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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>房价行情> 为什么房子卖不出去,房价也不会下跌?

为什么房子卖不出去,房价也不会下跌?

热心网友|回答3次|2019-09-14 02:45:53
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(3条回答)
  • 热心网友
    2019-09-16 03:01:13
    房子卖不动而房价还是不下跌是为什么呢?
    对于新房来说,房价不只受市场供求关系影响,还受限价等房产调控政策的影响。开发商确定新房的售价,一方面得计算土地、建筑材料、管理营销和融资成本,另一方面也受楼盘备案价格的限制。而一般情况下,这个备案价格早在开发商拍下土地时就已经确定了。也就是说,影响新房销售价格的因素有很多,并不简单的是经济学里的影响商品价格最重要的因素-市场供求关系。
  • 热心网友
    2019-09-15 03:06:03
    为什么房价不瞎下跌,其实这与政府的房地产调控政策目标有关,政府千方百计地用行政性的方式来调控有关。
    这几年来,政府的房地产调控政策目标是既要遏制房价快速上涨,不能够把房地产泡沫吹大,也要保证房地产市场价格稳定,稳定房价是房地产调控政策的终极目标。
    但对于一个以投机炒作为主导的住房市场,如果政府的房地产调控政策目标是稳定房价、稳定市场预期,这就会明确地告诉市场,房价上涨的预期不会改变。既然房价上涨预期不会改变,那么对于波动的房价不也只有价格上涨一条路。
    这就是为什么几年来政府出台几百次的房地产市场调控政策,但各城市的房价一直上涨的关键所在。
  • 热心网友
    2019-09-14 08:55:59
    房子不好卖,房价不下跌的原因:
    首先,作为楼市大潮上涨传递的最后一个板块,县城房价往往很少被主流媒体所关注。在一二线城市,甚至三四线城市在经历一轮又一轮的调控政策背景下,县城房价却并没有太多调控要求。在这样的情况下,县城的房价往往上涨起来很随意,甚至可以是一夜暴涨。而房价上去之后,要降下就没有那么容易了。
    其次,主流意愿并不希望房价下降。在房价上涨之前,很多地方都是有去库存压力的,而涨价去库存被事实证明是一个很不错的办法。房价涨起来后,库存少了,房地产开发商赚了,政府卖地收入多了,买房的也赚钱了,可以说是皆大欢喜。因此,从这些既得利益群体来看,他们是并不希望看到房价下降的。即使房子已经卖不动,对于他们来讲,维持房价稳定,也是利大于弊的。

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