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二手房交易过户有哪些需要注意的问题?

标签: 二手房 过户
热心网友|回答3次|2019-09-14 17:25:18
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-16 17:40:38
    二手房交易过户要注意什么 1、首先,买方需要准备的是,就是本人需要到场,并且提供有效身份证件、房屋买卖合同等材料,而卖方而需要持有效身份证件及房屋所有权证,并且到场办理。 2、其次,如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。另外,该房产为夫妻共有时,那么夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。 3、最后,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。但是,受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的章)房屋所有权证等相关手续前去办理。
  • 热心网友
    2019-09-15 17:45:28
    二手房交易过户要注意的事项有: 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。 4.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  • 热心网友
    2019-09-14 23:35:24
    二手房交易过户有什么要注意的 1、要求卖方提供合法的产权证书正本   要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。   其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性   让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况,是否与人共享等,注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。 3、现场了解房产现状   看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同,二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等,都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前,消费者应该仔细观察户型是否合理,各种管理是否到位,供电容量是否能够负荷空调等大型家电,查看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

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