买房
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什么是商品房预售?
答：商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
2008-06-25 14:05:29 -
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什么情况下,开发商不得刊登房地产广告?
答：凡下列情况之一的房地产,房地产开发企业不得刊登广告,广告发布者不得发布其广告:(一)未取得商品房预售许可证的预售商品房;(二)在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋;(三)违章建设的房屋;(四)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋;(五)权属有争议的房屋;(六)法律、法规规定禁止不得出售的其他房屋。
2008-06-25 13:56:30 -
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什么是商品房现售?
答：商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。
2008-06-25 13:55:41 -
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按套(单元)计价的现售商品房,如何计价?
答：按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
2008-06-25 13:50:46 -
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套内建筑面积售房与建筑面积售房有何异同?
答：“套内建筑面积”售房,实际上是以“套内建筑面积”为交易面积,按套内建筑面积计算房价,其应分摊的公用建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内,不再另行计价。 同时在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各产权主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。“建筑面积”售房,实际上是以套内建筑面积与分摊公用建筑面积之和作为交易面积,按建筑面积计算房价。由于“分摊的共用建筑面积”的存在,使售房面积复杂化、专业化,非房产测绘专业技术人员无法弄清“分摊的共用建筑面积”的合理性和准确性,购房者不能直观了解自己究竟购买了多大的房屋。“套内建筑面积”售房与“建筑面积”售房相比,前者只是少了个“分摊的公用建筑面积”,而应“分摊的公用建筑面积”建设费用计入套内建筑面积销售单价内,因此房屋交易总价不变,但售房面积更明确、具体、直观。两者对分摊的公用建筑面积享有同等的权益。
2008-06-25 13:47:51 -
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商品房分摊的公用建筑面积的权属属于谁?
答：应在购销合同中记载该商品房项目的总公用建筑面积及本单元或整层应分摊的公用建筑面积,其权属属于各产权业主共同所有,任何单位和个人不得独自占用。
2008-06-25 13:47:13 -
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按套内建筑面积售房,房价是如何计算的?
答：(1)房地产开发企业预售的商品房,按套(单元)或整层出售的,以套(单元)或整层内建筑面积(以下简称“套内建筑面积”)计算房价;整幢出售的,以该幢房屋建筑面积计算房价。预售时,开发企业应向购房者提供经规划部门批准的房屋建筑平面图。(2)房地产开发企业销售已建成的商品房以及二、三级市场的各类房屋交易,实行总价交易,房价可不与房屋建筑面积挂钩,但新业主对公用建筑面积享有原业主的权属。实行总价销售的房屋,房地产开发企业或原业主应向购房者提供房地产测绘机构的房屋建筑平面图。
2008-06-25 13:45:38 -
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成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成?
答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
2008-06-25 13:42:26 -
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怎样利用电话查询本人住房公积金缴存情况?
答：拨通查询电话16882252(初始密码是123),根据语音提示进行操作,就可以知道自己的公积金缴存情况。
2008-06-25 11:53:49 -
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公积金是职工自己的钱为什么不能随时支取?
答：住房公积金的个人所有权是限制性所有权,职工对公积金的占用、使用、收益和处分四项权能的行使受到一定程度的限制。具体而言,住房公积金在未被提取前,职工并不能实际占有,而由所在单位缴存到住房公积金管理中心在受托银行设立的专户内统一管理,住房公积金应当专项用于住房方面的支出,不能挪作他用,只有在符合规定的情况下才允许提取。
2008-06-25 11:51:47 -
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没有工作单位的职工可以自己交公积金吗?
答：不能,因为住房公积金的缴存是指负有缴存义务的国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位,按规定为所属在职职工按时足额缴存住房公积金的行为,住房公积金由两部分组成,一是个人缴存部分,二是单位缴存部分。全归职工个人所有,单位为职工缴存的住房公积金,相当于单位发给职工一部分住房工资。如果没有单位缴交部分,职工自己单方面缴交住房公积金没有意义。
2008-06-25 11:51:10 -
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高层住宅大修理基金
答：你好,根据《无锡市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》(锡政发〔2004〕3号)规定,当前新建商品房维修资金为50元每平方米,有电梯的新建商品房还要交纳电梯更新资金40元每平方米。 维修基金主要用于房屋大修,如果用完了,需继续筹集。
2008-06-25 11:27:34
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