二手房怎么验收？二手房验收如何进行？

二手房验收过程中这几点很重要
1我们要查看房屋是否有渗漏的情况，这在二手房中是很重要的一步。
当然，如果是购买顶楼或是一楼的朋友，那就要更加小心注意了。因为有的屋主或是房介，会在买卖前把房屋粉刷一下，这样平时是看不出来的，所以有条件的时候，最好选择下雨天去看一下，到时候就是粉刷过后的墙体也会原形毕露的。
2 注意房屋里的电路及各种插座是否合理。
首先是电线平方的大小是否合适，再者电线布局是否合理，最后是电线插座的多少。有人买来后是要重新装修的，要是大装的，那就是重新铺线，这就另说了；但是，更多的人买来就是要小改一下，或是不改，直接要住人的；那我们就要注意了，一般来说现在一个卧室、客厅的插座是越多越好，新房都是不低于四到五个，没有？那就要注意改的问题了，是否好改，是改明线还是暗线。
3 查看房屋下水管道是否堵漏，是否有异味，多层的朋友好多都习惯改成自己家的独立下水。
我们要注意的几个地方分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间下水，有必要的时候可以洒些水，看看是否渗水、或是地脚是否平整

1、验收二手房要注意装修情况
一般来说，现在许多二手房在出售时都是自带装修的，也就是精装二手房了，当然了，这也是许多购房者买二手房的原因，就是因为其能快速入住。但是装修越是华丽的房子往往越容易存在问题，因为隐患都被精美的装修遮盖了，因此在验房时一定要仔细瞧瞧装修细节之处。
2、验收二手房要注意水电情况
如果你想入住二手房之后，能够拥有舒适的居住体验感，那么在验房时就一定不能忽略水电气。因为水电气是生活的基本条件，因此，要查看水电气是否正常?收费标准如何?安全性如何等。
3、验收二手房要检查管线排布情况
在验二手房时，容易引起消灾隐患的地方一定不能放过，更别说忽略了。在验房时，作为一项隐藏工程，管线排布很难被一眼看出，而这往往存在很大的隐患，若出现问题，势必影响正常生活，对此，购房者可要求房主出示管线图纸，以方便随时整修。

二手房验收主要确定这些：
1、确认房屋的准确面积
一般来说，二手房的准确面积包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
2、质量问题要细排查
大多数二手房都有一定的历史，所以，买家在收房时还应特别注意查看房屋内部的质量问题。例如，查看门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；检查家具是否损坏或者家具是否试图遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔细检查。
3、清点全部钥匙
二手房验房时，要问清老房主是否所有门的钥匙都还在，单元门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙、房间门钥匙、入室门钥匙等等，要清点全部钥匙，并对应保管好。