解决是十分正确的办法,所以合同的签订必须要规范。2、注意交易资金的安全房款是一笔非常大的费用,交易的时候千万不要使用现金交易,通过银行转账留下转账凭证比较好,也尽量不要一次性付清,约定好每一个付款阶段。购买小产权房风险比较大,不建议购买。但如果一定要购买,则应该尽量做准备,努力保障双方的权益不受侵犯。
2020-11-10 10:13:02 -
3个回答
低价二手房问题在产权方面要谨慎什么?哪位能够告知一下?
二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心,你必须要清楚自己的房产证信息。例如:二手房的房屋产权是否清晰,房子面积有多大,是不是抵押物业,属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
2020-11-09 11:38:24
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