现在loft公寓什么价格？Loft公寓值得投资吗？

　　从功能用途、性价比、投资回报和税费四个方面警醒大家，不建议买。
　　公寓，真的“商住两用”吗?
　　从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。
　　但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。
　　首先，这种钻空子催生的产品处境就很微妙，名不正言不顺必定像无根浮萍，随便往水里扔点石头，也就散开了。
　　很显然，这种商住两用的改装是不被国家支持的，市场也不甚看好，而且，在功能上非常鸡肋。
　　我们都知道，绝大多数的商业公寓都不能落户，不带学区(位)，这就意味着，如果你买了公寓，不是给自己住(办公)就是租给别人住(办公)，不具备住宅的其他附加功能。
　　居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。
　　日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。
　　而且公摊率普遍在25%-30%之间，意味着如果你买的公寓建面是40平，套内就只剩24-30平，整个空间憋屈可想而知。
　　而且公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。既没有落户和学位加持，也没有居住品质和办公价值。

　　投资房产的思路没问题，但不是所有的房产都是潜力股。
　　我们先梳理一下，房产的收益主要来自两个方面：自身增值，和租金回报率。
　　首先，租金回报是比较显而易见的，仿佛买了公寓就像拥有一台印钞机，每个月源源不断涌出“现钱”。如果你把公寓出租，即使在一线城市，这租金只能勉强抵月供，并不会带来额外增益，而在其他二三四线城市，以租养房就困难了。
　　租金收益顶多抵月供，而且不会受“买一层送一层”而成倍增长，那赚钱就只能靠自身增值了。
　　从第一部分商住功能鸡肋的分析，我们已经知道公寓自身增值因子乏力，从市场价格反馈上也能看出，过去同地段公寓的单价普遍比住宅贵，但现在慢慢与住宅趋平，甚至比住宅价格还要低，所以很明显，无论是价值还是价格，公寓的增长都比不上住宅。

　　loft公寓的优点
　　1、得房率高，使用率高
　　得房率高，使用率高。LOFT户型在购买时买一层可得两层，其面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全，使用功能与普通住宅并无太大的差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。
　　2、不限购不限贷
　　LOFT一般是商业产权，也就是40年产权，这种产权在大部分城市都是不限购不限贷的，对于一些没有购房资格或者投资的客户是没有限制的。
　　3、功能性更强
　　如果是单层的面积功能性受到很大限制，比如是小户型的单层只能做个标间，而小户型的LOFT可以做个套一甚至套二，所以LOFT的功能性更强，下面可以作为客厅，楼上作为卧室。