新手如何买房子?需要准备什么东西？

标签：买房

热心网友|回答4次|2021-01-25 11:19:59

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热心网友

2021-01-25 12:16:13

作为购房者，面对多如牛毛的楼盘和五花八门的优惠信息，练就一身披沙拣金的本领成了购房者的必修课。但是买房对于大多数购房者而言都是头一回，本文搜罗买房坚决不能犯的4大错误，避免大家在鱼龙混杂的楼市中吃亏上当。误区一：感性消费目前楼市消费主体多为80、90后，他们的最大特点就是爱感性消费，相较于楼盘产品质量、房源价格，80、90后可能更为关注的是楼盘设计理念亦或是个性体现，但这样的理念往往容易冲动消费，忽略掉产品的品质。支招：买房是家庭中的一笔大的支出，在此之前一定要做好充足的准备。根据自身的实际需要确定买房范围、能够接受的价格范围、房屋面积的大小等等。除此之外，也需要对所选楼盘的开发商信誉、工程施工进度、楼盘的平均价格、环境配套、社区服务和物业等做全面的考量，“知己知彼”才能买到适合自己又性价比高的楼盘。误区二：只看价格在购房时，单价往往是消费者最关心的问题。但这并不意味着，价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”，如果过度关注房源的价格因素，就很可能会忽略楼盘的品质问题，进而影响到日后生活的舒适度。支招：在同一社区，当然是平均单价越低的房子性价比高，但在不同社区比较往往是平均单价越低的社区越不好。通常来说，开发商所定单价越低的社区在某些方面会存在缺陷。例如，地理位置偏僻，配套设施不健全等

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热心网友

2021-04-05 16:46:32

杨平

经纪人

2021-04-05 16:46:32

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热心网友

2021-01-25 23:27:34

买房是一件大事情，一套房子少则几十万，多则上百万，因此买房前的准备工作是一定要做充分的。除了明确购房目的，核算家庭收入，正确估算实际购买能力，制定合理购房预算之外，买房证件的准备和房地产政策的学习也是必不可少的。明确购房目的制定详细的购房预算买房先要从自身经济能力入手，先考虑买得起的房子，再考虑喜欢的房子。合理的购房预算能够帮助购房者根据自身家庭收入和购房方向，选择合适的房子。在预算家庭收入的时候，一定要估算好自身可支配的收入：银行存款、可变现的资产、短期借款、有无公积金等。买房证件的准备买房需要什么证件，这是需要我们在买房之前就要先了解好的事情。一般情况下我们需要准备好的买房证件有：合法的身份证明、户口本、收入证明、借款人的婚姻状况证明等。房贷收入证明是购房者在申请住房贷款时银行要求其出具的对经济收入的一种证明。收入证明开具需要注意的事项有：1、开收入证明要注意必须的格式。2、开收入证明必须要盖“鲜章”，也就是收入证明复印是无效的。3、盖的章必须是单位的财务章或者是单位的公章，而且必须是圆章。单身证明，又可以称未婚证明，法律上的全名叫做“无婚姻登记记录证明”，是证明当事人截止到某个时间是否在民政部门有过婚姻登记的书面证明，一般由户口所在地的民政部门开具。另外，按照规定开具首套房证明或者无房证明是可以享受到首套房契税优惠政策的。首套房证明是证明你目前名下无住房的说明文件，在没有住房的情况下购房，是可以享受到一些购房优惠政策的，如房贷利率、契税优惠等。无房证明也是证明家庭没有住房的证件，外地户口办理无房证明需要到户籍所在地办理，本地户口可以直接去房管局开具。无房证明样本没有固定的模式，只要说明情况盖公章即可。房地产政策学习对房地产政策的学习可以帮助购房者掌握更好的购房时机，了解买房城市限购令政策可以帮助购房者审查是否在当地具备购房资格。国五条国五条是指在2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国五条具体措施：(一)完善稳定房价工作责任制。(二)坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。(三)增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。(四)加快保障性安居工程规划建设。(五)加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。限购令政策根据2010年新国十条的规定，一些房价过高的城市相继颁布了限制家庭购房套数的规定，被称为“限购令”。限购令具体内容是当地户籍居民家庭(含部分家庭成员为当地户籍居民的家庭)，限购两套住房;对于能够提供在当地城市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。
热心网友

2021-01-25 11:49:38

对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是一个很重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?365小编为您推出购房须知之新手上路篇，希望对您购房置业有所帮助。一、确定买房目标购房的前提是理性和有规划的消费。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。但是在目前限购令下是否要一步到位买终极住房还需您根据自身实际情况确定。二、学习买房常识学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，但是，目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。三、积累买房首付款购房的关键：买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。四、筛选买房范围购房量力而行：选择适合自己的楼。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。五、节省出行时间成本由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。

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