房屋类型
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房屋产权变更如何办理?怎么办房屋产权变更?
答:房屋产权变更流程: 1、申请登记 申请登记,是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 检验证件是整个产权登记的基础,包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。 填写申请书和墙界表,即填写房屋产权申请书和房屋四面墙界表。墙界表是房屋权利人向登记机关提供的房屋四面墙体归属情况的书面凭证。申请人填写申请书和墙界表后,连同产权证件、身份证明等,一起交给登记机关工作人员。工作人员审阅无误后,办理收件手续,收取证件。 2、勘丈绘图 勘丈绘图是对已申请房屋产权登记的房屋,进行实地勘察,查清房屋现状,丈量计算面积,核实墙体归属,绘制分户平面图,补测或修改房屋的平面图(地籍图),为产权审查和制图发证提供依据。 3、产权审查 产权审查,是指以产权、产籍档案的历史资料和实地调查、勘察的现实资料为基础,以国际现行的政策、法律和有关的法规为依据,对照申请人提出的申请书、墙界表以及其他产权证明,认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法的整个过程
2019-09-24 08:23:27 -
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小产权房过户费怎么计算?
答:小产权房的税费怎么计算 所有房产交易都需缴纳税费,需要缴纳的税费如下:营业税5.5%个人所得税:差额征收20%(也有的城市是全额征收2%),房产过5年且唯一住房免征。交易费3元每平方。
2019-09-24 08:17:50 -
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购买存量房有什么好处?
答:买存量房有什么好处? 1、存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋,是相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。 2、存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。 3、存量房都是现楼,不会出现烂尾现象,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。 4、存量房都是经过了好几年的使用期,房子潜在的问题都已经暴露出来,很容易看出来,如漏水,地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居,了解房子质量状况。
2019-09-24 08:17:41 -
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小产权房应该怎么办理过户更名?
答:小产权房办理过户更名 小产权房可以分为三类,一是在由单位享有使用权的国有划拨土地或出让土地上建设的住房、经济适用房和在集体土地上建设的住房。前两者的话,主要补交了土地出让金或者是买房超过5年就可以进行过户手续了,但是如果是在集体土地上建设的房屋的话,是不能够进行过户的。麻烦您进一步阐述房屋性质。如果是前两种情况呢,按照正常过户程序办理。
2019-09-24 08:13:36 -
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存量房买卖合同是什么?什么是存量房买卖合同
答:存量房买卖合同就是买卖存量房的合同。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。
2019-09-24 08:12:57 -
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房改房有没有房产证的?
答:房改房是国家对员工薪酬中没有包含住宅花费资金的一种抵偿,也可以说是国家对员工的一种“薪酬式”抵偿;其次是房改房的出售目标是有限制的,并不是任何人都可以购买的,它只能是承住独用成套共有住宅的居民和契合分配住宅条件的员工;再次是购买面积和购买价格,法律法规是规定了购买房改房的面积大小的,防止收购行为的,而价格方面,与员工的工龄、职务或职称、家庭成员等是有关的;最后的是出售转让,如果要转让出售房改房,通常是要员工住用若干年后的。
2019-09-24 08:10:19 -
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什么是共有产权房?
答:公共产权房是什么 共有产权房是政府让渡土地出让收益,低价配售给符合条件的保障对象家庭所建造的房屋。保障对象和地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。
2019-09-24 08:10:11 -
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哪些情况下房改房不能上市?
答:有下列情况之一的房改房暂不得上市: (一)已列入近期规划改造范围,户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房; (二)擅自改变房屋使用性质的房改房; (三)党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房; (四)购房贷款尚未还清,所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房,经抵押权人同意转让的除外; (五)职工原购公有住房时,经房改办批准,与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的,从其约定; (六)法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房。 建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》对不得上市的房改房也作出了规定,除上面提到的六项之外,还有下列四种情况也不得上市交易: (一)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的; (二)产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; (三)上市出售后形成新的住房困难的; (四)违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足装修费用的。
2019-09-24 08:10:08 -
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廉租房能不能购买?
答:廉租房能不能购买: 廉租房是中国大陆地区推行的一项旨在解决城市特困人口住房问题的保障措施。中国的廉租房只租不售,出租给城镇居民中最低收入者。
2019-09-24 08:09:41 -
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办理房改房过户需要什么资料?
答:房改房过户需要的资料 房改房过户过程中,如果产权所有人为单身,那只需要房屋产权证即房产证、土地证、身份证、户口薄原件即复印件即可。 如果房屋产权人已婚,那除了带齐上述材料以外,还需要携带配偶身份证和结婚证原件及复印件。而如果房屋产权人离婚,那在办理房改房过户时要提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件。
2019-09-24 08:06:28 -
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买小产权房能不能落户?
答:购买小产权房不能办户口。 根据我国现行的土地管理法,建设使用农村集体土地,法律规定只有四种情况: 一是农民的宅基地, 二是农村公共设施的用地, 三是农村兴办的村办企业或者联营企业,四是根据担保法,使用农村集体用地抵押权实现的时候可以允许。除此以外,都是现行法律不允许的。 由于“小产权房”不是依照国家规定建造的,购买此类房屋的人的利益也将不受国家法律保护,不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 建设部表示,非集体经济组织成员购买小产权房屋,将无法办理房屋产权登记,合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”,均不符合法律规定,不受法律保护,即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
2019-09-24 08:02:49 -
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小产权房能不能买卖交易?
答:小产权房能否买卖交易 国家政策有明文规定 小产权房子只有居住权 没有买卖权,小产权的房子是用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受国家保护,但目前商业住宅的猛涨 让小产权的房子价格也猖獗,交易量突增,只要小产权的房子不拆,国家不收回,基本没有很大的问题,但如果遇到拆迁,估计赔偿对象只能是原有当地拥有居民,所以风险是20%可能有的,就算转让 也只用到当地的大队或者居委会去做个更名就好!
2019-09-24 07:57:23 -
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自建房是什么?自建房是什么意思?
答:自建房: 一、近年有些地方兴起的,就是一群志同道合的人在法律许可的范围内,共同出资购买土地,然后招标盖房子给自己住,自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行,保证大家的权益。 二、早就有的。就是经过规划建设部门批准,私人自己购买土地自己建设的房屋。现在,我们这里还有些县允许私人自建房。
2019-09-24 07:55:37 -
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公寓式住宅的利弊都有哪些呢?优缺点有哪些呢
答:公寓优点,居住品质高,周边生活配套完善,属于商业性质,以后如有拆迁,补偿是住宅的三倍,回报率高,回本快,缺点:产权40年(现在都是不动产产权年限影响不大),只适合投资,一家人无法居住,面积小,不能落户,只适合单身贵族,公司白领,青年男女,情侣居住,这就是公寓式住宅的利弊。
2019-09-24 07:52:43 -
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自建房审批流程都有哪些?
答:自建房审批流程: (一)申请 建房户提出建房申请,经社、村同意(签字、盖章) (二)受理 村、镇建环办对用地及建房地点进行初审,符合条件的,予以受理 (三)审查 村、镇建环办现场勘查、定点,并对建房户基本情况、现有房屋状况进行核查,符合建房、用地条件的,由村、镇建环办发放规划,用地审批表格。 (四)审批 ①经社、村同意(签字、盖章),由建环办工作人员审核、填表签初审意见。 ②由国土所工作人员填好表格,交国土所领导签注意见。 ③镇人民政府的分管领导审查同意后到党政办公室盖章。
2019-09-24 07:49:27 -
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经济适用房怎么买卖?
答:经济适用房如何办理过户手续? 1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)6元/平方米的手续费(房管局收) 2、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。经济适用住房上市交易应缴税费除所得收益缴纳外,以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行; 3、所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。 4、成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 5、印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;契税:1.5%,由买方缴纳。
2019-09-24 07:36:48 -
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自建房的层高多少比较合适?
答:自建房的层高多少合适 过去农村的住房都比较宽敞,并且也亮堂,因为层高比较高,尤其是那种老式的木梁结构的房屋,一般屋内高度都在3.3米左右,但是现在城市的商品房层高一般都在两米八左右,如果再装修吊顶之后,屋内就会显得非常的矮,给人一种比较压抑的感觉。 不过农村大的自建房还是比较好的,屋内高度一般都在三米以上,但是3.5米会不会过高呢?这个问题其实要放在不同的地区来看,比如说在本人家乡这边地处北方,比较干燥,农村建房一层的净高度一般在三米二,但是在一些南方比较潮湿的地方,地基会高一些,这样看起来一楼就会比较高。 自建房高度保持在3.5米在农村来看还是稍微有些高的,不过如果是要盖两层的话,二楼就可以适当的矮一些,毕竟盖的过高虽然自家住着比较舒坦,但是对后面的邻居采光就会造成一定的影响,不利于邻里关系和谐。另外如果房子是临街的门面房的话,3.5米其实也是非常合适的,门面房会高一些,这样更显得亮堂。
2019-09-24 07:35:49 -
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小产权房有哪几个风险?
答:小产权房的风险有哪些 一、不具备合法的产权证 小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,所以它不会有房产管理部门颁发的产权证,购房合同在国土房管局也不会给予备案,如果出现什么问题小产权房在法律上得不到认可,也得不到相应的法律保护。 二、没有国家认可的房产证 小产权房没有国家认可的房产证,它就无法上市流通,所以就不具备房产的过户转让继承受益等相关权益。 三、遇拆迁得不到相应补偿 如果遇到占地拆迁等小产权房很难得到相应的补偿。 四、无法抵押贷款 小产权房的房产证产权证都得不到国家认可,所以它也就无法办理相应的银行抵押和贷款手续。 五、户口不可迁 把户口迁入所买的小产权房所在地是无法办理的。
2019-09-24 07:34:26 -
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购买安置房需要注意什么?
答:购买拆迁安置房需注意以下几点: 1、明确房屋的土地类型及性质 要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。 2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴 特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。 3、房屋的权利人 确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。 4、相关费用的缴纳 这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
2019-09-24 07:29:47 -
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商品房投资怎么样?投资商品房合适吗?
答:商品房投资前景还很广阔,据《中国房地产业行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》显示,2016年1-5 月全国商品房销售面积同比增长 33.2%,30个重点城市成交同比增长 44.1%。市场热点逐步由一线城市向核心事线城市蔓延,1-5 月事线城市成交同比增长 63.2%,高于一线城市(14.1%)和三线城市(30.0%) ,下半年随着基数抬升及部分需求透支,预计销售同比增速将逐步收敛。 随着楼市成交量稳步回升, 上半年房企明显加大了投资力度, 1-5 月全国房地产投资同比增长 7%,新开工面积同比增速提升至 18.3%,土地购置面积降幅迚一步收窄至 5.9%。展望下半年,前期销售回暖对需求的部分透支以及基数抬升,判断未来 1-2 个月房地产销售及投资数据仍将略有回落,但鉴于当前宽松的货币环境,销售反转或投资断崖式下跌也将是小概率亊件。乐观/中性/悲观假设下,预计全年房地产投资增速分别为 8.3%/6.7%/5.7%,整体走势较为平稳。
2019-09-24 07:19:54
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