公积金贷款买总价70房子可贷60万首付二成吗

　　公积金账户余额不能做购房首付
　　公积金作为方便大家购房的一项福利是为贷款提供方便的，但是作为贷款买房每个人都要缴纳的首付款来说，公积金贷款和银行商业贷款一样，都是需要购房者自己出的，不能通过公积金贷款或者公积金账户余额来支付购房首付款。
　　购房贷款不能超过公积金贷款额上限
　　公积金贷款的贷款额度和商业贷款不同，商业贷款是依据对贷款人的还贷能力的评估，评估过关，基本上即可给予除去首付款之外的所有贷款额度，公积金贷款额度的发放则是根据贷款人的收入，每月缴存公积金的额度和缴存比例来计算的，而不是单纯的依据房产值来计算贷款额。
　　你的公积金贷款额度只能是60万，而买房需要贷70万，则使用公积金贷款只能拿到60万的贷款，在商业银行贷款，你评估合格的可以贷70万贷款的。另外，需要首付款的自有资金，具体请咨询当地公积金管理中心。

　　公积金贷款也不是缴纳了公积金就能办理的，申请公积金贷款要自己先交上一部分首付款，这个首付比例是有规定的，一般是20%-30%，普遍是3成 ，二套房贷款首付比例还要高，达不到规定的首付比例公积金中心是不予审批贷款的。
　　扩展阅读：
　　贷款期限
　　住房公积金个人住房贷款期限最长为30年，且不超过借款申请人法定退休时间后的5个自然年度。
　　贷款额度
　　我市住房公积金个人住房贷款最高额度为60万。借款申请人个人住房贷款具体额度结合借款申请人及其配偶还贷能力及其是否有其他担保或贷款等综合因素确定。
　　(1)还贷能力：借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的60%。
　　(2)借款申请人及其配偶《个人信用报告》中有其他贷款及担保情况的的，贷款额度为按还贷能力计算得出的贷款额度减去所担保、所贷款余额。
　　贷款利率
　　首套住房贷款利率执行中国人民银行公布的公积金贷款利率
　　即：1-5年(含)贷款年利率为2.75%，6-30年贷款利率为3.25%;
　　第二套住房贷款利率为同期利率的1.1倍
　　即：1-5年(含)年利率3.025%，6-30年年利率3.575%。

　　在中国使用公积金贷款也是有额度限制的，每个地方都有所不同，具体如下：
　　一、有的城市依据房价和首付比例而定：
　　公积金贷款额度≤房屋评估价-首付
　　二、有的城市依据个人收入水平和月缴存额来定(比如北京)：
　　公积金可贷额度=(家庭月收入-基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额
　　三、有的城市依据公积金账户余额与借款人年龄来定
　　北京：贷款额度不受账户余额影响，但贷款前需连续缴存6个月以上
　　上海：账户余额<12500元、月缴费金额>780元时，贷款额度=账户余额×40
　　广州：贷款额度=账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
　　深圳：贷款额度=公积金账户余额×14倍
　　四、有的城市依据建筑面积来定：
　　套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万
　　套型建筑面积>;90平方米的住房，房贷最高限额80万