购房存量房业主虚高报价怎么办呢？

　　无论购买新房还是二手房，房价是所有人最关心的一个问题，所以在购买二手房的时候，面对业主虚高报价时，可以与业主讨价还价，商讨房子的成交价格。
　　从以下几点了解后，有备地去跟房东业主交谈：
　　1、周边小区
　　所谓知己知彼百战不殆，所以在跟业主谈价之前，我们首先要了解周边小区的一个均价，其次要了解该房屋所在小区的均价，以及如果有同户型在卖的房子，也要了解一下，这样的话在跟房东谈价的时候，第一不会因为自己的出价太高而给自己带来损失，也不会因为出价太低，造成谈不下去的情况。第二，在了解过周边房价之后，跟业主谈价时，就能做到心中有数。
　　2、装修
　　在了解完周边房价之后，跟业主谈价时，也可以从装修方面下手，如果是毛坯房，那么价位对业主打压一下，如果是简单装修的，也可以告知业主，这种简单装修还要砸掉重新装，更是浪费钱，对于精装修的业主如果不让价的话可以与业主协商，送部分家具家电之类的。
　　3、税费
　　购买二手房需要交纳很多的税费，而且这些税费也是属于购房成本，所以如果再从房价和装修上谈不下来的话，我们就可以从税费下手。
　　【44、付款方式
　　最后就看自己的付款方式了，一般来说，无论是业主还是开发商在买房子的时候，对于一次性付款的购房者，都会有一个很大的优惠力度，所以如果自己能一次性付款的话，或者是首付款能付到一半以上，也可以以此为条件与业主谈价。

　　约谈业主前准备工作要齐全。首先要明白约谈业主的结果只有两个，一是谈崩了，不再考虑买这套房子;二是谈成了，得当场签合同，交定金。没有第三种选择，切记。所以，事前最好把能对买房子这件事做主的人尽可能地叫齐全了，不要在谈判过程中出现举棋不定，或叫天不应，叫地不灵的状况。
　　买二手房如何与业主谈价格
　　提前对价格进行评估，对其高低有一定的把握。有的业主故意把房价定得很高留出了砍价的空间，而有的业主定价牢牢贴合自己的心理底线。这是性格使然，我们应该先将报价与市场价进行比对再考虑谈判对策。
　　不要一见面就谈价，先跟业主“混熟”了。有人心急，一见面就开门见山地问业主“xx万可以不?”，十分容易造成的后果就是，屁股还没坐热的业主抬起屁股就走了。所以，不妨先跟业主聊聊天，将气氛搞融洽了，最后再提价格的事情，这样，更容易谈成。
　　将房子的吸引你之处列出一二，表明自己买房的诚意。业主谈价，也只愿意跟想诚心买的客户谈，而不是只想捞便宜赚的人。在谈判过程中，越能表现出自己的诚意，越容易把业主留下来多谈一会儿，自然降价的空间就更大了。
　　将房子的缺陷一一指出，说服业主放低预期。二手房没有十全十美的，总会有一些缺陷。这些缺陷，在谈判过程中，要直言不讳地讲出来——签了合同再讲一切都晚了。
　　最后，双方互相退让一步，达成一致。在谈判的最后冲刺阶段，买卖双方为降不降最后两万而僵持不下时，就想一个让双方都下得了台的方法，各退一步，海阔天空。比如，降一万成交;再比如，不降价了，电器送我呗等等。最后关头，大家都早已不耐烦，都想尽快结束这场拉锯战，提出一个看上去很双赢的要求，很容易为整场谈判划上一个圆满的句号。

　　商品房存量房有一个独特性就是由卖家定价，买家出价。然后结合房屋实际情况以及市场价格双方达成共识进行签约交易。有一分部分中介公司在业主报价过高的情况下是拒绝接受委托的。另外建议您参考一下其他在售房源。如果觉得卖家要价过高，可以双方协商，如果还是达不成一致，建议您考虑别的房屋。