怎么计算网签价，网签的话都是一房一价吗？

　　新房和二手房都有“网签”这个步骤，买卖双方签订合同后，开发商或中介将合同上传至房管部门的房屋备案系统并公示，谓之“网签”。一套房子网签后，将生成的合同编号(也称之为合同备案号)，这样就可以有效避免“一房两卖”的现象。“网签价”就是指房屋交易双方达成成交合同后，需要在各地房管部门的网站上进行网上签约认证，也就是在网上签订一份合同，在网上签订合同时需要有成交价，该成交价就是网签价。
　　网签价不能低于地税部门要求的该区域最低过户指导价。它是缴税和贷款的重要依据。
　　二手房网签可以报低价格，只要在指导价之上的范围就可以。例如范围成交价是100万网签报价70万。
　　按照70万的价格计算税费。契税是网报价格的1.5%，70万乘以1.5%就是10500元。营业税是网报价格的5.5%，70万乘以5.5%就是38500元。个人所得税是网报价格的1%，70万乘以1%就是7000元。印花税是网报价格的0.05%，70万乘以0.05%就是350元。

　　网签价是指网管局系统里体现的成交价格，是网签约定的价格，这个价格要比实际成交价格低，但是又不低于最低过户指导价，网签价格的意义在于它事关购房者缴纳税费的多少问题。网签是二手房和新房交易中必不可少的一个环节，经历过网签环节的房屋交易，是在房地产管理部门监管下进行的防止房子一房多卖风险重要保障，一旦网签了便在政府房产管理系统上留下记录，让以后的房屋走向和交易更加透明，网签价就是这样了。

　　手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，网签价是由一般是由当地区域的过户指导价乘以房屋面积，价格方面会略低于成交价格。
　　全款支付方式：网签价=产权面积*最低评估价。
　　贷款支付方式：网签价=产权面积*(最低评估价-最高评估价)中间值，取决与贷款额度。