面积大小会不会影响房屋升值的空间？

　　按对房屋价格影响排名)
　　一、地段
　　重点学区(中小学)▶地铁站▶公交车站▶大型综合商业体▶中小型商场▶超市▶菜市场▶便利店▶高架桥▶餐饮店
　　这些都是一个好的房子要具备的几个重要标签 买到有这些标签的房子会稳定的上涨不用担心跌价!
　　二、城市的选择
　　房子的价值直接是和人口增量和GDP相关，所以一个城市是不是有潜力很重要，城市的发展越有潜力房价越会涨。
　　、投资的心态
　　很多人会觉得买房太花钱了，其实买房不是花钱，是存钱，觉得租房花的钱更少。
　　其实，租房子花出去的钱是收不回来的，相当于资产流失。
　　而买房子除了一笔首付款付下去以后，每月的贷款就相当于租金，但是贷款还下去的钱不会流失，它成为房子的一部分，会随着房价的增值而增多!

　
由此来看面积与房价升值关系也不大。跟升值潜力自身相关的因素有：
　1、开发商
　　品牌开发商实力雄厚，不会出现资金问题，造成烂尾工程。品牌开发商，一般会进行统一规划，开发项目不仅会有住宅、酒店，还包括相关大型配套设施，如此一来，社区环境成长迅速。另外品牌开发商一般拥有自己的物业公司，这样即便有问题，交涉起来也较为方便。
　　2、户型、朝向与楼层
　　房屋户型直接影响着居住着的居住体验。在选择户型时，方正，合理，全明是重要的依据因素。方正是指房屋整体户型设计较为方正整齐，合理是指不会出现难以利用的空间布局，全明是指各个房间都有足够的自然采光。
　　在房屋朝向的选择上，南北通透最佳。若是单朝向，东南西北首选南，全天有采光。东边则是上午有太阳，西边下午有太阳，北边就只能去天台晒被子啦。
　　对于多层住宅，选择2-5层较为舒适，若是高层住宅，可以选择中高楼层，采光较好。底层和顶层最好不选。一般较为潮湿和炎热。
　　3、房屋基础设施
　　这里的基础设施，指的是房屋配套中人们日常需要使用的暖气、天然气、水电线路、电梯、车库等。房屋基础设施的缺失，会对居住者的日常生活造成极大不便。
　　4、容积率
　　同样大小的地块，盖的楼少，住的人少，容积率低，自然较为舒适，人均公共资源更多。一些超高容积率的楼盘，基本是楼挨着楼，居住感就相对较差。
　　5、物业服务
　　优秀的物业管理公司和合理的物业费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主在生活中有较大的幸福度与满意度，为物业和房产的商业价值增值加分。

　　面积不会影响房屋升值，那么影响房屋升值的因素有如下几点：
　　1、地段
　　在诸多影响房产升值的因素中，地段占有重要的地位。
　　2、商圈
　　商圈也是决定房价的关键因素，所购房产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。
　　3、周边环境
　　包括周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改善都会使房产升值。
　　4、小区物业管理
　　以投资为目的购买房产，更应注意物业管理的水平;它直接决定了租金的高低。
　　5、社区背景
　　每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在当今知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。
　　6、配套设施
　　“足不出户”就能够解决所有的生活问题，是特色小区模式的最高境界。很多小区是逐步发展起来的、其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房屋价格逐渐上升的过程。
　　7、房屋品质
　　生活条件的改善，生活品质的不断提高，人们对住宅的要求也越来越高。是否为科技住宅、环保住宅?房屋建筑外形漂亮与否?小区布局、层高、建筑质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和升值的因素。