买房
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各城市限购陆续出台 未来两年房价是涨还是跌?
答: 本身房价会不会涨这个问题就要看是从那个角度来看,如果单纯的看资金的数量那我可以非常肯定的回答,一定不会! 从国家大的方面来看,现在国内的通货膨胀其实还是很厉害的,即使按照普通的理财存款利息5%计算,也是比较不错的,一个200万的房子一年产生的利息就是10万。但是只用了60多万的首付去支付他,换言之的真实的回报是10/60=16.6%非常大是一个数量了。 第二点广州等一线城市(也就是北上广深)每年的人口净流入量非常的大,远超过新房的供应量,所以从供需关系来看一定会涨。 第三点就是土地供应量,一线城市的土地供应非常的紧张,导致开发商的拿地价格也非常的高,面粉的价格上来了,为什么我们要面包的价格低?这也是不现实的,所以房子的价格也会上涨! 第四点目前官方披露的数据表明,房地产占中央财政很大的一个比例,还没有加上其他的数据,比如原材料,这些数据加在一起,我们会发现即使我们的政府也不能自断臂膀。
2019-09-27 08:13:10 -
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现在loft公寓什么价格?Loft公寓值得投资吗?
答: 投资房产的思路没问题,但不是所有的房产都是潜力股。 我们先梳理一下,房产的收益主要来自两个方面:自身增值,和租金回报率。 首先,租金回报是比较显而易见的,仿佛买了公寓就像拥有一台印钞机,每个月源源不断涌出“现钱”。如果你把公寓出租,即使在一线城市,这租金只能勉强抵月供,并不会带来额外增益,而在其他二三四线城市,以租养房就困难了。 租金收益顶多抵月供,而且不会受“买一层送一层”而成倍增长,那赚钱就只能靠自身增值了。 从第一部分商住功能鸡肋的分析,我们已经知道公寓自身增值因子乏力,从市场价格反馈上也能看出,过去同地段公寓的单价普遍比住宅贵,但现在慢慢与住宅趋平,甚至比住宅价格还要低,所以很明显,无论是价值还是价格,公寓的增长都比不上住宅。
2019-09-27 08:05:06 -
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买房房价行情近期怎么样?未来三年、十年房子会升值吗?
答: 在回答十年后房子有没有人买这个问题之前,我们先来看看十年后房价大概率是个怎么样的走势? 1、到目前为止,管理层对于楼市调控政策依旧没有发生改变。而且在相当长的时间里面,这个趋势是不会变的。 因此,从楼市政策面角度来说,房价整体确实不大可能大涨。需要注意的是,我们可以通过楼市政策面分析,得出来的结论仅仅是整体不会大涨,并不是说不会涨,也不是会跌。 2、我们要分析的,就是人口因素了。 自从管理层放开二胎政策以来,也就是说在未来,人口数量是会不断上涨的。那么,购房需求也会相应增加。这样一来,楼市的需求数量也会上涨,就会导致房地产市场的供需不平衡。那么,即使楼市调控已经稳定,房价大概率还是会向上波动的。 3、分析一下经济因素。 从目前情况看,十年后我国的经济发展依然会不错,那么通货膨胀就不可避免了。这样一来,钱会变的不值钱,房价也会自然上涨。 综合上面这三方面的分析,可以得出一个结论:未来十年,房价整体会缓步上涨,波动不会很大,但是上涨的可能性还是非常大的。
2019-09-27 07:25:59 -
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面积大小会不会影响房屋升值的空间?
答: 由此来看面积与房价升值关系也不大。跟升值潜力自身相关的因素有: 1、开发商 品牌开发商实力雄厚,不会出现资金问题,造成烂尾工程。品牌开发商,一般会进行统一规划,开发项目不仅会有住宅、酒店,还包括相关大型配套设施,如此一来,社区环境成长迅速。另外品牌开发商一般拥有自己的物业公司,这样即便有问题,交涉起来也较为方便。 2、户型、朝向与楼层 房屋户型直接影响着居住着的居住体验。在选择户型时,方正,合理,全明是重要的依据因素。方正是指房屋整体户型设计较为方正整齐,合理是指不会出现难以利用的空间布局,全明是指各个房间都有足够的自然采光。 在房屋朝向的选择上,南北通透最佳。若是单朝向,东南西北首选南,全天有采光。东边则是上午有太阳,西边下午有太阳,北边就只能去天台晒被子啦。 对于多层住宅,选择2-5层较为舒适,若是高层住宅,可以选择中高楼层,采光较好。底层和顶层最好不选。一般较为潮湿和炎热。 3、房屋基础设施 这里的基础设施,指的是房屋配套中人们日常需要使用的暖气、天然气、水电线路、电梯、车库等。房屋基础设施的缺失,会对居住者的日常生活造成极大不便。 4、容积率 同样大小的地块,盖的楼少,住的人少,容积率低,自然较为舒适,人均公共资源更多。一些超高容积率的楼盘,基本是楼挨着楼,居住感就相对较差。 5、物业服务 优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主在生活中有较大的幸福度与满意度,为物业和房产的商业价值增值加分。
2019-09-27 07:08:25 -
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二手房买房交易首付款什么时候交合适?
答: 二手房按揭贷款流程: 1、买方付首付,房主要开好收据,买方把收据收好。 2、向银行提出二手房按揭。 3、银行同意批贷之后,买卖双方去房管所办理过户手续。 4、过户完成之后,拿房本到建委做抵押登记手续。 5、建委出它项权证,递交银行,银行放款。 6、贷款申请人每月还银行的月供。
2019-09-27 06:33:40 -
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退休人员可以贷款吗?
答: 从当前我国的退休政策来看,目前女性的退休年龄为50岁或55岁,根据职业性质不同而定,男性退休年龄为60岁。而房贷中明确规定,女性不超过60岁,男性不超过65岁。 所以,在年龄限制上,退休人员只要不超过60岁和65岁的上限,是可以申请办理房屋贷款的。
2019-09-26 09:15:05 -
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楼层选多少号比较好啊?我们如何选择呢?
答:在选择购买房屋的楼层时,应考虑的主要因素有:住宅建筑的总楼层数、逃生难度、居住便利性、家庭人口的年龄构成和健康状况、住宅建筑的通风和照明条件、楼层价格差异等因素。总的来说,高层住宅建筑的楼层选择可以根据“住宅建筑总层数的1/3或更高和2/3或更低的规则”进行。不同楼层总数的楼层选择也不同。
2019-09-26 09:11:15 -
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高楼的话买东边套好吗?
答:价格说明一切,不考虑景观因素,东大于西大于中
2019-09-26 09:05:46 -
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二手房五年如何计算?
答:满五年和不满五年有两类房!!(商品房)准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票!所以说只要购房发票上的日期满五年就可以!! (动迁房)这种房子有两种 1 是之前政府分的,然后产证一直没有办而导致的不满五年,这种房子是不用交营业税的(要有动迁协议)只需交1%的个税!!2 就是二手买进不满五年的,这种就是我上面说的是按购房发票的!! 对你卖房子是没有影响的!!只要按国家规定缴税就可以!!你上面也说了,不满五年叫全额的营业税和个税! 满五年,要看房子的情况的!通常有二种 1 普通住房 (是免税政策的)2 非普通住房(要交净额一部分增值税)是你买入要多少钱的税票!现在利润是多少? 非普通住宅和普通住宅的区别!!我也不知道你也是哪个区域的房屋!然而,总的来说,面积和价格都是非普通房屋,无论超出多少,面积超过140平方米,价格超过140万美元。!相反是普通住宅!!
2019-09-26 09:04:14 -
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有电井的商品房可以吗?优势和劣势是什么?
答:不掉进去就没有任何影响
2019-09-26 08:56:54 -
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名下有房贷还可以贷款买房吗?
答: 1、如果你房子都在当地,还想在当地买第三套那必须全款。如果你买的第三套跟前两套不在同一城市,那么你还是可以贷款的(有两种情况:你第三套在户口所在地,另两套在外地,那你不但可以贷款还可以算首套的贷款,享受就有的优惠 2、前两套在户口所在地,第三套在外地,那么你贷款利率是按外地人来算,即相当于二套的贷款利率)也就是说只要你这三套房不在同一城市,就可以贷款。 2、虽然多地取消限购,但并没有取消购房限贷。根据最新的限购限贷政策,无论是银行还是公积金管理中心都已经对第三套房停止发放贷款,也就是说购买第三套房不可以申请商业贷款同时也不能申请公积金贷款,所以想要购买第三套房只能全款购买。
2019-09-26 08:56:30 -
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二套房购房政策有哪些?
答: 有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的,购房者按揭贷款购买商品房,如果贷款未结清,按照最新政策将执行二套房政策,最低首付比例调整为不低于40%,个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年。最新首套房认定标准: 1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 3、全款买过一套房贷款买房——算首套。 4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。 8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息,解除抵押担保。 以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗?有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容,准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。
2019-09-26 08:55:44 -
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通过中介买二手房有什么风险?
答:1、卖家的产权年限真實情况的风险性,买卖方在达到分步意愿后,就是说买家尽量到房地产业行政管理学单位查寻产权年限备案档案资料,确认买卖房子是不是存有已售卖、现有、质押或强制执行等状况,这对事件买卖可否顺利开展起着关键功效,对沒有不动产登记证的小产权房子、拆迁安置房等必须要谨慎,避免交易失效人财两空。 2、房子的现况具体情况的风险性,房子的现况包含有没有渗水、渗漏等产品质量问题、周围环境与交通出行、是不是已租用及其租赁期、应用期限等状况,一起要调查是不是有擅自构建的交通违章一部分。 3、签署买卖协议圈套的风险性,针对付款条件、毁约、异议处理过程等重中之重条文,在合同书中尽量要承诺清晰、确立,一起对规定另一方履行合同等情况尽可能以书面通知开展,以做为未来将会产生纠纷案件时的直接证据。 4、承诺各种各样证件的产权过户事项申请办理的风险性,买卖方应在合同书中承诺各种各样证件包含水、电、液化气、物管备案非常是户口迁移的产权过户時间,一起要在付款订金或购房款时适度扣押必须占比的额度,待产权过户完后再次付款,需注意是不是能够申请办理银行按揭的难题。
2019-09-26 08:53:11 -
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买房如何看小区的好坏什么?
答:1 .看房地产公司对园区状况的熟悉程度 房地产公司的专业素质怎么样? 从员工对园区的详细情况,可以从房地产公司的接待态度来看这家公司的房地产服务态度。 2、看小区绿化修剪是不是齐整 小区绿化修剪是不是齐整、楼梯道清理是不是洗净、非住宅小区住户和车子出入小区物业保安是不是有备案等,从这种层面能够考量物业管理公司的日常事务是不是及时。 3、看物业管理费收缴率 一般小区业主表述对物业管理公司未满的立即个人行为就是说拒缴物业管理费,要是商住楼住宅小区物业管理费收交过低,表明小区业主对物业管理公司的建议很大,对物业管理公司的服务质量还要打个问号。 再是二手房 购二手房者应重中之重特别注意原先的室内装修和小区业主将会掩藏或遗留下的某些难题,主要可从下列好多个层面下手: 1、隐蔽工程、管线排布情况 通常能够去了解物业管理公司,房屋有木有由于室内装修引起工程施工质量难题,要是有,主要是啥难题,物业管理公司应当对这种难题很明确。 2、物业资料移交情况 弱电安装、弱电、房型图(平面图)、管线图等等等等物业管理材料在买房时必需所有转交,不然未来房子出現难题检修时,沒有这种工程图纸就没法工程施工。 3、物业管理制度和具体执行情况 看看摩托车、电动汽车等停在哪里吧。 如果在大楼里停下来,或者在电梯上下移动,电梯容易损坏,房地产公司的管理质量也反映在侧面。
2019-09-26 08:53:06 -
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买房限购是什么意思?
答: 1、住房限购令主要是规定“每户家庭只能新购一套商品房”,而参保年限的要求,主要针对异地团。二者一个是基础,一个是补充,即使不再需要参保年限,其它“门槛”还会存在。这会使想拥有多套住房者所付出的代价,远高于房子本身的。 2、但是,你说它会不会,答案是肯定的,只是会遵循市场经济的良性涨幅范围。也就是说十年、二十年后它肯定是的,但绝不是前几年按月甚至天来涨了。对于而言,也就失去效率。对于想在大城市,拥有一套住房而不是的人来讲,取不取消社保不重要。 3、截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。
2019-09-26 08:51:00 -
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购房贷款的还款方式有哪些?
答: 1、商业贷款 商业贷款是银行发放的贷款。 额度高。以买新房为例,交付完首付款之后的余下房款,都可以申请商业贷款。除了首套房,二套房、非普通住宅、非住宅,均可以使用商业贷款。 贷款利率较高。贷款基准利率为4.9%,而且截至到目前为止全国首套房贷款平均利率保持上涨,已经连涨20个月,达到5.69%,因此贷款的总利息比较高,而且在很多城市限购政策“认房又认贷”的背景下,只要有过贷款记录都算二套房。比较适合有足够偿还能力的人申请。 2、公积金贷款 公积金贷款由各地公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。 贷款利率低。现在房地产调控不放松,商业房贷利率上浮,还好公积金贷款利率低且稳定,对购房者而言,尽量使用公积贷款成为降低购房成本的最好选择,最新个人住房公积金贷款5年以下及5年以上利率分别为2.75%、3.25%。 额度有限制。公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制,仅限普通住宅使用,政策还规定了公积金的最高可贷款额度,且每个城市的政策都各有不同。 3、组合贷款 即组合申请公积金和商业两种贷款。 利率适中。即商业贷款部分采用商业贷款利息,公积金贷款部分采用公积金贷款利息,利率不会太高。 贷款金额较大。结合公积金贷款和商业贷款两种贷款的形式可贷款的金额也比较大,因此使用的人数最多。 二、两种还款方式的选择 1、等额本息 定义:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。因此还款人每月还款固定金额,但每月还款额当中的本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。 适合人群:由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体也适合这种还款方式。 2、等额本金 定义:将本金分摊到每个月内,同时付清上一个交易日至本还款日之间的利息。因此还款人前期支付的利息较多,还款负担逐月递减。 适合人群:由于每月的还款本金额固定,而所还利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。因此,比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,比如经济实力较好的中年人。
2019-09-26 08:50:57 -
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旧房子卖了。买家不愿把户口挂他那,是外地人,户口该怎么办?
答:要改户主的,不然以后对你是个不利。
2019-09-26 08:46:35 -
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父母本地户口,子女去外地,可以本地买房吗?父母是能否落户?
答:可以的。嘉兴市现阶段没有限购,外地可以买一套,可以落户,买嘉兴找我,给您推荐。
2019-09-26 08:43:16 -
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如何买卖二手房?二手房交易的常见问题是啥?
答:第一点:目的决定策略 综观现阶段的二手房市场,关键存有着自住型和投资型两大类人。当你准备买二手房的时候,你应该先弄清楚为什么你想买二手房,并针对不同的目的采取不同的策略。 对婚房的需求是今年房地产市场的亮点。由于今年是结婚的新一年,许多年轻人纷纷购买婚房,这已成为今年房地产市场的一个亮点。其实不仅是婚房,对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说,都应该从自己的实际情况来选择二手房。至少应当挑选这些交通出行便捷、配套设施健全、总面积适度的个人二手房,或者2手次新商住楼。交通、环境、面积及价格等因素,是普通购房人应该关心的几个因素,应该根据自己的实际情况进行取舍选择。 对比高峰期時期的楼价,现阶段个人二手房的项目投资发展潜力正愈来愈呈现出去,非常是楼价与租金中间的“剪刀差”,已促使至少投资人按耐不住。对于这些投资者来说,在选择二手房的时候,最需要关心的就是信价比。这不仅是指房价与租金之间的比例,在差不多房价的情况下,追求租金高的二手房。同时,你也应该关心你投资的二手房的住房情况。购买后最好立即出租,不要花太多装修费用。 关键点二:小心重重的圈套 对于许多渴望出售二手房的卖家来说,他们通常认为只要拿到钱,他们的房子就会被卖掉。然而,一些非法中介公司利用收购的形式赚取不当的差价。业主名义上已经出售了房屋,获得房款,实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动,业主仍然拖不了干系。因此,房产过户才是出售房屋的关键步骤,提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易,避免个人风险并且不给不法中介创造收取不正当差价的机会。 值得注意的是,一些房产中介代理交易不透明,赚取不正当差价。签定协议后,业主不再面对购房者,对于具体的销售价格及销售期限无从得知,只是会按照协议获得约定的售房价款。经纪公司利用买卖双方不见面的机会赚取差价。作为卖主来说,一定要买卖双方见面签定正式的《买卖合同》,为自己争取获得阳光操作的机会。 对于二手房买家来说,同样有许多需要注意的。在进行交易全过程中,绝大多数状况下,全部的花费都由买家担负,非法中介公司不确立告之买家在交易方式中必须缴纳的花费,只告之买家所有购得标底房地产必须的合同款,事实上说白了的全包价比艺人公司应当扣除的服务项目花费及代办的税金等有关花费高的多。作为买家来说,一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费,避免不正当差价。 购买二手房时,要看土地和房屋的产权关系是否清晰,是否有纠纷,防止一户两户出售。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。要特别关注二手房是否为许多人所共有。。 如果有共享的话,必须持有共享者同意出售的证明书的话,就不能签约。 不然的话,就要面临不能做票的困境。 针对买家而言,住房买卖协议的创立与住房交易关联的创立不一样,住房买卖协议的创立是住房交易关联创立的基础必要条件,住房交易关联的创立是住房买卖协议所规定的法律法规結果。作为房屋买卖合同来说,一般只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立合同的,房屋买卖合同就成立。而房屋买卖关系否成立,虽然也要看出卖人是否具有产权证,双方是否自愿,但主要看房屋买卖合同约定的条件的履行情况,以及在办理契税、产权过户手续是否已经落实产权所有人是否过户给买入人。买卖方尽管签订房屋买卖合同,早已拿房、缴费,但要是房子已被查封,或是卖家不可以处罚房子的,那交易关联就不可以创立,买卖协议就是说失效的,过错方应担负从而导致的损害。
2019-09-26 08:42:58 -
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高层楼房买顶层好吗?
答:许多人较为避讳高层的房屋,都是担忧搬入之后有渗水的困惑。我觉得,现阶段高层防潮与修复技术性发展趋势了这些年,早已比较完善了,加上相对性全方位的工程验收程序流程,要是是靠谱房地产商开发设计的房屋,刚开始不露得话,则之后渗水的几率也会较为小。另外关于漏水的保修期,按照国家规定应该是5年。如果你正在购买一所现有的房子,你可以在购买前要求看一看。
2019-09-26 08:20:27
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