购房方式有哪几种？

　　1、一次性付款
　　双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。
　　2、分期付款
　　一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免息付款和低息分期付款两种方式。分期付款方式虽然可以减轻筹资压力及资金风险，但费时费力，也不能享受优惠。
　　3、银行按揭贷款
　　即通常所说的房地产抵押贷款，由银行先行支付房款给房产商，以后购房者按协议逐月向银行支付贷款本息的一种付款方式。按揭贷款根据市场上现行的贷款性质不同，又有个人住房公积金贷款、个人住房商业贷款、住房储蓄贷款、楼盘合作方式等。

　　在现行的商品房交易中,付款方式大致有三种:一是一次 性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的 95%,余下5%交房时付清。二是分期付款,一般是在付清首期 款后跟随项目的工程进度付款,至交房后付清全部房款。三是 银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。

　　一、一次性付款
　　一次性的付款一般是指购房者在和开发商签约之后，就可以立即把购房款进行一次性支付给开发商的付款方式。
　　一次性付款的优点：
　　一次性付款一般都能从开发商处得到一些优惠，如果是现房则能很快获得房屋的产权，如果是期房则这种付款方式价格最少。
　　一次性付款的缺点：
　　一次性付款需要筹集大笔资金，对经济能力有限的购房者来说压力较大。如果是期房的一次性付款，开发商有可能不按期交房，造成全部房款损失，购房风险大。
　　二、按揭贷款
　　按揭贷款这种付款方式是购房者最常用的一种付款方式。银行按揭一般就是指购房者向银行提出担保的质押文件，经过银行审核通过后，就可以取得房屋总价的部分贷款，还可以依据抵押约定，按时向相关的银行偿还一定的贷款本息，并且还需要提供这个房地产作为偿还贷款的担保的付款方式。
　　按揭贷款的优点：
　　1、资金较少也能买房
　　按揭贷款也就是向银行借钱，购房者不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第一个优点就是钱少也能买房。
　　2、银行协助您把关，安全性高
　　购房者跟银行借款，那么房产项目的优劣银行自然是关心的，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
　　按揭贷款的缺点：
　　1、背负债务，心里有压力
　　说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯是不会提前消费，讲究节省，所以贷款购房对于传统保守型的人来说不太合适。而且事实上，购房者确实负担部分债务，对于有债在身就觉得不舒服的人群来说，办理按揭贷款在心理承受上会不轻松。
　　2、迅速变现有难度
　　因为是以房产本身抵押在银行贷款，所以如果后期想要把房产进行出售会比较困难，不利于购房者快速把手中的房产变现。
　　三、公积金贷款
　　公积金贷款就是指购房人使用自己的住房公积金，在符合当地公积金使用制度的前提下，向公积金管理中心提交申请，对自己想要购入的房屋进行贷款。
　　公积金贷款的优点：
　　1、利率较低
　　首先，公积金贷款的利息和商业贷款比较，公积金贷款整体利率较低，给大家降低了后期的利息负担。
　　2、还款方式灵活
　　公积金贷款在还款方面比较灵活，不仅能够提前还款，针对还款年限方面的挑选也十分自由，使得申请贷款人员在后期生活品质上不会打折。
　　公积金贷款缺点：
　　1、金额限制
　　首先，我们可以发现公积金贷款存在金额方面的限制。
　　2、年限有限制
　　其次，必须要根据每个地区的政策来决定，往往每个地区在规定年限上存在了差异，申请贷款人员必须要缴纳满规定年限的公积金才能申请公积金贷款。