买房
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购房存量房业主虚高报价怎么办呢?
答: 无论购买新房还是二手房,房价是所有人最关心的一个问题,所以在购买二手房的时候,面对业主虚高报价时,可以与业主讨价还价,商讨房子的成交价格。 从以下几点了解后,有备地去跟房东业主交谈: 1、周边小区 所谓知己知彼百战不殆,所以在跟业主谈价之前,我们首先要了解周边小区的一个均价,其次要了解该房屋所在小区的均价,以及如果有同户型在卖的房子,也要了解一下,这样的话在跟房东谈价的时候,第一不会因为自己的出价太高而给自己带来损失,也不会因为出价太低,造成谈不下去的情况。第二,在了解过周边房价之后,跟业主谈价时,就能做到心中有数。 2、装修 在了解完周边房价之后,跟业主谈价时,也可以从装修方面下手,如果是毛坯房,那么价位对业主打压一下,如果是简单装修的,也可以告知业主,这种简单装修还要砸掉重新装,更是浪费钱,对于精装修的业主如果不让价的话可以与业主协商,送部分家具家电之类的。 3、税费 购买二手房需要交纳很多的税费,而且这些税费也是属于购房成本,所以如果再从房价和装修上谈不下来的话,我们就可以从税费下手。 【44、付款方式 最后就看自己的付款方式了,一般来说,无论是业主还是开发商在买房子的时候,对于一次性付款的购房者,都会有一个很大的优惠力度,所以如果自己能一次性付款的话,或者是首付款能付到一半以上,也可以以此为条件与业主谈价。
2019-09-17 00:09:36 -
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买二手房可以房贷吗?
答: 可以办理,当下各大银行大都可办理二手房按揭贷款 住房抵押贷款申请条件: 1.具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)65周岁(含)之间; 2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3.具有良好的的信息记录和还款意愿; 4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力; 5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书; 6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 7.有贷款人认可的有效担保; 8.银行规定的其他条件 住房抵押贷款所需材料 : 1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明; 2、个人收入证明或资产状况证明; 3、抵押房屋的产权证明; 4、若申请人以他人房产作抵押,还需提供房产权属人(含共有人)身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等; 5、若指定银行,还需要满足该银行要求的其它证件。 住房抵押贷款担保具体流程: 1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋; 2、办理抵押贷款申请; 3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。 4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。 5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。 6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
2019-09-15 23:44:46 -
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楼层选多少号比较好啊?我们如何选择呢?
答:在选择购买房屋的楼层时,应考虑的主要因素有:住宅建筑的总楼层数、逃生难度、居住便利性、家庭人口的年龄构成和健康状况、住宅建筑的通风和照明条件、楼层价格差异等因素。总的来说,高层住宅建筑的楼层选择可以根据“住宅建筑总层数的1/3或更高和2/3或更低的规则”进行。不同楼层总数的楼层选择也不同。
2019-09-14 23:57:59 -
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高层楼房买顶层好吗?
答:许多人较为避讳高层的房屋,都是担忧搬入之后有渗水的困惑。我觉得,现阶段高层防潮与修复技术性发展趋势了这些年,早已比较完善了,加上相对性全方位的工程验收程序流程,要是是靠谱房地产商开发设计的房屋,刚开始不露得话,则之后渗水的几率也会较为小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果你正在购买一所现有的房子,你可以在购买前要求看一看。
2019-09-14 17:52:35 -
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二手房交易过户有哪些需要注意的问题?
答:二手房交易过户要注意什么 1、首先,买方需要准备的是,就是本人需要到场,并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料,而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证,并且到场办理。 2、其次,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外,该房产为夫妻共有时,那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、最后,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。但是,受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。
2019-09-14 17:25:18 -
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房价走势行情预测可以从哪几个方面来看?
答: 房价的走势是可以预测的,预测只能是大概齐,不会是很细致很准确的。从国家政策方面看当前或今后一个时期房价不可能再继续大幅上涨了,但也很难大幅下跌,基本上在此价位横盘震荡是大概率,这就是未来房价的基本走势。
2019-09-14 14:25:50 -
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【大发·融悦东方】 外地人购买需要户口本吗?
答:外地人可以买,并且不需要社保。首付5成
2019-09-14 10:46:17 -
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首次开发的开发商哪里好?
答:要是你信赖大房地产商,倒没有什么,如今许多开发商那样搞,算集资款和为先吸纳顾客
2019-09-14 08:38:10 -
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为什么房子卖不出去,房价也不会下跌?
答:房子卖不动而房价还是不下跌是为什么呢? 对于新房来说,房价不只受市场供求关系影响,还受限价等房产调控政策的影响。开发商确定新房的售价,一方面得计算土地、建筑材料、管理营销和融资成本,另一方面也受楼盘备案价格的限制。而一般情况下,这个备案价格早在开发商拍下土地时就已经确定了。也就是说,影响新房销售价格的因素有很多,并不简单的是经济学里的影响商品价格最重要的因素-市场供求关系。
2019-09-14 02:45:53 -
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买房买哪个户型好?
答:房屋的采光效果,一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长,毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候,选择时间要是在上午九点左右,这个时间段是人们精气神比较好的时候,同时这个时候有个比较好的采光效果的话,会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。 如何挑选好的房型2 房子的房屋朝向,在居家风水上房屋朝向是1个十分关键的要素,它危害的不仅是采光井这类实际效果。许多人要说风水学这一全是坑人的,可是做为可以存有数千年的专业知识,其确实是有必须的存有根据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看,朝向的选择通常以朝南佳,朝东西次之,朝北次。 如何挑选好的户型3 房屋的功能分区很重要,有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离,好的户型厨房和餐厅要通风、采光,以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果,这样才能进一步保证室内的空气比较好。 如何挑选好的户型4 户型的形状以方正比较好,过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉,并且影响室内得光线效果。一些盆友觉得狭长房型看上去较为大,我觉得并非那样的,狭长房型总是产生较为差的屋子遍布,进而对上边的3点都是有必须的危害, 如何挑选好的户型5 好的房型开关门所应对的屋子应当防止餐厅厨房,洗手间这2个屋子,而且直冲着卧房也会泄漏隐私保护,通常房屋朝向大客厅好。那样顾客一进门处,就能够坐着接待,而且大客厅一般太阳透亮会让人觉得较为的搬入感受。
2019-09-13 23:39:41 -
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【祥生白鹤郡】 外地户口首付几成?
答:五成。
2019-09-13 23:20:33 -
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房价为什么降不下来?为何房价降下不来?
答:房价没法下降其中的原因有: 1、如果房价出现大幅度下跌,银行就会陷入到巨大的债务纠纷危机中,所以为了金融体系的安全考虑,即使房企撑不住,那么不能私自降低房价。 2、当开发商大降价之后,房价的下跌必然会带来地价的下跌。地价下跌对于地方政府来说肯定是不能接受了。毕竟这个卖地收入可以说是非常重要的收入,没有了这些收入很多事情都是干不了的。
2019-09-13 11:50:26 -
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买二手房为什么要用户口本?用旧的可以吗?新的被我爸放好了?
答:买房是可以用旧的。
2019-09-13 09:17:22 -
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有电井的商品房可以吗?优势和劣势是什么?
答:不掉进去就没有任何影响
2019-09-13 03:08:49 -
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中国国内房价走势怎么看?
答:房价的走势跟很多因素有关系,大家可以从这些因素中去判断房价的整体走势,房地产市场的发展受到国家政策的调控,同时离不开市场供需关系的影响,所以从房产政策中,购房者也可以判断出房价的走势。而现在国家鼓励生二胎,随着人口的增加,以及家庭结构的变化,购房需求以及换房需求也增加了不少。从这两点因素来看,房价不会一直跌下去,后期肯定是会涨上来的。
2019-09-13 01:00:59 -
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买二手房交了定金可以退吗?
答: 购房定金是可以退的,根据《商品房买卖合同司法解释》的第四条的相关规定,定金在不可归责于双方的情况下,导致商品房买卖合同不成立的,定金应当返还购买者。主要有三种情况: 1、双方就合同主条款未达成一致的。在买房者对房屋认购之后,认购协议主条款对商品房面积、价格、朝向等并没有做出明确的规定的,并且双方又没有在后来达成一致的,导致无法签订买卖合同的,开发商应该返还定金给买房者。因为这种情况是双方未能达成一致导致,不是单方面违约造成。 2、双方就补充协议未协商达成一致的。在双方当事人订立了补充协议的,如果双方未能就补充协议中的条款达成一致的,属于不可归责于双方的原因,开发商也应该返还定金。 3、政策原因的问题使得购房者不符合贷款购房条件的。此种情况也属于不可归责于当事人双方的情况,购房者有权利要求开发商退换定金。 购房定金是可以退的,只不过要满足一些条件,遇到需要退定金的情形时,要仔细考虑是否符合这些情况的要求,尽量跟开发商协商退回定金,减少损失。
2019-09-12 13:34:30 -
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我是安徽人,在浙江嘉兴买了房,可以把弟弟户口迁过来吗?
答:可以。
2019-09-12 06:12:36 -
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高楼的话买东边套好吗?
答:价格说明一切,不考虑景观因素,东大于西大于中
2019-09-12 00:38:41 -
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买房如何看小区的好坏什么?
答:1 .看房地产公司对园区状况的熟悉程度 房地产公司的专业素质怎么样? 从员工对园区的详细情况,可以从房地产公司的接待态度来看这家公司的房地产服务态度。 2、看小区绿化修剪是不是齐整 小区绿化修剪是不是齐整、楼梯道清理是不是洗净、非住宅小区住户和车子出入小区物业保安是不是有备案等,从这种层面能够考量物业管理公司的日常事务是不是及时。 3、看物业管理费收缴率 一般小区业主表述对物业管理公司未满的立即个人行为就是说拒缴物业管理费,要是商住楼住宅小区物业管理费收交过低,表明小区业主对物业管理公司的建议很大,对物业管理公司的服务质量还要打个问号。 再是二手房 购二手房者应重中之重特别注意原先的室内装修和小区业主将会掩藏或遗留下的某些难题,主要可从下列好多个层面下手: 1、隐蔽工程、管线排布情况 通常能够去了解物业管理公司,房屋有木有由于室内装修引起工程施工质量难题,要是有,主要是啥难题,物业管理公司应当对这种难题很明确。 2、物业资料移交情况 弱电安装、弱电、房型图(平面图)、管线图等等等等物业管理材料在买房时必需所有转交,不然未来房子出現难题检修时,沒有这种工程图纸就没法工程施工。 3、物业管理制度和具体执行情况 看看摩托车、电动汽车等停在哪里吧。 如果在大楼里停下来,或者在电梯上下移动,电梯容易损坏,房地产公司的管理质量也反映在侧面。
2019-09-11 12:24:45 -
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不是嘉兴户口,单身,想在嘉兴买二手房,有什么要求吗?
答:没什么要求,但是外地户口在嘉兴买房首付是五成,且限购一套。
2019-09-11 08:49:41
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