买房
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贷款利率提升对房价有什么影响?
答: 存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导利利率,是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合,这对房价的影响情况需要结合其他实际情况看。
2019-09-11 03:11:59 -
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公积金贷款网签价高于评估价贷款额度以哪个为准?
答: 一般办理房贷都会评估房子的价值,涉及到住房贷款就会有评估环节,假如公积金批给你40万贷款,可评估公司只能评估30万,那么你就多了10/20万钱了。这就是个矛盾。所以必须根据第三方评估公司给的评估价,贷款发放机构在评估价格基础上按折扣给你贷款。
2019-09-10 17:11:11 -
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二手房买卖合同的主要内容是什么?
答:二手房买卖的合同主要内容是: 买卖双方的基本信息 二手房买卖合同这里主要是清楚买卖双方的具体情况、地址、联系办法等,以免出现欺诈情况;应写明是否为共有财产、夫妻共同财产或家庭共同财产。 房屋地址与产权情况 这里应写明房屋位置、性质、面积、设施设备等情况,同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程等。 违约责任说明 这里主要说明哪些属于违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
2019-09-10 01:53:27 -
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购买二手房怎么办贷款?
答:二手房按揭贷款: 主要方式如下:1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料:(1)买卖双方签订的房屋交易合同;(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;(3)借款人家庭财产证明和收入证明;(4)身份证、户口簿及婚姻状况证明;(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。2、买卖双方在贷款行开立账户,购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。3、借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。5、移交产权证明。6、划付贷款。在上述手续办理完毕后,贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内,再将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号,完成二手房的按揭。
2019-09-09 19:43:36 -
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房子卖了。买家不同意把户口挂在他那边,是外地人,户口怎么办?
答:要改户主的,不然以后对你是个不利。
2019-09-09 13:51:04 -
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如何签订二手房合同?
答:大家应该如何签订二手房合同 1、买卖二手房时,别忘签补充协议 补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的,前者是主合同的内容,后者是主合同的补充。不过,在房地产交易中,尽量要把维护权益的条款放在主合同中。 2、买卖二手房时,学会核实二手房的真实年龄 在二手房交易的实际操作中,卖方为了抬高房价,个别经纪人为了促成交易,经常存在虚报、隐瞒房龄的情况,而类似的纠纷也频频闻于耳际。
2019-09-09 04:26:37 -
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二手房价格走势行情如何?影响价格的因素是哪些?
答: 房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降,所以在进行房屋估值时,需要用初次购买的价格加以参考。并且,还要考虑当地房产市场的整体升值或贬值幅度,不背离正常的价格规律。房产的使用时间 二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的,所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋,价格自然就低一些,使用时间短的房屋,价格相对就高一些,合理的算法是每年折旧2%。 楼体结构、层次、朝向 好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。 小区的周边环境 售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会,那就会比较容易得到购房者的心理认可,不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右,反之也是如此
2019-09-09 02:32:10 -
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二手房交易税费有哪些呢?
答:二手房交易税费包括哪些 1、二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土的地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。 2、对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。 3、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了国家的税收收入,也增加了买房人的购房负担。
2019-09-08 19:08:40 -
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同一小区的房价怎么会不一样?
答:同一小区价格主要跟几点相关 1、购房时间 同一套房屋,在预售的时候购买和等到修建好之后购买,价格肯定也是不一样的,购房的时间会直接影响到房子的价格,一般新房首期开盘的时候,价格会比较便宜。时间一久的话,房子周围的配套设施逐渐完善,价格就会越来越高。所以,购买一期的房子比购买二期、三期的房子更加划算。 2、房屋的楼层 由于现在的楼盘大多修建的都是一些高层住宅,选房屋的楼层也是很多购房者比较纠结的,房屋楼层太过高和太过低都会有各自的好处和坏处。顶层的优点就是比较安静,但是因为存在不少缺点,比如冬冷夏热,还容易漏水。底层出门更节省时间,但还会面临安全性问题、潮湿问题及虫蚁问题等,因此楼层过高或者过低的房屋的价格往往都会偏低。 3、楼栋所在位置 如果是一个规模比较大的小区,楼栋位置给业主带来的便利性差异就更易体现,其中一些小区域离小区门口很远,很多上班族步行到小区门口就要花费很多的时间,如果是公共交通设施离得较远,这样就更加痛苦了。所以,交通便利的房源,房价的价位自然就会更高。
2019-09-08 02:00:41 -
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房产税来了之后房价会跌吗
答:出台房地产税影响房价这个观点,其实陷入了误区,房地产税的征收,它的目的是为了增加当地政府的财政收入来源,并不是为了打压房价,而事实证明,房产税是降不了房价的,真实情况其实也挺让人无奈的。
2019-09-08 00:29:33 -
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关于农村宅基地,有木有资格申请,位置在嘉兴海宁XX?
答:自建宅基地是没有房产证的。
2019-09-07 22:43:08 -
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嘉善买房社保交多久可以补缴吗?外地的想买房,迁户口的要求?
答:嘉善落户目前有两种方式:1.房产证+一年社保,2.人才引进,大专以上学历+五年社保
2019-09-07 21:06:50 -
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外地户口,在嘉兴已经有套房子,目前在还款,能买第二套吗?
答:哥,能买的,佛山三水区是不限购的。只是首付要五成
2019-09-07 13:39:54 -
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父母是本地户口子女移居杭州,可以在嘉兴买房吗?是否可以落户?
答:可以的。嘉兴市现阶段没有限购,外地可以买一套,可以落户,买嘉兴找我,给您推荐。
2019-09-07 04:40:48 -
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二手房的价格是多少?
答: 合同价、网签价以及过户指导价 过户指导价 该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。 过户指导价不仅有下线,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都会多交很多税费。 说简单一点就是说建委规定的最低过户价建委规定这一片是单价不低于多少,只要房子的单价高于这个数就可以过户,合同价做太低的话建委不允许过户。 网签价 现在二手房过户之前都需要做网签,也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同,网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格,首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次,网签价最高可以到达合同价的90%-95%。网签价的高低即决定贷款数的高低,也决定了交税的高低。 合同价(最终成交价) 该价格是根据合同规定,卖方在正确的履行完合同义务后,买方应该支付给卖方的价格(卖方的净得价)。 是不是觉得定义“苍白”,那我们就举个例子来加强一下认知好了。比如你要购买一套二手房,面积100平,成交价为300万,最低的缴税和过户价格为20000元/平,在房管局中体现的价格是100X20000=2000000元。
2019-09-07 00:16:29 -
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高层住宅住1楼有什么不好?
答:就建筑结构而言,可能会有更多的室内主线;窗外可能有障碍物。
2019-09-06 17:51:24 -
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房产税会对房价有什么影响?
答:房产税对房价会有以下的影响 1、开征房地产税这件事情,对于住房消费的总成本提高是显而易见的,尤其是对中等收入阶层的人群住房压力会增大。因为低端有保障,高端不在乎,中端则是要负重爬坡。 2、不可否认的是,将来房地产税出台会在一定程度上影响房价,但是要说到给房价降温,还要综合土地制度、住房制度、投融资制度等进行多方面考量。房地产短周期主要受利率、抵押贷首付比、税收、土地政策等金融政策影响,长周期主要受经济增长、城市化、人口数量和结构等影响。
2019-09-06 14:31:57 -
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二手房过户费如何计算?
答:二手房过户所需的费用有: 1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%; 2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税; 3、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
2019-09-06 08:57:09 -
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有哪些二手房产权纠纷?二手房产权纠纷有哪些?
答:二手房产权纠纷包括: 1、共有人是否同意出售房产 有些二手房的产权是属于共有产权,很多人共同拥有一套房屋的产权就是房屋共有权,根据《合同法》规定:未经全部共有权人同意,所签署的合同可能无法履行,如果卖房人为已婚人士,买房时一定要让其夫妻双方到场,确认两人均同意出售房屋才行。 2、购房人在不知情的情况下购买了抵押房或已售房。 我国《担保法》第四十九条规定:抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。《北京市城市房地产转让管理办法》第三十八条规定:房地产开发企业在与预购人依法解除预售合同之前,不得与他人签订同一商品房的预售合同。面对这些法律法规,却仍有个别不法的房地产商隐瞒房屋已抵押的事实进行销售,或将已出售的房屋再次甚至多次出售,对购房人进行欺诈。
2019-09-06 07:37:38 -
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买房时需要咨询哪些问题?
答:初次购房的朋友管不了是对房地产還是购房流程的知道都相当于的少,在购房以前也我不知道自个应当提前准备些哪些,要是是以房地产商哪儿买的新房子,难题倒并不是挺大,要是是买的个人二手房,在本人交易方式中就非常容易出現某些难题了,那麼初次购房要特别注意什么难题呢? 1、搞好资产整体规划 挑选房子的那时候要量力而为,对自个的经济发展整体实力、财产及其贷款额开展有效的整体规划: (1)确认大约能够借款的信用额度: 商贷:通常可贷到评估价的65%-75%。 个人公积金贷款额:依据自个个人公积金的账户余额及本地的主要要求,应向公积金管理资询。 (2)买一整套个人二手房,除开购房款(首付款)外,也要考虑到税金、物业费、介绍费、装修预算等。 (3)核对家中可用资金,包含储蓄、投资理财资产等,看首付款值不值。 开展这种整体规划以后就能够确认你能选购使用价值是多少的房屋,要确保这种钱全是在你方案买房的時间里能够拿取的。
2019-09-06 07:29:31
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