为什么新房的首付可以那么低,二手房的首付却要一半多?
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经常碰到有很多客户看中房子结果首付不够的情况,正是因为很多人都是按照首付三成的标准去给自己定位找房子,结果找到后首付大大超过自己的预算。下面给大家仔细谈谈二手房的首付是怎么来的。二手房首付其实是很多初次购房者的严重误区!其实不存在中介坑你或骗你之类的,只是他们之前可能没跟你讲这个东西。其实二手房和开发商的新房是不一样的,新房贷款是按成交价计算,而二手房银行按揭是按照评估公司的评估价来计算的,其实根本就不存在首付几成的说法,那些不过是开发商的广告语或者是宣传语,只能说贷款贷几成,但是新房和二手房两者之间贷款的标准和成数是一样的。举个很简单的例子大家就明白了,比如您在开发商买一套新房电梯房,面积是100平,成交价格是70万,按照您是首套房的标准来算贷款贷七成,那么您可以贷到70万乘以70%等于49万,那么剩下的21万您就以为刚好是首付三成,实际上别忘了还有维修基金契税等等,把这些费用加起来其实我们买新房的首付也差不多达到总房价的四成或者还要多。同样,如果您现在买了一套100平的二手房也是电梯房,价格也是70万,那么注意,这里您做贷款就不是按照70万去算了,银行因为考虑到风险问题,你的房子评估的价格绝对会比成交价低,按照现在的情况一般电梯房是评五千到六千每平左右,按照这个评估的均价乘以面积那么这房子银行评估出来的价格可能就是50万左右,如果是楼梯房那评估价就还要低了,再如果这个房子年代有蛮久了那评估价就会更低了,可能只能评到个三四十万都不一定,然后再是这个评估出来的50万乘以您首套房的标准贷七成,那么就是说这套房子您可能只能贷到50万乘以70%等于35万左右,那么剩下的35万就是您的首付,然后再加上七七八八的税费等等,一般来说二手房的首付加上费用基本都是总房价的五成以上了。所以说二手房的首付不存在三成的说法,当然也有列外的情况,比如一个房子地段好,但是卖的价格非常便宜,然后评估价可以评的很高,那么那种首付差不多三成的情况也会有,但是这种情况非常罕见,就算有,您贷款贷这么多那过户的税费就会有很高很高了。新房就是贷款可以多贷点,首付压力小点,但是每个月还月供的压力也不小了,现在一般新房地段都比较偏,不具可选性和可比性,二手房就是首付会高点,但是地段选择性很强,而且是现房,配套都比较成熟了,不用等交房,怕麻烦还可以买个装修好的一步到位省事多了,总之二手房和新房各有各的好处吧,智者见智仁者见仁,最重要的还是看符不符合您的需求和实际情况。
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您好!首付款必须是自己的存款或者现金,信用卡严格意义上也是贷款。
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如今,买房已成为许多年轻人目标,但是买房付首付时存款不够如何用信用卡刷首付?其实,刷信用卡也可以交房款的首付。眼下,一些受限于二套房政策的购房人,打起了信用卡临时调高信用额度的主意。有银行工作人员称,可以通过刷信用卡再分期还款的方式交房款首付。他说,如果持卡人信用状况良好,收入稳定,可以出示单位开具的收入证明,到柜台申请临时将信用额度调高至房款首付额,然后刷卡交首付。而当记者致电该行信用卡部时,工作人员则称,普通信用卡客户想临时调高信用额度至数十万元以支付房款首付,光有收入证明是不够的,还要出具购房合同和房款首付的发票。信用卡的临时额度到底能调多高?在一家事业单位工作的赵小姐说,当她某个月的刷卡额接近信用卡额度时,银行都会提醒她可临时调高信用额度,但一般调高的额度都在几千元至万元以内。招商银行的工作人员说,临时额度能调多高,一般是综合客户的信用测评和固定信用额度来确定,固定额度只有一两万元,想将临时额度调整到十多万甚至数十万的首付款是不可能的。据了解,农业银行、工商银行、交通银行、建设银行、民生银行、兴业银行、华夏银行等数家银行关于临时额度的调整,众多银行的答复同招商银行差不多。另外,以信用卡分期还款的方式交房款首付不是不可以,但需要信用卡持卡人是银行的高端客户,也就是说,持卡人本身的信用额度要达到十多万甚至数十万元,首付款低于持卡人的信用额度。而这样的高端客户,要满足非常苛刻的条件,各家银行都不多。
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新房在购买时,是不需要评估,指要不超出备案价销售,首付款都是30%,二首需要评估后能贷多少钱,其它全部是首付款!
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新房在农村过户具体要如何做?明白的都能说说??
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记,房屋登记机构受理登记申请后,应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的,方可予以登记。第八十五条发生下列情形之一的,权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记:(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。
2021-06-11 16:20:57 -
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新房转按揭需要交税吗?
契税貌似是国税里交的,买房就要交,首套是合同价的1.5%,二套以上3%,你这房子貌似要交1.05万块契税。
2021-06-11 16:05:42 -
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买的二手房,新房本已下,但是原房主户口迁出有点麻烦,该怎么办呢?找谁办理呢?
天津没有将原房主户口强制迁出的政策,如果你是天津户口是不影响你落户的,落户以房本为主,你的户口和原房主的户口是相对独立的,户口政策上应该是不相互影响的,若你将户口迁到原房主的另外一套房子属违规行为(不符合实际情况),日后权益得不到保证,孩子以后上学可能会有一些影响。
2021-04-13 11:31:07 -
7个回答
新房空气净化器有用吗?急着入住刚装好的新房,用空气净化器会不会好点?
没有规定的时间新房装修后还是多通风一段时间购买空气净化器选择甲醛型的比较好等新房装修味没有了或者不是那么大了就可以进去住
2021-01-25 10:59:40 -
5个回答
新房甲醛0.20能入住吗?新生儿已住两个月有影响吗?
最好不要那么早让小朋友住,你要通风久一点,为了健康还是不要那么早住进去。房子能不能住,主要是看房子装修污染的程度如何,如果是很环保的话,马上入住也没有问题的。下面我来和您说说入住的条件。新装修好的房子有以下两点能保证随时入住:1、用E0级板材,比如兔宝宝、森鹿等;用水性油漆(不是传统意义上的油性油漆);乳胶漆现在的质量都能过关。2、在木工施工过程中、木工施工结束时、油漆施工结束时三个环节,需要做环境治理工程(就是把甲醛等有害物质提早、加速挥发掉),最后全部完工后(自购家具、窗帘不要安装),做环保检测,如果装修环保检测,通过了,那就要注意了,购买合格环保的家具、窗帘、橱柜、沙发、席梦思(尤其是席梦司)。
2021-01-25 10:59:28 -
10个回答
买的新房,要卖,当时的契税单找不到了怎么办?
你到当地交易中心问下,没有契税单可以到交易中心查到的
2021-01-25 10:53:34 -
4个回答
购买二手房怎么样?为什么二手房比新房便宜那么多?
正常情况是二手货比新货便宜,但就房产和一般收藏来说,反倒是二手的更高。首先是时间问题,二手是因为当形成了规模和交通的完善,价格自然会上来。区位因素也很重要,比如市区的好多二手房都是价格比较高的,他们处于市区的重要位置,虽然房子旧了,但因为这点价格就上来了。还有以重点就是学区的问题,有的二手房位于重点学区,价格自然比一般的要高好多。
2021-01-08 10:09:47 -
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新房购买合同注意事项
新房购买合同中有很多注意事项,比如要去积极了解开发商的资质、社区的内部情况、周围的配套、房屋的内部构造和设计、写清楚交房时间等,这些都要仔细看清楚。首先,了解开发商的资质。选择一个实力强大的开发商才让你的房屋各方面至少有保证,资质不错的开发商在住房质量、合同签署和产权处理方面基本都能得到保证,重要性不言而喻。在新房购买合同中一定要看清楚与之交易的开发商。其次,社区的内部情况。即社区的总体规划,如供水与供电处理、垃圾处理、地下室的建设、楼房总体采光水平、楼间距、车位配套等。还有,周围配套如超市、学校等是否齐全,房屋内部结构和设计合理问题,交楼时间是否明确都不容忽视……还要考虑一些长远的安排,社区周边的环境和配套设施很重要,这些是否会对子女上学、老人养老等问题造成影响,这些也会直接影响到房地产的升值。当然,要防止被骗,最重要的是要有清醒的头脑,多多留意签订合同上的细节,最好叫上已经有相应的新房购买经历的同伴一同前往,擦亮眼睛看好签订的合同。
2021-01-08 10:07:17 -
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住新房怀孕孩子能要吗?问问有清楚的不?
装修之后,一般甲醛的含量是超标的,最好,怀孕之后不要马上入住,可以先晾一年,在这期间租一年的房子住,其实是住在新房子里会有那么风险,,建议您放松下来,不要过于恐慌,产前检查包括四维排畸,唐筛,绝大部分发育不良是可以发现的。
2021-01-08 09:53:38 -
3个回答
新房暖气片需要换吗?问问谁是比较了解的?
1、更改管道路由,将管道贴近地面铺设,然后贴地砖或铺设木地板的时候盖住就行了。这个做法外观好看,但是维修麻烦,且需要改管道,工程浩大。2、加装暖气罩,外包管线。装修的时候,沿管线做木包围,夏天的时候,还可以在上面摆放花盆什么的。3、结合管线位置,设计一些书架、写字台、电脑台等小家具,遮挡管线(不是遮挡暖气片哦)
2021-01-08 09:53:15
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