二手房购买时如何才能避免买到凶宅？

　　1、查询新闻
　　网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。
　　2、价格低于市价需留意
　　买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。
　　3、走访一下小区
　　如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。
　　4、询问中介公司关于房产的情况
　　买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。
　　5、房产证辨别
　　如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。
　　6、派出所询问
　　如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。虽然派出所会有这样的记录，但是派出所没有义务向所有人公开这些信息，需要业主一起去(有时即使业主本人到场也不给查)。

　　1、走访一下小区
　　如果是凶宅，原房主为了能将房子顺利出售，可能不会告诉购房者真实情况，那么购房者就要从别的渠道获取关于这个房子的信息。如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来，比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居，这就需要购房者多多走动，多向别人打听，也不难知道真相。
　　2、房产证辨别
　　如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些都要了解清楚。
　　3、查询新闻
　　如果发生一些特大刑事案件的话，那媒体会对相关事件做出报道，购房者可以在网上搜索这个小区相关的一些关键词，如果确实发生过什么事的话，肯定会有新闻报道出来的。
　　4、去派出所询问
　　可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所会有备案记录。户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常。
　　5、观察屋内陈列
　　如果在进行看房时看到屋内是有祭奠仪式的，那么这种房子买的时候就要小心，一定要打听清楚业主的工作情况。究竟是信奉宗教还是别的原因。
　　6、售价低于市价
　　俗话说得好，便宜无好货。现实生活中，虽然没有这么绝对，但是当房子低于市场价太多，那就要多加小心了。凶宅的话，业主通常会为了早日出手而降低价格，购房者在买房的时候要注意价格是否低得过度了。
　　7、找靠谱的中介调查
　　询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些采集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。
　　8、要落实到合同中，以防万一

　　一、上网查询或向小区邻居打听 现在网络如此发达，房屋内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，因此，上网一查便知。另外，比较有效可行的办法就是走访打听，询问邻居或上网查新闻。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子。另外，如果你要买的房子和同小区其他二手房的房价相比低很多，那么，你就要想方法了解到房主真正卖方的原因是什么。 除了可走访邻居询问等方法外，还可以在实地看房时，观察户型有没有做大的改动?房屋有没有特别多的灰尘?另外，一定要问清楚卖家卖房的原因，然后谨慎而行。