买房
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龙湖雅苑新楼盘的价格
答:龙湖雅苑地址是龙子湖区胜利东路与李楼路交叉口北侧 均价在5500元 左右
2019-10-07 10:53:48 -
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2019年10月,外地人在嘉兴买二手房贷款买首付多少钱
答:二手房按揭贷款是第几套房。二手房按揭贷款有首套房和二套房,首套房二手房按揭贷款要至少30%的首付款,而如果是第二套房子,要求的首付款一般是50%或者60%。 一般来说,没用房产证是不能贷款的
2019-10-06 23:19:24 -
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合浦碧桂园四季假日这个项目怎么样?
答:地里位置不错,附近有学区,在合浦重点发展的城东新区,位于东环大道与公园路交汇。背靠丰门岭水库生态公园,坐拥千亩湿地,周边新公安局、新妇幼保健院等配套云集。
2019-10-06 16:05:37 -
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长兴县好的小学,初中学区房有推荐的吗
答:以下这些是长兴的学区房 长兴实验二小南侧:碧桂园时代·齐山庄园 长兴县前西街滨海小学西侧:西城时代 湖州市长兴县行政中心正对面:风铃绿洲
2019-10-03 23:18:50 -
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外地人买嘉兴房限购吗?
答:外地人在嘉兴买房条件: 非本市户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 嘉兴买房政策有哪些? 1、限购政策 非本市户籍家庭限购1套,包括新建商品住房和二手住房。 2、限贷政策 首套房商业贷款:本市户籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市户籍家庭首付比例不低于50%。 二套房商业贷款:拥有1套住房且相应购房贷款未结清的本市户籍居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房,首付款比例调整为不低于50%。 3、限售政策 非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。对在市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易,不得办理转让公证手续。
2019-10-02 10:37:51 -
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小区水电煤的价格是物业规定交多少?还是有专门的规定?
答: 电费,就是干干净净的电费,不应该在电费上叠加其他领域的价格,物业如果受到企业方邀请,可以代收电费,但是不能收取额外费用。 《物业管理条例》第45条规定:物业服务区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。根据该规定,物业服务企业没有收取水电费的权力,除非受有关单位的委托,代为收取相关费用。如果物业服务企业与相关单位订有委托合同,代为收取水电费,那么业主应当积极配合,按照规定的标准支付相关费用。物业服务企业代收水电费时,不得向业主收取手续费等额外费用。
2019-09-27 10:05:19 -
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导致房价上涨的原因是什么?有哪些原因影响了房价?
答: 一、土地的价格,是构成房价的最基本因素; 二、增发的货币,对于整个金融体系的影响也要考虑进去; 三、能够替代房地产重要地位的产业还没有形成规模,想要在GDP占比中占有一席之地,还有很长的路要走,等到它们能成长起来,取代房地产在GDP中的位置,与我们这一代人而言太过遥远了; 四、中国人的传统思维也在决定着房价。 以上这些才是影响房价的最根本因素,而其他的因素例如人口,拆迁,房租价格,炒房等,不过是雪上加霜而已。
2019-09-27 09:59:36 -
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公积金贷款买总价70房子可贷60万首付二成吗
答: 公积金贷款也不是缴纳了公积金就能办理的,申请公积金贷款要自己先交上一部分首付款,这个首付比例是有规定的,一般是20%-30%,普遍是3成 ,二套房贷款首付比例还要高,达不到规定的首付比例公积金中心是不予审批贷款的。 扩展阅读: 贷款期限 住房公积金个人住房贷款期限最长为30年,且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。 贷款额度 我市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万。借款申请人个人住房贷款具体额度结合借款申请人及其配偶还贷能力及其是否有其他担保或贷款等综合因素确定。 (1)还贷能力:借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。 (2)借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的的,贷款额度为按还贷能力计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。 贷款利率 首套住房贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率 即:1-5年(含)贷款年利率为2.75%,6-30年贷款利率为3.25%; 第二套住房贷款利率为同期利率的1.1倍 即:1-5年(含)年利率3.025%,6-30年年利率3.575%。
2019-09-27 09:53:54 -
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二手房购买时如何才能避免买到凶宅?
答: 1、走访一下小区 如果是凶宅,原房主为了能将房子顺利出售,可能不会告诉购房者真实情况,那么购房者就要从别的渠道获取关于这个房子的信息。如果房子是凶宅的话,小区内或多或少会引起过议论,容易打听出来,比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居,这就需要购房者多多走动,多向别人打听,也不难知道真相。 2、房产证辨别 如果房子房龄老,而房产证下发日期比较晚的话,建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因,曾经发生过什么事情等,这些都要了解清楚。 3、查询新闻 如果发生一些特大刑事案件的话,那媒体会对相关事件做出报道,购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词,如果确实发生过什么事的话,肯定会有新闻报道出来的。 4、去派出所询问 可以到所辖的派出所进行询问,如果是有凶杀或者是他杀之类的情况,当地派出所会有备案记录。户口上有人去世销户的,也可以调查一下是正常死亡还是非正常。 5、观察屋内陈列 如果在进行看房时看到屋内是有祭奠仪式的,那么这种房子买的时候就要小心,一定要打听清楚业主的工作情况。究竟是信奉宗教还是别的原因。 6、售价低于市价 俗话说得好,便宜无好货。现实生活中,虽然没有这么绝对,但是当房子低于市场价太多,那就要多加小心了。凶宅的话,业主通常会为了早日出手而降低价格,购房者在买房的时候要注意价格是否低得过度了。 7、找靠谱的中介调查 询问中介公司是否做过相关调查,并且让他们做出相关声明,承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息,但是因为涉及到业主隐私,这个数据库不能对外开放,因此很多购买者都不太了解这个系统。 8、要落实到合同中,以防万一
2019-09-27 09:49:30 -
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考虑升值回报,应该买什么样的户型房子?
答: 目前的小户型无论面积多小,一般都具备起居、餐厨、卫浴等生活功能,而且普遍带装修及必要的家用电器,均能做到拎着衣箱就入住。 在目前市场情况下,小户型以其总价低、符合众多消费者的承受能力而得到消费者的一致推崇。 很多手上有闲钱的人都会考虑投资小户型因为它总价低,不会有太大风险,而且回报会比较快。 在投资时尽量在商圈内购置小户型。 由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。
2019-09-27 09:40:01 -
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房子装修集成吊顶价格贵吗?哪种材料价格要便宜?
答: 扣板: 1.虽然集成吊顶的扣板材质均为铝制,但也分为回收铝,普通铝以及铝合金。铝合金也分为铝镁合金,铝锰合金以及铝,镁,锰合金(铝本身比较软,添加镁是为了增加板材的韧性,添加锰是为了增加板材的刚性)。 2.扣板工艺上分为腹膜板,滚涂板(哑光和亮光),氧化板(单次氧化和多次氧化)。并且还有纯色板和花片板(造型板)之分。 3.扣板厚度:家庭用0.6毫米厚就足够了,工业用需要0.8毫米厚以上。但绝对不是越厚越好。(因为有的商家使用的是回收铝,只有增加铝板的厚度来增加扣板的寿命,所以大家选购的时候一定要注意!) 辅材: 1.集成吊顶用龙骨主要包括轻钢龙骨、合金龙骨和型钢骨架龙骨等。目前集成吊顶广泛采用的是轻钢龙骨和合金龙骨。 2.部件包括吊杆,主龙骨,三角龙骨。对于普通的轻钢龙骨就是使用普通的部件(因为成本不高,所以很多品牌都直接包辅材),而合金龙骨在每个部件都做过处理。吊杆和三角龙骨都经过氧化处理,配以金属烤漆,主龙骨因为起到承重的作用,所以对主龙骨一般都采取加厚,镀锌处理(镀锌是为了防腐蚀)。一旦腐蚀,生锈,就有可能出现整个吊顶的下沉,造成整个吊顶不平整)。 人工: 师傅的手艺也直接影响着整个集成吊顶的美观及使用寿命。所以经过培训的手艺好的师傅费用肯定会高点。不过需要说明的是现在很多集成吊顶品牌提供包安装服务。 集成吊顶 收边条: 影响收边条价格的因素主要是材质(见扣板第一条),材质不一样价格也不太一样,一般价格从几元到十几元不等(每米的价格,一根是3米)。 电器模块: 电器是整个集成吊顶价格中最透明的,因为所有集成吊顶品牌卖的同类型的电器,价格基本差距不大,然而集成吊顶追求的就是同色一体化,协调性,美观性。同样的电器机芯,但换了个颜色和造型,为什么价钱会有差距呢?那是因为电器的面板和制作工艺变了所产生的差价。
2019-09-27 09:38:05 -
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买特价房注意哪些事项?价格特别低的特价房能买吗?
答: 价格特别低的特价房能买吗?可以从以下几个方面来考量 1、房子景观朝向不好、结构是否合理、是否适用,房屋的动静分区是否合理,房间的利用率如何等。 2、开发商资质 在购买特价房时,购房者要看开发商的手续(“五证一书”)是否齐全。建议最好了解清楚开发商的资质,优先排除掉一些不具备开发资质或者五证不全的开发商,因为这类开发商可能会把一些问题房拿出来以“特价”为噱头、吸引购房者购买。 此外,还要注意自己所要买的房子是否会烂尾。如果各位购房者觉得以上那些方法太过繁琐、无法辨别,那就直接看“开发商是否品牌开发商”就好了。 3、房子自身的品质好坏 房子的价值高低由其地段、户型、质量等等因素共同决定。 因此购房者在买房前不要单纯的被“打折”所引诱,要对房子的各方面细节进行具体的了解,多与周边的在售楼盘进行比较。毕竟房子的品质好坏直接关系到以后几年甚至几十年的家人的生活舒适度以及房子自身的涨值空间。 4、房子的面积配比 一套房子,各个功能分区的面积都是有一定标准的。如果房屋的面积比不协调,将会直接影响到居住的品质。 5、房子所处位置 价格固然重要,但是特价房既然价格已经无再降价之余地了,因此就要更加关心房子本身。 6、房子是否为真的特价房 这一点就需要购房者亲自到实地考察,与同楼盘或者周边楼盘的房子进行比较,从而判断该房源是否为真的特价房。
2019-09-27 09:32:39 -
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购买二手房房龄多少年内的比较好?
答: 二手房房龄长短的影响 有的朋友会发现,在二手房交易过程中,部分卖房会谎报房龄,毫不脸红地“装嫩”,其中自然是有玄机的,个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。 1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。 2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。 3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。
2019-09-27 09:32:08 -
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二手房全款买房交易流程是什么?
答: 二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。2、买房和卖方双方准备好这些材料后,去房屋所在区的房产交易中心,也就是房产局,办理相关业务。3、拿这些材料去房屋预审的窗口,由其先预审一遍。4、房屋预审结束后,去房屋评估的窗口,评估你房屋价格的。注意,评估价格并不等于买房和卖方交易的价格,一般来说,评估价格低于交易价格。另外,评估房屋价值也不是免费的,会收取评估费,一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后,去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产,接下来就是缴纳房屋契税了,房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
2019-09-27 09:18:40 -
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新房楼盘附近有变电站对生活影响大吗?价格会不会便宜?
答: 我父亲是电力公司的总工程师。他们公司开放式露天的110kv变电站职工有的都在变电站工作30多年了 变电站的职工住宅就在旁边没见谁家的老人孩子有什么问题 。而现在的新型变电站都是室内的封闭式变电站,高压线全部走地下完全没有辐射。完全是在杞人忧天。 父亲说网上说变电站有辐射的人要不就是一点物理知识不懂,要不就是炒房打压房价的手段。
2019-09-27 09:07:39 -
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怎么计算网签价,网签的话都是一房一价吗?
答: 网签价是指网管局系统里体现的成交价格,是网签约定的价格,这个价格要比实际成交价格低,但是又不低于最低过户指导价,网签价格的意义在于它事关购房者缴纳税费的多少问题。网签是二手房和新房交易中必不可少的一个环节,经历过网签环节的房屋交易,是在房地产管理部门监管下进行的防止房子一房多卖风险重要保障,一旦网签了便在政府房产管理系统上留下记录,让以后的房屋走向和交易更加透明,网签价就是这样了。
2019-09-27 09:05:16 -
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贷款买二手房房龄超过多少年不能贷啊?
答: 一般15年以上的二手房贷款较难。 个人住房商业贷款手续及流程 一、商品房按揭贷款的基本条件 1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力; 2、所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地; 3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,最低为30%以上; 4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。 5、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
2019-09-27 08:50:37 -
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二手房贷款买房评估一般市场估算价格是多少?
答: 二手房贷款评估价主要由以下因素决定 1、房屋因素 (1)折旧:年折旧-2% (2)套型:“三小”套型(小厅、小厨、小卫)-10% (3)楼层:2、6楼-3%;7楼-5%;3、4楼+3%;1、5楼为基准价; (4)朝向:无朝南外门窗-5% 2、环境因素 (1)无物业管理-5% (2)非独立封闭小区-5% (3)有省、市重点小学区+15% 需要注意的是,评估机构给出的评估价和房屋的市场价可能存在不小的差异,可能仅为实际成交价的80%-90%,这就需要我们在买二手房时除了准备首付款,还要准备预期贷款额度和实际可贷款额度的差价。
2019-09-27 08:45:00 -
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首套房子首付需要多少钱?房价是多少
答: 首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
2019-09-27 08:27:48 -
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房顶防水补漏价格多少钱一平啊?
答: 具体价格是要看你漏水的部位,给你制定出几种防水方案,根据你的选择来确定价格。 房顶防水补漏价格多少钱一平啊? 1、屋面防水工程的成本主要涉及材料和人工成本。材料种类繁多,价格也不同。如果是一般材料 ,通常在40-60元/平方。在材料这方面,传统的SBS改性沥青卷材通常使用较多,价格也不一样,100-600元/卷,这取决于户主的选择。根据材料价格,劳动力和材料价格也会波动,材料成本占60-65%。 2、以传统的SBS改性沥青卷材来说,从100元到600元价格不等,施工队的人工价格从20元1平方米每平方米70元都有。
2019-09-27 08:15:20
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