买房
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买房社保要交多久?能补缴吗?外地想买房,户口有哪些要求?
答:嘉善落户目前有两种方式:1.房产证+一年社保,2.人才引进,大专以上学历+五年社保
2019-09-26 06:55:24 -
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外地户口,在嘉兴已经有一套房子,目前在还款中,能买第二套吗?
答:宁做凤尾,不做鸡头,一定要买市区,哪怕老破小,比如久久小区,中南公寓,泾水公寓。双溪花园,景湖花园这种
2019-09-26 06:48:27 -
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不是嘉兴户口,单身,想在嘉兴买二手房,有什么要求吗?
答:没什么要求,但是外地户口在嘉兴买房首付是五成,且限购一套。
2019-09-26 06:46:15 -
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购房贷款怎么申请?
答: 若当地有招行网点,您可以尝试通过招行申请“个人住房贷款”。需满足当地购房政策,年龄加贷款年限不得超过70岁。同时,需提供用途证明、身份证明、收入证明等证明材料,具体情况请联系个贷经理咨询。 若是“一手楼”且楼盘与招行有合作,您可以通过驻点的工作人员提交贷款申请,如没有合作,您可以联系当地招行网点的个贷部门申请;若是“二手楼”,一般需要您在办理房产过户手续之前,向招行提出贷款申请,需提供您的个人相关信息以及所购房产情况,由个贷部门审核。具体开展情况请联系当地网点个贷部门咨询。
2019-09-26 06:41:57 -
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【祥生白鹤郡】 外地户口首付几成?
答:五成。
2019-09-26 06:35:57 -
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买房首付可以贷款吗?
答: 不可以。 1.你可以先办理抵押贷款,或其他类贷款。然后将贷款拿到的钱作为首付再去贷款。但是这是两份合同,不能是一份。也就是说,先用其他方式贷款,把钱拿到手。然后再去房贷。 2.首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项,当然支付也可以高于这个额度,但是不能低于它,余下的从银行贷款。 3.从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2019-09-26 06:27:38 -
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购房方式有哪几种?
答: 1、一次性付款 双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%,剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便,房价折扣较高,但占用大量资金。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款,直至交房后全部付清,有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险,但费时费力,也不能享受优惠。 3、银行按揭贷款 即通常所说的房地产抵押贷款,由银行先行支付房款给房产商,以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同,又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。
2019-09-26 06:12:15 -
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购房的具体流程有哪些?
答: 1、是否拥有购房资格 由于现在房市的火爆,很多地区为了抑制当地的房价,都出台了相关的政策。按照目前全国的房地产政策,首先需要了解你是否拥有购房资格。只有在确定自己是否有购房的资格之后,才可以进行去他的步骤。 2、确定所购房源 这时候大家就可以根据自己的实际需要进行房源选择了。因为每个人的具体情况不同,所以选择的重点也是不同的。按照自身需求,通过筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等确定自己的房源。一般来说购房首要选择是地理位置,首选配套成熟的区域,其次可以选择靠近轨交的房子,最后可以选择拥有政策倾斜的区域,拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。 3、签订购房合同 在选好房子之后,就是走买房的流程了,第一步就是签购房合同,同时支付首付款项。购房合同是买房和维权的重要凭证,签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。 4、办理住房贷款 如果您选择的是贷款买房,这就涉及到办理银行贷款的问题。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银行的贷款利率略有上浮。 5、验房交房 验房对于购房者来说很重要,最后房子是不是真的可以顺利成交就取决于验房这个过程。如果在验房过程中发现严重的质量问题,购房者是可以废除合同并申请赔偿的。验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍,最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中,希望大家能够全程跟踪,及时讨论一些问题,并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。
2019-09-26 06:01:52 -
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买房定金退不了怎么办?
答: 消费者在购房时一定要慎重交定金,建议把它改为订金或预约金。如果碰到出卖人因当退还定金而不退的情况,可以通过以下途径解决: 1. 与出卖人协商解决。2. 找村(社区)调委会出面调处解决。3. 拨打12315举报。4. 向法院起诉。
2019-09-25 09:09:20 -
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购房资格怎么审查呢?
答:如何审查购房资格 查询购房资格之前要先准备查询所需的资料,然后填写相关表单,等到查询结果即可,下面是所需资料。 1、购房人及家庭成员身份证或军官证等身份证明材料;婚姻证明。婚姻证明又分为结婚证、未婚证明以及离婚未再婚证明;户口簿;《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件。非本市户籍居民家庭,还应提交自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明。 2、填写《购房家庭成员住房情况申报表》、《房改房情况协助查询表》。《购房家庭成员住房情况申报表》由购买人如实填写,并承诺保证遵守住房限购政策。《房改房情况协助查询表》需查询人如实申报查询情况,并到所属房改部门(省直房改办、市住房保障局、呈贡县房改部门)查询,请相关房改部门协助查询后签章确认。
2019-09-25 09:08:35 -
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买房资质如何查询?
答: 1、网上预签,在不同的城市,网上预签的办理方式也会有所不同,需要根据实际情况而定。比如,如果你在武汉办理网上预签,你就需要在阅读完相关限购政策后,登录市存量房买卖合同》,也可以在房产管理部门窗口进行网上预签2、资料核查,我们需要拿着审查所规定的相关资料去窗口接受购房资格核查,并领取《受理二手住房购房资格核查回执单》。 3、查询结果,如果想要查询审查结果,你可以登录市场信息网的“二手住房购买资格核查结果查询”栏目,输入回执单中的编号、你的姓名和身份证件号码查询购房资格核查结果。4、领取合同,在48小时后核查完毕,你需要到房管局凭回执单领取《结果通知单》,打印并签署已备案的纸质合同,同时打印《承诺书》,也就说明你具备了购房资格。
2019-09-25 09:08:29 -
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买房资质审核没通过怎么办?
答: 如果资质审核没有通过,可以查询没有通过的原因。看是因为不符合限购政策,还是提供的资料与建委信息不符。如果都没有问题,可以带齐资质审核的资料到市建委进行复核。
2019-09-25 09:04:33 -
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购房资质申请需要哪些资料?
答:申请购房资质需要提供的资料: 购房人及家庭成员身份证、户口薄;婚姻状况证明,已婚人士需要提供结婚证,未婚人士需要提供单身证明; 《购房家庭住房情况申报表》; 非本市户籍居民家庭,还应提交满足当地购房条件的个人所得税证明或社会保险缴纳证明;
2019-09-25 09:03:19 -
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如何做个人二手房东才既不危害租客权益又能赚更多钱?
答:具备条件:做好二房东需具备: 1.你需要了解这个地区的租赁市场。 2.一流的判断力(灵敏的嗅觉)和谈判能力。 3.有一个小施工队。 4.把握二手家具和家电的实时市场。 5、有着优良的销售渠道。 6、有防脱落机构的资金更丰富。 我认为做二房东要注意以下几个方面: 1 .首先,有正规合同,必须明确双方的协议。 2、合租者要和自个癖性投缘。 3、和房主的协议书清晰,容许租赁此房。 4、生活起居不小肚鸡肠。
2019-09-25 09:03:14 -
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二手房五年如何计算?
答:满五年和不满五年有两类房!!(商品房)准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票!所以说只要购房发票上的日期满五年就可以!! (动迁房)这种房子有两种 1 是之前政府分的,然后产证一直没有办而导致的不满五年,这种房子是不用交营业税的(要有动迁协议)只需交1%的个税!!2 就是二手买进不满五年的,这种就是我上面说的是按购房发票的!! 对你卖房子是没有影响的!!只要按国家规定缴税就可以!!你上面也说了,不满五年叫全额的营业税和个税! 满五年,要看房子的情况的!通常有二种 1 普通住房 (是免税政策的)2 非普通住房(要交净额一部分增值税)是你买入要多少钱的税票!现在利润是多少? 非普通住宅和普通住宅的区别!!我也不知道你也是哪个区域的房屋!然而,总的来说,面积和价格都是非普通房屋,无论超出多少,面积超过140平方米,价格超过140万美元。!相反是普通住宅!!
2019-09-25 09:02:57 -
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买房子一开始准备贷款,所以网签的合同写了贷款,请问一下网签合同还需要去改一下吗?
答:你好,一般需要按照合同约定的处理
2019-09-25 08:46:28 -
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如何买卖二手房?二手房交易的常见问题是啥?
答:第一点:目的决定策略 综观现阶段的二手房市场,关键存有着自住型和投资型两大类人。当你准备买二手房的时候,你应该先弄清楚为什么你想买二手房,并针对不同的目的采取不同的策略。 对婚房的需求是今年房地产市场的亮点。由于今年是结婚的新一年,许多年轻人纷纷购买婚房,这已成为今年房地产市场的一个亮点。其实不仅是婚房,对于动迁以及希望通过置换来改善居住环境的人来说,都应该从自己的实际情况来选择二手房。至少应当挑选这些交通出行便捷、配套设施健全、总面积适度的个人二手房,或者2手次新商住楼。交通、环境、面积及价格等因素,是普通购房人应该关心的几个因素,应该根据自己的实际情况进行取舍选择。 对比高峰期時期的楼价,现阶段个人二手房的项目投资发展潜力正愈来愈呈现出去,非常是楼价与租金中间的“剪刀差”,已促使至少投资人按耐不住。对于这些投资者来说,在选择二手房的时候,最需要关心的就是信价比。这不仅是指房价与租金之间的比例,在差不多房价的情况下,追求租金高的二手房。同时,你也应该关心你投资的二手房的住房情况。购买后最好立即出租,不要花太多装修费用。 关键点二:小心重重的圈套 对于许多渴望出售二手房的卖家来说,他们通常认为只要拿到钱,他们的房子就会被卖掉。然而,一些非法中介公司利用收购的形式赚取不当的差价。业主名义上已经出售了房屋,获得房款,实际上如果经纪公司在销售中利用仍为业主名下的房产从事不法活动,业主仍然拖不了干系。因此,房产过户才是出售房屋的关键步骤,提醒业主不要做一手交钱一手交房的快速交易,避免个人风险并且不给不法中介创造收取不正当差价的机会。 值得注意的是,一些房产中介代理交易不透明,赚取不正当差价。签定协议后,业主不再面对购房者,对于具体的销售价格及销售期限无从得知,只是会按照协议获得约定的售房价款。经纪公司利用买卖双方不见面的机会赚取差价。作为卖主来说,一定要买卖双方见面签定正式的《买卖合同》,为自己争取获得阳光操作的机会。 对于二手房买家来说,同样有许多需要注意的。在进行交易全过程中,绝大多数状况下,全部的花费都由买家担负,非法中介公司不确立告之买家在交易方式中必须缴纳的花费,只告之买家所有购得标底房地产必须的合同款,事实上说白了的全包价比艺人公司应当扣除的服务项目花费及代办的税金等有关花费高的多。作为买家来说,一定要将经纪公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚,最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费,避免不正当差价。 购买二手房时,要看土地和房屋的产权关系是否清晰,是否有纠纷,防止一户两户出售。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。要特别关注二手房是否为许多人所共有。。 如果有共享的话,必须持有共享者同意出售的证明书的话,就不能签约。 不然的话,就要面临不能做票的困境。 针对买家而言,住房买卖协议的创立与住房交易关联的创立不一样,住房买卖协议的创立是住房交易关联创立的基础必要条件,住房交易关联的创立是住房买卖协议所规定的法律法规結果。作为房屋买卖合同来说,一般只要出卖人是房屋所有权人,双方自愿订立合同的,房屋买卖合同就成立。而房屋买卖关系否成立,虽然也要看出卖人是否具有产权证,双方是否自愿,但主要看房屋买卖合同约定的条件的履行情况,以及在办理契税、产权过户手续是否已经落实产权所有人是否过户给买入人。买卖方尽管签订房屋买卖合同,早已拿房、缴费,但要是房子已被查封,或是卖家不可以处罚房子的,那交易关联就不可以创立,买卖协议就是说失效的,过错方应担负从而导致的损害。
2019-09-25 08:45:12 -
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购房资质是什么意思?什么是购房资质?
答:购房资质指的就是,在有限购政策的城市,对于不同的人群有不同的买房限制, 满足这些条件就是满足购房资质;而不满足资质的则可以提交购房资质申请。
2019-09-25 08:34:25 -
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通过中介买二手房有什么风险?
答:1、卖家的产权年限真實情况的风险性,买卖方在达到分步意愿后,就是说买家尽量到房地产业行政管理学单位查寻产权年限备案档案资料,确认买卖房子是不是存有已售卖、现有、质押或强制执行等状况,这对事件买卖可否顺利开展起着关键功效,对沒有不动产登记证的小产权房子、拆迁安置房等必须要谨慎,避免交易失效人财两空。 2、房子的现况具体情况的风险性,房子的现况包含有没有渗水、渗漏等产品质量问题、周围环境与交通出行、是不是已租用及其租赁期、应用期限等状况,一起要调查是不是有擅自构建的交通违章一部分。 3、签署买卖协议圈套的风险性,针对付款条件、毁约、异议处理过程等重中之重条文,在合同书中尽量要承诺清晰、确立,一起对规定另一方履行合同等情况尽可能以书面通知开展,以做为未来将会产生纠纷案件时的直接证据。 4、承诺各种各样证件的产权过户事项申请办理的风险性,买卖方应在合同书中承诺各种各样证件包含水、电、液化气、物管备案非常是户口迁移的产权过户時间,一起要在付款订金或购房款时适度扣押必须占比的额度,待产权过户完后再次付款,需注意是不是能够申请办理银行按揭的难题。
2019-09-25 08:28:27 -
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买房资质审核包括哪些?
答: 本市户籍居民家庭买房,要提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件,拟购房人签字的、从网上下载的《家庭购房申请表》和《购房承诺书》
2019-09-25 07:45:16
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