买房
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二手房如何办理产权证?
答:材料全部交给房地产局的话,因为有收据,上面说明的日期必须缴纳税金。 一般需要15个工作日左右。纳税被清算后,在那里排队等待领取新的不动产证明书。同时要注意:1.不动产证券交易者不通过不动产中介的,应当写明合同条款和违约条款。 在合同上签字的时候,必须有卖方的不动产证券交易者(如果结婚的话,夫妻双方都要一起签字。 不动产证券交易者的名字即使只有一个人)。2.卖方要求的材料:身份证原件及复印件。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方要求的材料:身份证原件、身份证复印件、账簿复印件。如果买家是单身,他需要去市民政局开具单身证明。材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
2019-09-25 07:40:13 -
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什么是买房资质?
答: 1、社保或者纳税满五年(其中社保需满足五年的同时还要满足连续60个月,中间不能断交。纳税的话也需要满足5年的同时满足60个月的连续缴存。缴税金额不能为0。) 2、取得北京集体户口 3、取得工作居住证
2019-09-25 07:11:42 -
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二手房中介费是如何收取的?怎么收二手房中介费?
答:二手房中介费根据以下收取: 1、相关《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。 2、一般房地产经纪机构(以下简称经纪机构)提供的其他服务,由当事人自愿选择,通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费,不超过500元/宗;代办贷款服务收费,不超过300元/宗;办理房屋入住有关手续收费,不超过200元/宗;按照委托人要求,提供的其他服务实行市场调节价,由委托人与经纪机构协商议定。
2019-09-24 13:39:07 -
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购买二手房如何防骗?买二手房怎么防骗?
答:买二手房如何防骗 1、查验房产证上的房主与卖房人是否为同一个人,并要求卖方提供合法的证明。包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它相关证件。 2、查验房产证上所标注的面积与实际面积是否一致。买家可以到房产管理的有关部门确认所购房屋的产权来源与合法性。 3、在80年代建造的二手房普遍较多,由于这些二手房时间较长,就可能会存在管线老化或走线不合理、墙皮易裂或脱皮、天花板渗水、防水防火性能较差等情况。因此,买家在选购这类二手房时,就要注意那些因房龄较高而产生的问题。
2019-09-24 12:08:01 -
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二手房为什么要满五唯一?
答:为什么二手房要挑选满五唯一的? 首先是增值税的计算,它是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额,再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上(含)的普通住房对外销售,可以免缴增值税。那么如果满了5年,就更不用交增值税了。 然后是个税的计算,个税的计算主要有两种:第一种是差额乘以20%,这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用;第二种是计税价格乘以1%(非普通住宅是计税价格的2%或者3%)。个税一般是卖家支付的,但现实生活中,卖家都会转嫁在买方身上,不过主要符合了“满五唯一”这个条件,购房者就不用承担这份转嫁了。
2019-09-24 11:58:01 -
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买二手房时的禁忌有哪些?
答:以下给大家带来买二手房的禁忌: 1、关注居住的氛围 在居家生活中有一点不能够忘记,那就是要有良好的邻里关系。毕竟这关系到以后的和谐相处。如果邻里不好相处,关系僵化,会造成周围的气压很低,不会带来好的运气,生活在这种地方人也会觉得比较的压抑,难以有一个积极向上的生活态度。 2、室内的采光有说法 我们大家都想住在阳光四溢的地方,静静的感受生活的美好。因此在选择房子的时候要多加留意室内的采光问题。一些过于阴暗或采光度很差的房子需要慎重考虑,尽管这样的现象可以通过在室内装明亮的灯来解决。但是住在常年采光不佳的居室,对个人健康也是很不利的,因此在选房子的时候就需要尽量的避免这种现象。
2019-09-24 11:52:57 -
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二手房如何装修?怎么装修二手房?
答:二手房该怎么装修,以下是主要流程 1、准备工具 装修前,必须准备好的几样东西放在你的包包里:卷尺(买5m的,不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)。具体用法可参照网上的二手房装修日记相关内容。二手房装修流程中选择工具必须是排列在首位的,俗话说的磨刀不误砍柴工就是这个道理了。 2、涉及的面积。 在工人进场之前,较好将家里的角角落落亲自测量一遍,拿笔尺记下来,标清楚,一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括:明确装修过程涉及的面积。是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积;明确主要墙面尺寸。是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 3、主体拆改 主体拆改是先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也是为了方便施工。 4、水电的改造 二手房装修注意事项中水电必须要严格按照规定进行修改,否则有安全隐患。水电改造前,橱柜设计师应上门进行首次测量,帮你确定好电源、水路的改造方案。
2019-09-24 10:09:47 -
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二手房怎么验收?二手房验收如何进行?
答:二手房验收过程中这几点很重要 1我们要查看房屋是否有渗漏的情况,这在二手房中是很重要的一步。 当然,如果是购买顶楼或是一楼的朋友,那就要更加小心注意了。因为有的屋主或是房介,会在买卖前把房屋粉刷一下,这样平时是看不出来的,所以有条件的时候,最好选择下雨天去看一下,到时候就是粉刷过后的墙体也会原形毕露的。 2 注意房屋里的电路及各种插座是否合理。 首先是电线平方的大小是否合适,再者电线布局是否合理,最后是电线插座的多少。有人买来后是要重新装修的,要是大装的,那就是重新铺线,这就另说了;但是,更多的人买来就是要小改一下,或是不改,直接要住人的;那我们就要注意了,一般来说现在一个卧室、客厅的插座是越多越好,新房都是不低于四到五个,没有?那就要注意改的问题了,是否好改,是改明线还是暗线。 3 查看房屋下水管道是否堵漏,是否有异味,多层的朋友好多都习惯改成自己家的独立下水。 我们要注意的几个地方分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间下水,有必要的时候可以洒些水,看看是否渗水、或是地脚是否平整
2019-09-24 10:09:36 -
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二手房房龄过高会遇到什么问题?
答:二手房房龄过高会造成: 1、可能被拒贷 在购买二手房时候如果有申请办理房贷,那么银行在审批住房贷款时,对于二手房的房龄是有很严重的要求的,也就是说,如果贷款人你的二手房房龄太过大了,那么银行就很有可能会直接拒绝贷款,在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。 2、维修成本高 一般情况下,如果房屋越老,它的磨损就会越严重,这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了,当然了,你可以对房屋进行修理,但是这样一来,就会花费不少的资金出去了,如果长年累月的累计下来,支出的金额还是有一大笔的。
2019-09-24 09:49:11 -
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二手房不能过户有哪些情况?
答:不能过户的二手房: 第一种,只取得使用权的房屋,如房屋管理局直管公房;第二种,未依法取得房屋所有权证的房屋;第三种,鉴定为危房的房屋;第四种,以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款,向全产权过渡的房屋;第五种,已经被列入拆迁公告范围的房屋;
2019-09-24 09:35:56 -
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二手房搬家有哪些注意事项?
答:二手房搬家需要注意的事项 1、二手房搬家之前需要详细了解土地的使用性质,了解其商务用房还是安置房,以及二手房的使用年限等问题。如果该房屋是政府划拨 的土地,政府可以无偿收回,如果房屋有使用年限,二手房年限不多购买就不划算。 2、由于二手房都是处在离城市中心较近的地方,所以还需要考虑到二手房是否在国家规定范围内,购买时应避免买卖合同与国家法律的冲突。此外,如果二手房是近几年需要拆迁或附近将要建高楼,也会影响到房子的采光。 3、最后还需要确定房屋前主人所拥有的证件是否完善,房产证是唯一权威的凭证,交易时需要保证房产证的正本的真实性,以及了解到房产产权来源和产权记录等证件。房子的产权是否明晰也是需要考虑到的。如果是公共财产,其中一人处理房屋时买卖将不会成立。
2019-09-24 08:55:21 -
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高层住宅房子有什么好处?
答:冬天是温暖的,夏天是凉爽的,这是非常舒适的,那么为什么许多人选择高层建筑呢?原因是温度合适。
2019-09-24 08:52:12 -
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买房时需要咨询哪些问题?
答:初次购房的朋友管不了是对房地产還是购房流程的知道都相当于的少,在购房以前也我不知道自个应当提前准备些哪些,要是是以房地产商哪儿买的新房子,难题倒并不是挺大,要是是买的个人二手房,在本人交易方式中就非常容易出現某些难题了,那麼初次购房要特别注意什么难题呢? 1、搞好资产整体规划 挑选房子的那时候要量力而为,对自个的经济发展整体实力、财产及其贷款额开展有效的整体规划: (1)确认大约能够借款的信用额度: 商贷:通常可贷到评估价的65%-75%。 个人公积金贷款额:依据自个个人公积金的账户余额及本地的主要要求,应向公积金管理资询。 (2)买一整套个人二手房,除开购房款(首付款)外,也要考虑到税金、物业费、介绍费、装修预算等。 (3)核对家中可用资金,包含储蓄、投资理财资产等,看首付款值不值。 开展这种整体规划以后就能够确认你能选购使用价值是多少的房屋,要确保这种钱全是在你方案买房的時间里能够拿取的。
2019-09-24 08:37:33 -
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二手房交易有哪些风险?买卖二手房要面对什么风险?
答:买卖二手房时会遇到如下问题: 1、二手房家具的处理 在购房时,有些购房者实地看房后,看到二手房的家电、装修、家具等都不错,就草草签了合同,等到后入住时,才惊呼家具等物件都不见了,一时间后悔不已。一定要和原业主合同约定装修、家电等的后归属,以免原业主交房时,破坏房屋原有装饰及家具等,导致新住户重新装修很麻烦。 2、低价房源可能买到凶宅 有些购房者通过网站搜寻二手房的信息时发现一些图片不错、价格较低的优质房源,急着想要买房忽略了对房子背景的考察。有些原业主或者中介公司为了尽快卖出房产,也会对房子既往历史和今后可能出现的问题隐瞒。比如,房子曾发生暴力事件,更严重的就是买到的二手房是凶宅。 3、隐瞒房屋质量问题 房屋质量如果存在问题将会严重影响房屋的使用,有的卖家在出售二手房之前会先装修一下房子,那购房者就要注意了,重新装修很有可能就是为了掩盖房屋本身存在的质量问题,二手房交易时,有些房东或中介会隐瞒房屋存在的一些缺陷,力图卖出较好的价钱,而对于购房者而言,有些缺陷是很难立即发现的,或因为一时不察,导致后来才发现问题而后悔莫及。
2019-09-24 07:38:57 -
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买房买哪个户型好?
答:房屋的采光效果,一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长,毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候,选择时间要是在上午九点左右,这个时间段是人们精气神比较好的时候,同时这个时候有个比较好的采光效果的话,会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。 如何挑选好的房型2 房子的房屋朝向,在居家风水上房屋朝向是1个十分关键的要素,它危害的不仅是采光井这类实际效果。许多人要说风水学这一全是坑人的,可是做为可以存有数千年的专业知识,其确实是有必须的存有根据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看,朝向的选择通常以朝南佳,朝东西次之,朝北次。 如何挑选好的户型3 房屋的功能分区很重要,有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离,好的户型厨房和餐厅要通风、采光,以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳,要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果,这样才能进一步保证室内的空气比较好。 如何挑选好的户型4 户型的形状以方正比较好,过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉,并且影响室内得光线效果。一些盆友觉得狭长房型看上去较为大,我觉得并非那样的,狭长房型总是产生较为差的屋子遍布,进而对上边的3点都是有必须的危害, 如何挑选好的户型5 好的房型开关门所应对的屋子应当防止餐厅厨房,洗手间这2个屋子,而且直冲着卧房也会泄漏隐私保护,通常房屋朝向大客厅好。那样顾客一进门处,就能够坐着接待,而且大客厅一般太阳透亮会让人觉得较为的搬入感受。
2019-09-24 07:34:44 -
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二套房是什么?什么样的才算二套房?
答:二套房: 1、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,再贷款买房,算二套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。
2019-09-24 06:57:09 -
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如何选购房子?
答:土地使用权证. 房子的大小;房子的地板;3.施工时间;4几个房间,几个大厅和几个警卫;是否装修;房地产证和土地使用证什么时候签发?土地使用证有效期是多少年? 另外,还要注意你选择的房子的地理位置、周围环境、孩子的学校是否方便。医生方便与否,交通是否方便,离蔬菜市场的距离是否太远 也有有关资产层面的难题:要是你可以购得这套房屋,一次支付,总共要花要多少钱?要是要按揭贷款,那麼你能贷是多少成?首付多少?月供多少 买房子的时候,要注意这几个问题。一是产权登记问题(合同备案也是最核心的问题,今后办理不动产证明书的问题)二是住房面积问题(有内地面积、公平面积和建筑面积三个概念),避免了开发公司的灵巧。三是房屋验收标准和拿房時间难题。
2019-09-24 06:38:34 -
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购买的期房,开发商要求把收据收回,而且开发商也不给任何的凭证,如何维护自己的权益?
答:把收据拍个照片,存好
2019-09-23 08:34:19 -
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在北京可以购买几套住宅房?一家四口有两个孩子,大孩子满18岁之后可以单独购买房子吗?
答:您好在北京的话,北京户口,现在以家庭为单位的话可以购买二套房。孩子满18岁之后,是北京户口的话可以购买一套房
2019-09-22 08:25:19 -
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“北京市公有住宅租赁合同”,我想按照当时价格买下这所房子,需要哪些手续?
答:各地政策有所不同,建议到当地的房管部门咨询办理。
2019-09-20 09:03:57
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