二手房为什么要满五唯一？

为什么二手房要挑选满五唯一的？
首先是增值税的计算，它是通过卖房收入减去购买的房价款之后的差额，再乘以5%进行计算。普遍规定是个人奖购买了2年以上（含）的普通住房对外销售，可以免缴增值税。那么如果满了5年，就更不用交增值税了。
然后是个税的计算，个税的计算主要有两种：第一种是差额乘以20%，这里的差额=计税价格-原值-相关的税费-合理的费用；第二种是计税价格乘以1%（非普通住宅是计税价格的2%或者3%）。个税一般是卖家支付的，但现实生活中，卖家都会转嫁在买方身上，不过主要符合了“满五唯一”这个条件，购房者就不用承担这份转嫁了。

二手房满五唯一的有点：
二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

选二手房满五唯一原因：
增值税、个税两个部分都跟满五唯一有着很大的关系。
1、个税的计算一般有两种：
一是购房者需要交纳的个税为差额×20%，差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用；
二是购房者需要交纳的个税为计税价格×1%（非普通住宅为计税价格的2%或3%）。
只要同时符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了（其实个税本应该是卖家所缴纳的，但是一般会转嫁到买方身上。）
2、增值税的计算
增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的，个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，可以免交的，也就是时候如果房子满五唯一，自然也就不用交纳增值税了。