二手房买房交易首付款什么时候交合适？

　　在二手房交易过程中，买方需要向卖方支付房子的首付，首付款金额大，风险毕竟高，在支付时一定要谨慎，特别是对于购买有抵押的二手房时。
　　1、在办理解押手续之前，不要支付首付款。一般来说，二手房抵押的撤销手续需要半个月左右的流程的，在还清贷款和撤销抵押的这段时间里，也不要付首付款，要等到房子的撤押手续办理完了之后再支付。
　　2、可以选择银行等资金监管方式交付首付。
　　3、建议买卖双方在合同中要规定以下的内客：买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续，贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的，双方所签二手房买卖合同解除，买受人已支付的购房款全额退还，还款不计利息，即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。

　　二手房按揭贷款流程：
　　1、买方付首付，房主要开好收据，买方把收据收好。
　　2、向银行提出二手房按揭。
　　3、银行同意批贷之后，买卖双方去房管所办理过户手续。
　　4、过户完成之后，拿房本到建委做抵押登记手续。
　　5、建委出它项权证，递交银行，银行放款。
　　6、贷款申请人每月还银行的月供。

　　二手房交易一般在过户的时候，就是签购房合同的时候交首付。 二手房交首付注意事项：二手房交易中最好采用“资金监管”的方式进行支付。资金监管，是指买卖双方的交易资金由房地产主管部门和银行在银行开立资金监管专用账户，该账户属于银行，买家在签约确定购买房屋后，支付的房款在过户之前会被冻结，保证了资金安全。卖家看到实实在在的房款，也能放心地过户，过户之后，房款立即解冻给业主。