买房
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如何避免二手房产权纠纷的问题?
答:二手房产权纠纷怎么避免 1、查看卖家相关证件 购房者在与卖家接触的时候,可以要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋权证”和“土地使用权证”;身份证件是指身份证、工作证和户口簿;资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。 2、到房产部门查验产权记录 查验产权记录时主要了解以下房主是谁,假如为共有财产,则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式;登记日期,此日期为该项交易的签订日期;成交价格,即该项交易的成交价,查询者应注意如果成交价是注明“部分成交价”,则代表该成交价不单只包括该房屋,并且包括其它房地产成品;房屋平面图等。
2019-09-05 03:41:48 -
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如何判断买房时机?买房时机怎么判断?
答:如何判断买房好时机: 1、看楼市供需比 楼市的供需关系可以看出目前楼市是属于淡季还是旺季,淡季的时候买房就是比较好的时机了,供给增多真实需求也增多,房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到房子的;如果供给增多真实需求保持不变,房屋的价格下跌,此时才是购买房屋的佳时机。 2、看银行贷款政策 由于现在很多人买房子都已通过银行的按揭贷款购买的,所以银行的贷款政策一定程度上也可以反映楼市目前的一个状态,银行放贷宽松的情况下,说明市场看好,客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行放贷紧张,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。 3、夏季房源充足 夏季是一年的中旬,也是楼市的淡季,7月买房看房的人少,加上楼市要去库存,而去库存首先的就是现房了,这个时候无论你去哪个楼盘看房,都会得到很好的服务与详尽的讲解。正是由于现在选房看房的人不多,销售会更耐心接待你,详细的为您解答疑问。这样货比三家,总有一好房会让你遇见。 4、年底促销活动多 年底也是买房的好时机,年底很多回乡置业的朋友成为房产的主要购买者,年底的时候开发商推出的优惠活动也比较多,这个时候买房一定是全年中价格比较优惠的时候,消费者将得到较大的折扣空间。你有要求都是可以提出来的,只要慢慢地磨,不表现出太强的购买欲的话,一般你提的这些要求可能会得到满足。
2019-09-05 02:12:12 -
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二手房买卖哪家好?
答: 购房者在挑选中介公司的时候,一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。除了看中介公司的规模和注册资金外,那么如何现场判断中介公司好不好呢?首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象;然后听听经纪人对房源的介绍,判断从业时间,以及中介对二手房交易流程及房屋贷款税费的专业性;最后咨询经纪人,了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。通过以上这些细节,购房者选择值得信赖的房产中介为你提供服务。
2019-09-04 15:14:32 -
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购房能力如何评估?怎么评估购房能力?
答:如何确定购房能力呢 1.选择适合的购房方式 一次性付款和贷款是买房目前买房的主要两种方式。 2.确定首付比例 首套房的首付比例一般要求不低于20%,但根据各地情况不同,实际买房的时候需要交纳的费用就不一定了。 3.计算养房能力 养房能力不只是房贷,还包括物业费、水电费、供暖费、热水费等。在计算养房能力时,将这些费用加总自己的月收入,就可以衡量出自己是否具有养房能力了。
2019-09-04 12:22:28 -
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二手房可以买卖吗?
答: 二手房没有规定买多久可以在卖,可以刚刚买了就卖都可以了。 只要产权证的名字变更为买受人的名字了,那么想在想将房子卖掉都是可以的,只不过需要缴纳税费,办理过户的税费如下: 1.个人所得税:1%(卖方出,满五年唯一一套住宅免征); 2.契税:90平方以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%,买方出; 3.营业税:5.6%(卖方出,满两年免征); 4.交易手续费:面积*6元(买卖双方一家一半); 5.工本费:80元(买方出);
2019-09-04 02:26:29 -
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房价下跌是好还是坏?
答:如果房价小幅下跌且不是持续的那么影响可以忽略不计。只是政策不能随便变化和调整否则会带来房价波动特别是上涨。显然这是需要防止的问题也是容易出现偏差的阶段。 而从目前的情况来看房价从总体上看是处于平稳状态尚没有真正进入下跌通道。即便进入下跌通道也只可能是小幅下跌或者是涨跌互现。因此对购房者来说不要过于担心房价还会大涨更不会指望房价会大跌。大涨有政策压制大跌有地方支撑两者都不会发生。 从总体上讲房价出现小幅稳定下跌的好处是比较多的。大跌和大涨都会坏处很多。涨跌互现只要不是严重震荡也是能够接受的。
2019-09-03 16:51:29 -
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房价与楼面价之间存在什么关系?
答:商品房价包括了楼面价。开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。 计算公式:最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。 最终出售的房价离不开楼面价,但那只是最原始的一部分成本。土地拍卖后要修建成房屋,有9种费用无法避免,分别为土地费用、前期工程费、基础设施费、建安工程费、公共配套设施费、销售费用、管理费及开发费、税费及财务费用、成本分摊情况。
2019-09-02 09:02:52 -
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购买二手房需要注意什么?
答:购买二手房需要注意什么? 1、不少人买房子都是因为房屋质量的原因,所以买二手房之前一定要去房子检查质量是否存在问题,可以去找一些专门检验的机构检查一下。 2、买卖二手房最怕的就是产权问题,国家物权法规定房子只属于房产证上的所有人,所以买房前一定要核实产权,特别是房产证属于多人,必须取得所有产权人的同意才可以。 3、二手房的买卖一定要签订好买卖合同,其中违约部分一定要重点标注,防止对方出现违约的情况,这也是很多买二手房容易忽视的地方。
2019-09-02 04:48:47 -
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如何选购房子?
答:土地使用权证. 房子的大小;房子的地板;3.施工时间;4几个房间,几个大厅和几个警卫;是否装修;房地产证和土地使用证什么时候签发?土地使用证有效期是多少年? 另外,还要注意你选择的房子的地理位置、周围环境、孩子的学校是否方便。医生方便与否,交通是否方便,离蔬菜市场的距离是否太远 也有有关资产层面的难题:要是你可以购得这套房屋,一次支付,总共要花要多少钱?要是要按揭贷款,那麼你能贷是多少成?首付多少?月供多少 买房子的时候,要注意这几个问题。一是产权登记问题(合同备案也是最核心的问题,今后办理不动产证明书的问题)二是住房面积问题(有内地面积、公平面积和建筑面积三个概念),避免了开发公司的灵巧。三是房屋验收标准和拿房時间难题。
2019-09-02 01:47:12 -
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二手房过户流程怎么样的?二手房买卖过户流程?
答:二手房过户的大致流程如下 1、签购房合同 买卖双方签完成交合同后,如果需要贷款的话,需要双方分别携带银行要求的相关文件,去银行签署银行出具的贷款合同,一般需要7个工作日左右才能放贷 2、审批贷款 买房者要首先向银行申请二手房贷款,银行审核完资料后符合条件的话由银行出具批贷函,同意贷款,然后银行在过户前给抵押合同。 3、过户 银行审批后就可以去办理过户的手续了,一般当天就能交税。要交易的双方和银行的工作人员都到场,先去办理登记收件,交易中心把原来的不动产证收回,然后开一个收件回执的文件去办理减免税的相关证件办理缴税的事情。 4、领证 过了二级审批后,就可以去房地产交易中心领取不动产证和他项权证了,产权人本人带收件回执和身份证领取房地产权证书,银行的人员则拿抵押证和他项权证。 5、交房 领完证书后就可以去办物业移交,在办理的时候要注意,卖房者要把水电煤、有线电视、宽带、电话、供热、物业等费用等给结清,完了后双方就可以办理更名的手续啦
2019-09-01 02:01:42 -
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银行跟公积金还款日还差1个月,怎么办?
答:组合贷款有可能还款日不是同一天,特别是四大行之外的银行。你根据短信提示的时间来还款吧,第一个月要多还,再下个月就正常了。
2015-08-26 13:15:55 -
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二手房户口的迁移违约金要多少钱合适?
答:这个确实不好定,法律在这方面的规定也比较含糊。违约金不超过造成损失的130%,如果损失是1万,违约金最多是1.3万。如果违约金定的高了,法院不一定完全支持,但却是可以在调解时调整的。我个人认为,可以定二万至5万。
2015-08-26 13:13:43 -
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公积金卡丢失,款项会不会被别人取走?
答:龙卡遗失到建行补办即可。账户余额是在公积金账户上的,不是在这龙卡里的,所以不存在取走的问题。
2015-08-26 13:12:58 -
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个人出租门市房个人所得税的税率是多少?
答: 答:《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税[2000]125号)文件规定:自2001年1月1日起对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税[2008]24号)文件规定:自2008年3月1日起对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
2013-01-09 09:01:22 -
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我出钱买奶奶的经济适用房,有什么风险?
答:您好,您可以让奶奶立遗嘱证明你们对这套房所能享受的权益,也可以与奶奶签订协议,并由奶奶的子女签字确认。
2012-12-27 09:08:15 -
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什么样的户型才能算是比较好的户型呢?
答: 那就看你住房公积金贷款能申请到多少了,照你说的情况,工商银行不支持商转公,如果住房公积金贷款贷不到商业贷款未还清的数额,而你又没有钱补清,那就办不了。如果住房公积金贷款能申请到足够的贷款,可以到住房公积金管理中心,由其指定的担保公司将商业贷款的余额还清后,你需要支付一笔担保费,还清商贷后再办理公积金贷款。以上所说也需要咨询公积金管理中心。
2011-12-12 11:00:26 -
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婚后房子改成女方,如果离婚是否能要回?
答: 不能要回,因为赠与行为发生之后不能撤销,除非她和你签订一个《带有附加条件的赠与协议书》,声明这个赠与的条件就是同你结婚,如果不结婚或者离婚,房产必须归还给你,然后去公证这个协议书。最好找一个律师给你的协议书把一下关,不要有什么漏洞。
2011-10-08 15:47:23 -
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同一面积,两个房产证与一个有什么不同?
答: 我知道了,是两小套并成一大套的吧,房产公司规避政策玩的手法.费用相差不多,就多贴花和房产证工本费.同一套房屋有两本房产证,应该是共有权证。只是多了十元钱的工本费而已。
2011-08-29 15:41:54 -
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营业税和个人所得税的限制是否都是5年?
答: 对转让五年以上,且是家庭唯一自住房的免征个人所得税,五年以内按出售价扣除原价和合理费用后的20%缴个人所得税。营业税分五年内全额交、五年外普通住宅免交。五年的计算以交契税时间或房产证登记时间为准,哪个在先按哪个算,已付的贷款利息可计入合理费用。
2011-04-20 13:35:05 -
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婚前父母按揭买房,婚后是夫妻共同财产?
答: 如果婚前买房首付及婚前按揭部分能举证,则属于婚前个人财产。婚内共同按揭部分,属于夫妻共同财产。
2011-04-15 11:39:50
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