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您的位置:房产超市>房产问答> 买房>购房问题> 买房子靠近大路好吗?买房买什么地段好?

买房子靠近大路好吗?买房买什么地段好?

标签: 买房
热心网友|回答5次|2020-07-29 14:26:38
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  • 热心网友
    2020-07-29 16:48:56
    一、买房选地段要考虑哪些方面?1、交通是否方便交通因素是购房者在购买房子时,所考虑的一个最重要的因素。要想富,先修路这句话大家都耳熟能详,纵观我国经济的发展,沿海交通发达的城市就比华中、内陆地区发达不少。一些城市地铁的开通,也会带来其周边房价的升值。2、周边环境是否安静住宅要求周围环境安静,不能有太大的噪音,否则会影响日常居住的舒适度。临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。特别是家里有老人和小孩的购房者,买房还是往小区内走一走,环境清净,家人住进去也拥有高质量的休息时间,谁希望晚上总是听见嘈杂的人声和汽车发动机声呢?3、附近购物和文化娱乐是否方便周边的配套也非常重要,比如是否有购买生活必需品的超市、有无菜市场、洗衣店、取款机、医院等。不少人更关心周边有没有大型商场,周末休息就可以就近逛街而不必来回坐车奔波。此外,还要看这一地段是否有好的医疗设施。人是难免要生病的,尤其是有老年人和孩子的家庭,附近没有医院或者医院水平不高,就会对家庭生活带来很大麻烦。4、周边中小学、幼儿园等学校是否多不少家庭买房,最重要的就是考虑到小孩子的上学问题。购房者应该看该地段附近有无重点小学,重点中学,甚至有无大学。因为一方面自己的孩子以后有可能会在这些重点学校里学习,另一方面一个好的人文环境对于孩子成长的潜移默化作用是无法估量的。5、考虑与原来生活圈子的联系人们长期生活在一定的社交圈子中,突然离开居住生活了几十年的环境,和熟人失去了联系,会有很强的失落感的,这在老年人中尤其明显。所以选择地段最好能和原来的生活圈子离而不远,藕断丝连。6、是否远离黄赌毒地区远离城市红灯区,试想下,小朋友长期生活在这样复杂、嘈杂的环境下,势必对小孩子的成长有影响。而且由于这些地方人员多且复杂、乱,也带来一些安全隐患问题。二、哪些地段的房子不能买1、十字交叉路口旁2、城市立交桥旁3、高压电塔、信号塔旁4、加油站旁边5、玻璃幕墙对面6、工厂附近7、铁路旁边8、周围都是高层建筑9、主卧室正对大路直线10、阳台和主卧对着尖角买房一定要选一个好的地段,好的地段需要具备上述所说的6点。同时,买房一定要避开上述10个地段。

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(4条回答)
  • 热心网友
    2020-07-29 23:48:02
    第一个因素:中心区!这段是想说,任何时候,只要买得起,都应该买中心区。过去20多年,我们看到,城市化运动可谓高歌猛进,几乎每个城市都在摊大饼,遍地造城。但其实中心区,基本没有大的变动,这个就叫做“中心区不变原理”。以北上广为例,过去30年,这三个城市的建城面积至少扩大了5到10倍,但是他们中心区的位置丝毫没有动摇。今天北京城教育最好、房子最贵的地方还是东西城;上海最繁荣的还是黄浦、静安;广州最繁华的还是越秀和天河。那么什么样的地段才能称为中心区呢?我认为可以对照三个地标来测算。这三个地标分别是城市的第一高楼,市政府的办公楼,这个城市最好的小学。这三个地标,周边2公里内可以成为一个城市的核心区,周边5公里内可以称为中心区,这里所说的都是直线距离。当然是一个保守的测算,如果像北京、上海这样的大都市,这个距离可以适当扩大一点。第二个因素:城市发展的大方向前面讲到,任何时候,只要买得起,就一定要买中心区。但是这是有前提的,就是买得起。其实对于大部分工薪族来说,首次置业,一般是买不起中心区的,只能买相对偏远一点的外围区,那么这个时候应该如何做出选择呢?首先,资源是有限的,政府一般会集中力量办大事。所以呢,城市一般不会向四面八方均衡发展,只会选择一个大方向,重点突破,把优质资源往这个方向堆。所以你的房子不在城市发展的大方向上,那么是很可能被这个城市抛弃的。那么什么是城市发展的大方向呢?举个例子,广州这个城市发展的大方向,其实是东进和南拓,过去以东进为主导,未来更多的以南拓为主导。再看北京,他未来拓展的大方向也是东进南拓,东面有通州城市副中心,南面有第二机场。所以在北京,你要是买外围区,最好买东面和南面的,如果买中心区,还是买东西城和海淀。上海发展的大方向,肯定向着浦东,向着海洋的方向,整体的资源倾斜度在浦东方向。浦东机场、迪士尼乐园、上海自贸区这些最重要的板块都是在浦东方向的。那么如何搞清楚城市发展的大方向呢,主要是要搞清楚城市的整体规划。这种东西一般是国家审批,不会轻易改动的。城市的整体规划文件可以在规划局网站可以找到,当然不是每个城市都会公开。这里教大家一个更简单的办法,那就是看一看这个城市最近几年的政府工作报告和一把手的公开讲话,看看哪个区被提到的次数最多,规格最高,那么这个区域就是未来城市发展的大方向了。第三个因素:区域选择的“嫌贫爱富”那么在找到城市发展的大方向之后呢,你可能还会感觉迷茫。因为这个大方向涵盖的区域太多,有好几个新区都在这个大方向上,那么这个时候你该如何做出选择呢?这时候就千万别被地产商的广告给忽悠了!比如他会告诉你哪个区会通地铁,哪个区有什么规划,我告诉你这些都不靠谱。最靠谱的是,你得知道哪个区的政府比较有钱。这个数据是公开的,你去找各个区每年政府的工作报告,看看哪个区的地方财政收入最高,一般来说,财政收入比较高的区,首先他的产业基础比较好,其次呢,他们在这个城市的话语权相对高一点,在争夺地铁、教育这些公共资源的时候会更有优势。财政收入高,他也会有多余的钱,来投入到教育、医疗、文化等配套设施里面去。还可以搞搞产业政策,人才补贴,吸引好的企业和人才进来,这对区域发展是非常非常重要的。如果一个区的财政收入比较少,只能够给公务员发发工资,你还指望他去办教育,搞产业政策吗?所以,区域选择的时候,一定要记得“嫌贫爱富”的这个原则。选择那些财政收入比较高的区域,这样你才会享用到更好的公共设施服务,更多的就业机会。
  • 热心网友
    2020-07-29 22:12:34
    房,买房范围的筛选选择适合自己的楼盘,购房量力而行。现在很多年轻人买房子喜欢考虑很多因素,都喜欢买面积大的户型大的房子。其实总的来说,面积小、首付少、总价底的楼盘更适合年轻人。如果是年轻人买房的话,小编建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。通常二手小户型房源的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠;此外,由于年轻人的工作流动性还相当大,关于交通的问题要考虑的比较多一些,尽量选择交通便利的地方,即使工作变换而搬迁,出行还能依旧方便。选地段时要考虑到的因素先说交通过去房产宣传语中总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的语句来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。当然,这样的词语现在已经不允许打了,但是通过这些也可以了解到,交通对于地段而言,往往会通过地理距离和时间距离来衡量。要了解你所选地段的交通是不是好,只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房,其中一套虽然地理距离更近,但因为堵车太严重,实际所花时间反而多,其实也是不可取的。再说配套居住的需求是满足基本的生活需要,也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的,就具备了相对更好的人文环境,可能从地段上讲,价值就又升了。更进一步说,对于家中有老人的家庭,最期望的莫过于医院离得不太远了,所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。商务配套的方便程度包括两方面的内容:其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区,或者到这种商业区是否方便。接下来是环境包括自然环境和人文环境。自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道,选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量,若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源,图书馆、体育馆、中小学教育资源等。最后说下升值空间购房除了居住之外还有可能用于投资,或者只是刚需用来过渡,以后还会有改善性需求。一个地段能否升值,关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善,那么将来会有一定的升值空间。其实,相对来说,如果交通和配套能够有保证的房子,升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力,有的人比较看重房屋的保值率罢了。
  • 热心网友
    2020-07-29 21:34:32
    买房如何选择地段?买房子除了看价钱,地段也很重要。房子的地段和位置也是很重要的,如果在不好的位置,房子建得再好也不能买。那么,从买房**来说,买房不能选择哪些位置呢?一起随小编来看看吧!一是立交桥旁,因为立交桥旁的交通并不方便,而且高速通行的车辆产生的噪音和涡旋气流会对居住者产生伤害,当然也会对建筑物的**财气产生产极大的冲断作用,对住户身心健康及财运官运都不利。二是交叉的大道旁,因为大道的交叉处产生的影响力和立交桥处差不多,而且还会尘土飞扬,居住于此,日常起居都不得安宁。三是高压电塔和电台电视塔旁,因为这些地方会产生很强的电磁波,如果人体长期接触这种较强的电磁波,就会使人的神经系统和免疫系统受到破坏,可能会引起多种较严重的疾病。因此,这些地方不要居住。买房不能选择哪些位置?四是加油站旁,加油站是火灾隐患和车辆往来噪音很大,会使居者烦躁不安。五是位于玻璃幕墙对面。住在玻璃幕墙的倒影中是对人有一种压抑感,其次阳光反射,形成光污染,对人体健康非常不利。六是阳台或主卧室不可正对大路呈一条直线,否则房屋会受到道路的冲煞,对健康不利。七是阳台或主卧室正对附近建筑物的转角或尖角,就像一个楔子,打进住宅中心,**学叫尖刀煞,居住在这种住宅里会使人觉得难以忍受,心情很差,当然会对健康产生不利的影响。八是建在靠近铁路旁的住宅。火车的速度很快,高速来往的火车会产生很强的气流旋涡,并且气笛鸣叫,使人不能安宁,对人身体健康不利。九是住宅的周围建筑都很高,自己的住宅很小,向外视野被遮蔽,使人有被围困之感,发展将受到严重影响。十是住宅的阳台及窗外不可看到坟场、墓地等不洁之物,或者面对工厂烟囱,则居住者的心理会到较大受影响,甚至会经常作恶梦,对健康不利。十一是住宅不可离松软的山体太近,因为松软的山体可能会在大暴雨时滑坡,可能会产生严重的后果。
  • 热心网友
    2020-07-29 15:14:54
    以下几种房子并不适合居住:1、高架桥附近噪音严重的地段很多人都希望家是能让自己完全放松、得到良好休息的场所,这就要求住宅一定要是安静的。但随着社会经济的发展,城市交通建设也日新月异,典型的现象就是纵横交错的高架增多了,这些高架在给城市带来交通便利的同时,也带来了诸如噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题。尘土飞扬(财苑)、喧嚣不断,居住于此,日常起居都不得安宁。买房的时候一定要避开这些地方,即使这些地段的房价相比起别的地段更低也不要选,毕竟健康才是应该关注的。2、厂房附近污染严重的地段有些地段位于厂房附近污染非常严重,买房的时候一定要避开这些地段,不管开发商怎么向你保证都不要被洗脑。且不说是否真的有环境治理的环节,这些污染对于人体的危害是持久的,对于后代更是影响深远。3、辐射严重的地段据了解,变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病,在此环境中工作、学习、生活的人,容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等,其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。对于以上三种房子是一定要敬而远之的,买房之前一定要进行彻底、详细了解。哪怕是多花点钱选择环境好点的地段也比在环境方面选择妥协强,钱没了可以再赚,但是健康没了就什么就没了。需要避开的地段1、需要避开的地段一:味觉污染化学品仓库、加油站、食品作坊,常期居住可能都不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在,在这样的环境下居住的时间久了,不仅会折寿,也可能会成为很多慢性疾病的病根。2、需要避开的地段二:视觉污染玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利,长时间接受光污染会影响身体健康,容易得眼部疾病。3、需要避开的地段三:电磁波电视塔发射功率强,电磁波会造成人的免疫机能下降,容易引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。4、需要避开的地段四:心理压抑烟囱和坟场影响的是人的心理,时间长了可能造成精神压抑,影响家人享受生活。5、需要避开的地段五:听觉污染机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音大,对身体很有害。如果不是的需要,不要在立交桥旁边买房子,因为子交通不方便,而且噪音严重,对身心健康会产生不利影响。买房选地段区别:1、对于购房投资的朋友CBD区域肯定是棒的。为什么这么说?CBD就是指中央商务区,大体上商务功能大于居住,比如北京的CBD、上海浦东陆家嘴。当城市人口增加及规划发展时,城市的发展方向就向外某一个方向或几个方向成爆炸式建设的。而当这个区域发展成熟,房价就会水涨船高成为这个城市房价的标杆。所以对于购房投资的朋友而言,这里是绝对的潜力股,不仅要投,还要在还未发展起来之前、房价还相对较低的时候,及早入手。2、对于仍在奋斗中的刚需族距离闹市不远的次繁华生活区可能更为适宜。没有太浓的商业味道、生活味道较浓,大多是这个城市内比较早起的一些居民小区,所以建筑年代相对较早,这个区域新房也不会很多。有的新房产品也大多是以高层小户型为主,且都具有一定的社区规模,但容积率也相对较高。价格虽然不会比闹市便宜多少,但胜在居住性更强,且生活成本略低,喜静的朋友可以考虑。

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