购房的具体流程有哪些？

　　1、是否拥有购房资格
　　由于现在房市的火爆，很多地区为了抑制当地的房价，都出台了相关的政策。按照目前全国的房地产政策，首先需要了解你是否拥有购房资格。只有在确定自己是否有购房的资格之后，才可以进行去他的步骤。
　　2、确定所购房源
　　这时候大家就可以根据自己的实际需要进行房源选择了。因为每个人的具体情况不同，所以选择的重点也是不同的。按照自身需求，通过筛选地段、价格、轨交交通、社区品质、物业资质等确定自己的房源。一般来说购房首要选择是地理位置，首选配套成熟的区域，其次可以选择靠近轨交的房子，最后可以选择拥有政策倾斜的区域，拥有政策的倾斜后期的环境、交通配套可能会有较大的改善。
　　3、签订购房合同
　　在选好房子之后，就是走买房的流程了，第一步就是签购房合同，同时支付首付款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
　　4、办理住房贷款
　　如果您选择的是贷款买房，这就涉及到办理银行贷款的问题。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
　　5、验房交房
　　验房对于购房者来说很重要，最后房子是不是真的可以顺利成交就取决于验房这个过程。如果在验房过程中发现严重的质量问题，购房者是可以废除合同并申请赔偿的。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型、大小有所不同。可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下。由里到外检查一遍，最后会将一份书面报告交给准业主。在验房过程中，希望大家能够全程跟踪，及时讨论一些问题，并会介绍许多房屋维护保养知识和一些设备的操作使用方法。

　　一、准备买房
　　买房前要做很多准备，首先需要看看自己有没有购房资格;其次，需要根据自己的经济实力，对房款总数有一定的预期。
　　二、看房选房
　　先留意一下房源信息，可以先在网上看一下，再去现场看房。如果是为了挣钱，地理位置是最重要的，应该选择黄金地段、有政策倾斜的地段和环境、交通不错的地段，这样的地段升值空间比较大。对于正常居住的购房者来说，老人房选择环境、空气比较好的，适合养老。就医看病也要考虑;上班族可以离工作地点近一点;有小孩的可以选择离学校近一点的房子。
　　三、交首付款签定合同
　　交完首付后，首付款的收据和小票也是切记保存好，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦了。签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。
　　四、贷款办理
　　房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以咨询售房人员。接下来就是办理房屋抵押贷款等事宜了。
　　五、验房收房
　　房屋竣工之后，开发商会通知你进行验房收房，一定要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三书一证一表”。如果开发商拿不出这些证件，你是可以直接拒绝收房的。
　　六、办理产权证
　　搬入自己的新房还并不能让你过上舒心的日子，还需要敦促开发商尽快办理产权过户手续，使你获得合法的产权。购房者需要到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续，缴纳契税、过户手续费，然后办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税，这样商品房的交易才算完成。如果是一次性付清的，在交房后办理好相关手续就可以拿到原件产权证，若是按揭的只能拿到复印件，原件在贷款银行抵押，等到贷款还清才能取得原件。

　　1、一次性付款过户的流程：评估-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户。按揭过户的流程评估-买卖双方到银行办理按揭申请-地税局缴纳税款-财政契税征收处缴纳契税-房产登记中心过户-办理抵押登记-银行放款给业主整个按揭交易流程需44个工作日(65天左右)
　　2、办理交易过户需要提供的资料银行：买方(受让方)：身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)，婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)，户口薄原件4，半年以上银行存折流水(或其他资产证明，多多益善)，收入证明原件，需提供月还款两倍以上的月收入进入帐证明(需单位加盖公章)，首期款证明(建行适用)，二手房买卖合同。
　　3、相关银行结算帐户供款存折卖方(出让方)：房地产权证原件，身份证明原件(身份证/警官证/回乡证/护照/台胞证)未成年人还需提供出生证明和户口本原件，婚姻证明原件(未混证/结婚证/离婚证)，相关银行存折(用于收尾款)，首期款证明，公积金存折。