二手房五年如何计算？

满五年和不满五年有两类房！！（商品房）准确的说是你在办理产证的过程 先是有购房发票！所以说只要购房发票上的日期满五年就可以！！
（动迁房）这种房子有两种 1 是之前政府分的，然后产证一直没有办而导致的不满五年，这种房子是不用交营业税的（要有动迁协议）只需交1%的个税！！2 就是二手买进不满五年的，这种就是我上面说的是按购房发票的！！
对你卖房子是没有影响的！！只要按国家规定缴税就可以！！你上面也说了，不满五年叫全额的营业税和个税！ 满五年，要看房子的情况的！通常有二种 1 普通住房 （是免税政策的）2 非普通住房（要交净额一部分增值税）是你买入要多少钱的税票！现在利润是多少？
非普通住宅和普通住宅的区别！！我也不知道你也是哪个区域的房屋！然而，总的来说，面积和价格都是非普通房屋，无论超出多少，面积超过140平方米，价格超过140万美元。！相反是普通住宅！！

何计算：二手房满二年和满五年已经没什么区别了，营业税满五年已改为，两年：
旧房以前在5年内免征5.6%的营业税，但现在在2年内免征5.6%的营业税。
二手房收费如下:
1、测绘费1.36元/平方，买方。
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。　
3.契税评估金额应为第一个90-140套公寓的1%，第一个90-140套公寓的1.5%，首次超过140套公寓或3%，由买方支付。
4、所得税总额的1%，由卖方负担，两年间唯一的住房减免。
5、交易费6/平方,双方。
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。　
7.营业税的5.6%由卖方支付，普通住房可减免两年。

二手房五年如何计算？要是自个心急搬入，能够考虑到购二手房，个人二手房通常情况下能够立即拿房搬入。然而，房屋的产权有固定的年限。如果你买二手房，你需要考虑产权问题。那么，如何计算二手房的产权，产权会重新计算吗？所谓产权是指房屋的所有权，这种所有权没有固定的年限。70年的产权实际上是指房屋的土地使用年限，住宅的平均土地使用年限是70年。如果二手房在购买前已经住了10年？那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年，根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权期限由开发商取得国有土地许可证时确定。住宅购买者购买的二手住宅的所有权，除了建设期间以外，成为二手住宅后，土地使用权的年数也持续这个土地的耐用年数，年数也在减少。 因为单一住宅的土地使用权被整个区划所束缚。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一） 居住用地七十年；（二） 工业用地五十年；（三） 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四） 商业、旅游、娱乐用地四十年；（五） 综合或者其他用地五十年。