购买二手房房龄多少年内的比较好?
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二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:
一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值;
从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高;
房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。 -
二手房房龄长短的影响
有的朋友会发现,在二手房交易过程中,部分卖房会谎报房龄,毫不脸红地“装嫩”,其中自然是有玄机的,个中玄机还要从二手房房龄的影响说起。
1、房龄会影响房子的硬件设施。房龄愈高,一般而言,其资产贬值就愈发严重,不管是房子的硬件环境,还是居住舒适度,都是逐渐走下坡路的,所以其可能发生的维修成本就愈多,在受损程度不断增加之后,可能还会带来系列的安全隐患。
2、房龄和剩余土地使用年限之间有关联。房龄愈高,意味着剩余土地使用年限愈短,持有成本也就增加了。
3、房龄和贷款有关联。房龄影响贷款年限,一些商业银行规定,譬如兴业银行、邮政银行分别要求房龄加贷款年限不超过35年和45年。房龄影响到贷款成数,公积金贷款成数与房龄关联密切,房龄10年以内房屋,贷款成数为6成,10-15年以内房屋,贷款成数为5成,15-20年以内房屋,贷款成数为4成;20-30年内房屋,贷款成数为3成,而且商业贷款中,个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说,就是房龄越老,贷款的年限就越短,成数就愈低,甚至对一些高龄房产,银行是拒接放贷的。 -
二手房要买房龄10年以内的.房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。 房龄是可以查询的,从房产商拿地建房开始,就会有相应的产权部门进行产权登记,房产部门的房屋信息最准确的,因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难,需要由卖家带上产权证等相关证件,到房产交易中心查询。就是因为费时费力,所以很多卖家都不愿意配合,尤其是在没拿到定金之前。
相关问答
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9个回答
选择二手房的房龄有什么要注意的?谁给个准确答案?
一/房龄超过10年的二手房,是否划算和有价值,主要看当地二手房价,和这个地段的二手交易情况,周围同类别,同楼层,朝向,新旧的房屋均价多少,可以问多几家中介就可以知道,另外房龄20年以内,都是可以考虑的,你要考虑的是这个房子适合你使用或投资,哪个需要更大,再作打算。二/,如果是划拨土地,估计是房改房之类的,是需要增加土地出让金,具体征收的方式和幅度,要咨询当地国土局。三/如果补交地价后,土地使用权是按当前补交年限开始计算的,所以不必太在意房屋的使用时间。四,中介说:现在房屋超过10年的房屋,在银行贷款很难,以后可能就根本带不了了。(现在贷款中介说需要做假,把房屋年代更改为2000年以后的,这个总是你可以咨询银行的人,当地银行各家各有政策,现在行情不好,放款特别难,能否做假,相对风险对你比较大,签订合同时要明确,如不能贷款则取消交易,另,收担保费,估计是中介有合作伙伴,如能办妥,这个是正常的费用,但也是可以协商的,房东有房卡是什么东东,搞不懂,请在网上多咨询这方面的风险,如果现金不足,要特别注意贷款不成,取消交易,中介费也不能收取,请在网上查询关于二手房交易的注意事项,同时多问房管局这方面的信息,当地房管局网站也会有相关的说明的,祝好运。
2020-11-23 13:03:04 -
3个回答
二手房产权年限重要吗?房龄的大小真的有那么重要吗?
房龄超过20年银行不办理贷款?很困难。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。房龄久无法升值?房龄较长,而又不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边配套设施比较成熟,不少人会认为升值潜力巨大。其实,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值。房龄久物业成本会增加?房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,实际购房成本将增高。如何简单的判断房龄?一、看到新近粉饰的墙面,可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代,不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。二、房屋内如果新近装饰过,可以进入厨房、卫生间观察,因为厨卫的装修比较难以改变,一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代,另外由于地板的装修不容易更换,地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。三、观察楼道情况,了解户表状况。四、向邻居或是物业询问房屋情况。五、查看产权证,产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限,如果是单位房,可由产权办理时间向前递推两三年;商品房则递推一两年时间。房龄与房东表述不符怎么办?购房者还可以在与房东签订的转让合同中约定,如果房屋的实际建造年限与房东所提供的的不符,房东应承担违约责任。
2020-11-12 11:15:01 -
9个回答
关于对二手房的房龄问题,
这样的房子贷款比较能贷正常就能贷2年但是中介可以找人改房龄重新办一个房产证贷款就应该没有问题问题应该没有什么房子产权是70年住没有问题要是拆迁应该还有赚头价钱不好估计房子在什么位置先看看市场价小户型会贵一些
2020-10-30 10:03:15 -
2个回答
二手房房龄13年过户多少钱
首先看看你所购买的二手房产权证到现在是否过了5年,过了的话,就1个更名费钱多(也叫契税),房子评估价格的1%,如果没过,会有营业税和个税这2个大税。其他的没多少钱的。
2020-10-26 14:50:03 -
9个回答
签二手房买卖合同前发现房东瞒报了房龄,怎么做
这个就看对你个人这个房龄有没有直接的影响!如果有太大的影响可以和房东商量违约!(但是这个也只是房东口头上说的!你通过法律也没有办法的)只有协商!我建议没有太大影响就算了!因为拟合房东合同签了!并且也给你看了房产证!你也没有办法!!!
2020-10-13 13:06:26 -
3个回答
二手房20年房龄能买吗?各位能否帮我想想?
房龄越长,风险越大,银行都不是很愿意贷的,所以评估价就评不高。如果买方是一次性付清,也就不存在了
2020-09-16 13:45:03 -
5个回答
二手房房龄多少合适买卖?过程中怎么看房权真实?
买二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:1.一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手。殊不知,房龄越长,房屋升值空间就会变得越窄,房屋价值也会随之出现贬值;2.从心理上讲,绝大多数人都喜欢新房,因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外,房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高;3.房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
2020-09-16 13:43:53 -
4个回答
买二手房房龄多少年好?请问有哪位大神可以解释下?
最好是5年左右的二手房二手房买卖交易的流程如下:1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》;2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜;3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了;4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
2020-09-16 13:43:36 -
4个回答
二手房房龄要有什么要求在交易过程中?谁能够说说?
房地产的发展,3-5年就算是一个阶段。无论是户型设计,还是园林规划上,都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子,或许还不会有太明显的差别,但是看8年前的或者是10年前的房子,就会有明显落伍的感觉,而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房,最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年了,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。其次,即使准备长线持有,老房子的租金通常会比新的物业低20%-40%,甚至更多。
2020-09-08 13:41:16 -
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二手房房龄多久可以买?知道答案的告诉下哈?
二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制,只有可贷额度的一半。按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。
2020-09-08 13:34:51
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