二手房房龄过高会遇到什么问题？

二手房房龄过高会造成：
1、可能被拒贷
在购买二手房时候如果有申请办理房贷，那么银行在审批住房贷款时，对于二手房的房龄是有很严重的要求的，也就是说，如果贷款人你的二手房房龄太过大了，那么银行就很有可能会直接拒绝贷款，在现实生活中有些银行对于房龄超过30年的二手房都是直接拒贷的。
2、维修成本高
一般情况下，如果房屋越老，它的磨损就会越严重，这样一来房屋的质量问题肯定就会有很多了，当然了，你可以对房屋进行修理，但是这样一来，就会花费不少的资金出去了，如果长年累月的累计下来，支出的金额还是有一大笔的。

1、二手房房龄的长短可能会使二手房评估价值低
在申请房屋贷款的时候，往往会需要进行二手房评估这样一个流程，而银行贷款额度在很大程度上受二手房评估价值影响，因为评估价值高低受土地的使用年限影响。如果二手房房龄太大，土地使用年限也会较短，房屋价值也就很低，贷款额度自然不会高。
2、二手房房龄的长短会使你的房屋质量难保证
虽然老破旧的房子大多都会处于市区中心，配套齐全，但是，房子与人一样，都有寿命。如果二手房房龄太大，那么就意味着房屋所剩寿命也较短，在入住数年之后，很可能变为危房，居住者人身安全难以保障。

二手房房龄过高会有哪些问题：
1、房屋使用年限变短
房屋的产权分几种，有七十年产权的，有三十年和四十年产权的，一般住宅性质的商品房产权是70年，刨除开发商拿地时间，真正能使用的房子年限也只有六十多年。如果二手房的房龄已经20年了，那么你的房屋使用年限往往只能剩下40年左右，根据现在的房屋质量，能不能撑得住都是问题。一旦房屋的土地使用年限到期，能否续期或者缴多少费用还是个未知数。
2、增加居住成本
不管是时间长了都会慢慢出现毛病，就好像人一样，年纪大了就容易出现各种小毛病，房龄太大的房子也会经常有些问题，例如漏水、线路老化等等，房屋的维修费用势必就会增加。
3、影响再次出售
虽然大部分朋友购房的时候主要是为了居住，但是也不排除以后出售的可能，事实证明，很多朋友购房居住一段时间后都会考虑出售，也有的人买房子是为了出售的，这种情况下老房子更是不适合了，因为房屋年龄越大，折旧率越高，购房者收回成本的机会越小，同时大部分情况下，买老房子的人毕竟是少数，目标客户太少。