房屋类型
-
3个回答
购买商品房有哪些注意事项?
答:买商品房注意事项 1、考察生活便利度。其实这主要是看这个小区的配套,可以先从一些房产网站上了解一个大概,心中有数之后再去实地考察。你可以假设自己住在这里,从买菜,购物,交通出行,上学,就医,商务吃饭,银行是否方便等等来考虑房子的情况。 情况极可能是没有面面皆优的房子,那么你就需要以自身最需求的配套来衡量和舍取。只要自己最需要的设施优良,对你而言,该小区就是配套良好的社区。 2、看居住舒适度:从小区规模,园林绿化,电梯多少,车位多少,层高多少,朝向南北,物业费用,装修标准(比如天然气入户、大堂等),交房时间等方面看房。在这方面的选择上也需要注重舒适性和实用性相结合的原则。 3、看户型实用度:具体户型的厨卫卧厅布局怎样,赠送面积大小,晒衣观景,来客接待,以及自己居住是否实用方便。还可考察一下风水。对于户型优劣的评判,可谓见仁见智,但总的一条是要舒适以及舒服,千万不能勉强。 4、看周边楼盘:考察一下你所看的房子周边的楼盘也是有必要的。同区域内的楼盘配套差不多,可以看它们在价格等方面上是否更具优势,以作出合理的选择。
2019-09-24 07:12:29 -
3个回答
小产权房能办房产证吗?
答:小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房,更不会有房产证。
2019-09-24 07:09:55 -
3个回答
小产权房不合法的原因是什么?
答:小产权房为何不合法 所谓的小产权房产生的时候就是钻法律规定的空子,所以小产权房的管理只会越来越严格,而不会放开承认。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。
2019-09-24 07:04:45 -
3个回答
买存量房存在的风险有什么?
答:买存量房存在什么风险 一、手续不齐的存量房不能买 产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证,买没有产权证的房屋,购房者会有得不到房屋的极大风险,房主可能有产权证后再将房屋抵押或转卖,所以应该选择有产权证的房屋进行交易。 二、产权是否明晰的存量房不能买 有些房屋有是好多个共有人的,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 三、承租人未放弃优先购买权的存量房不能买 有些存量房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。但是根据规定承租人是有优先购买权的,如果他没有放弃这个权利,购房者买房后即有可能面临无法过户的风险。
2019-09-24 07:02:08 -
3个回答
房改房能不能继承?
答:房改房可以继承。我国的房改房可以通过两种方式获得,一种是按照成本价购买;第二种方式是按照标准价购买。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。但不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的,一旦购买房改房的时间超过五年,那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后的,该房改房就可以由所有职工的继承人继承。
2019-09-24 07:00:43 -
3个回答
共有产权房怎么交易?
答:共有产权房交易流程:1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格 2、到房屋登记发证大厅进行中国签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证 5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。 共有产权房交易注意事项:1、认真审查房屋产权的完整性、可靠性:首先要求卖方提供合法的产权证书正本,并到房管部门查询产权证的真实性,以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、有没有被抵押、是否共享等。2、搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋、土地使用期限还有多长;有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上。从多个方面对比判断二手房的价值。
2019-09-24 06:54:07 -
3个回答
厂房租赁有什么注意事项?
答:厂房租赁需要注意什么事项 1、签订厂房租赁合同需要注意对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权。 2、订立租赁合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。签订厂房租赁合同需要注意订立厂房,库房出租租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解。 3、对于租赁合同中的条款,制订应尽量详尽明确。在订立租赁合同中当事人应注意如下事项:合同条款应当尽量全面,尤其是主要条款不能遗漏,否则易出现纠纷。签订厂房租赁合同需要注意对合同字句应当认真斟酌,字句表述应清晰具体,避免模棱两可,易产生多种解释的语句出现。
2019-09-24 06:51:46 -
3个回答
房改房的继承纠纷处理?
答:房改房继承程序: 继承房产产权的问题,是以死者没有遗嘱为前提的,必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以,在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数,并提供有效的证明。先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同) 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题,房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取,国家有专门的标准,使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似,也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档计算各档的收费,各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候,还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。
2019-09-24 06:48:18 -
3个回答
房改房属于福利分房吗?
答:房改房属于福利分房吗 1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的。2、购买面积控制不同。国家对职工购买房改公有住房的面积有一定的限制,购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行,超过标准部分一律执行市场价。3、购买价格不同。房改售房的价格是受政府控制的,而市场上的商品住房的价格是由市场供求关系所决定的。4、上市出售条件不同。房改房上市出售有条件要求,如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前须原产权单位在出售征询表上盖公章或不能出售等,而购买商品房上市出售无限制。5、出售后收益分配不同。购买房改房后上市出售的收益分配是有限制的,总的原则是要给国家上缴一部分土地收益。
2019-09-24 06:46:41 -
3个回答
安置房购买时有什么风险?
答:安置房有什么风险 1、当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的,从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长,间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。因此可能出现价格不断上涨的情况,等到交房的时候可能比原有的价格高出很多,因此拆迁户一般是不能够接受的吗,就会产生一些矛盾,甚至严重的会直接起诉上法庭。 2、是房产共有人之间的利益关系,在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例,虽然这些都是个例,但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。 3、政策方面会对拆迁安置房产生一定的影响。因为这类房屋的特殊的性质,导致交易行为容易引起国家的关注并且可能会引发国家对其的一些规范政策的实施。会使拆迁安置房的一些进入市场的门槛有所提高。其实政策也是在不断根据实际情况不断调整的,可能情况改变了那么政策也会相应的改变,而拆迁安置房作为在政策指导下产生的一类房产也会随之改变,因此在考虑购买此类房产时一定要注意相关政策。
2019-09-24 06:15:53 -
3个回答
哪些房子是商业用房?商业用房是怎么定义的?
答: 商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,称为商业住宅,例如像市场上售卖的产权为40-50年的酒店式公寓就是商业住宅。而普通住宅则属于商品房,产权70年。
2019-09-17 05:43:24 -
3个回答
厂房层高是多少不会压抑?有没有影响?
答: 可以参照单层工业厂房设计时确定柱顶标高思路: “2)有吊车厂房的柱顶标高由以下7项组成 在有吊车的厂房中,不同的吊车对厂房高度的影响各不相同。对于采用梁式或桥式吊车的厂房来说: 柱顶标高H = H1 + H2+C 轨顶标高H1 = h1 + h2 + h3 + h4 + h5 根据《厂房建筑模数协调标准》的规定,柱顶标高H应为300mm的倍数。 h1--需跨越的最大设备高度 h2--起吊物与跨越物间的安全距离,一般为400~500mm h3--起吊的最大物件高度 h4--吊索最小高度,由起吊物件的大小和起吊方式决定,一般>1米 h5--吊钩至轨顶面的距离,由吊车规格表中查得 H2--轨顶至吊车小车顶面的距离,由吊车规格表中查得 C--小车顶面至屋架下弦底面之间的安全距离,应考虑到屋架的挠度、厂房可能不均匀沉陷等因素,最小尺寸为220mm,湿陷黄土地区一般不小于300mm。如果屋架下弦悬挂有管线等其它设施时,还需另加必要的尺寸。”
2019-09-15 08:31:33 -
3个回答
购买房改房有什么弊端?
答:买房改房的弊端 一、了解产权归属 在交易之前,购房者要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权,并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 二、确认登记的面积、使用期限 在房产证中,包括建筑面积、使用面积和户内实际面积等信息。产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外,土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用,这是由原业主支付的。 三、了解房屋背景与周边环境 与购买一般二手房一样,买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用,或者房屋是否抵押给银行,可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的,要现场使用以确认是否有损坏,观察户内外电线是否有老化现象。
2019-09-14 23:55:14 -
3个回答
公寓和商品房有什么区别?
答:公寓是商业用地,商品房是住宅用地,公寓是40年产权,住宅是70年产权,公寓不可以上户口,住宅可以落户,这就是公寓和住宅的区别。
2019-09-14 23:06:36 -
3个回答
小产权房能买卖转让吗?可以买卖小产权房吗?
答:国家政策有明文规定 小产权房子只有居住权 没有买卖权,小产权的房子是用年限没有明文规定,不会在官方网上显示,也不会受国家保护,但目前商业住宅的猛涨 让小产权的房子价格也猖獗,交易量突增,只要小产权的房子不拆,国家不收回,基本没有很大的问题,但如果遇到拆迁,估计赔偿对象只能是原有当地拥有居民,所以风险是20%可能有的,就算转让 也只用到当地的大队或者居委会去做个更名就好!
2019-09-14 22:37:50 -
3个回答
存量房权属转移办理的流程有哪些?
答:存量房权属转移登记办理流程 1、申请申请人直接至收件窗口申请。 2、受理岗位对符合申请条件的出具《收件收据》; 3、审核登簿审核岗位应对申请材料进行审核; 4、缮证制证岗位根据审核结果打印权属证书。 5、发证申请人至发件窗口取证。 法定期限为6个工作日(须公告的另加公告15天)。(法定时限为30个工作日) 四、个人存量房出售转移登记申报材料 (窗口办理) 1、 厦门市房地产转让及权属登记申请表; 2、 土地房屋权属证书; 3、 申请人身份证明复印件; 4、 转让人为境内自然人的,提交婚姻状况证明、配偶同意交易声明; 5、 存量房买卖合同(一份); 6、 拍卖成交的,提交拍卖成交确认书; 7、划拨用地、限制性出让用地,提交补签的土地出让合同和出让金缴清 证明及完税凭证; 8、符合减免税条件的,提交减免税申请表及证明; 9、 已办理预告登记的,提交预告登记证明; 10、存量房已设定抵押的,提交抵押权人同意转让的书面材料。
2019-09-14 22:36:22 -
3个回答
普通住宅和非普通住宅是如何评判的?
答:非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
2019-09-14 20:40:03 -
3个回答
精装公寓有房产证吗?应当如何申请办理呢?
答:1.只有五证齐全的房屋和综合竣工验收合格的住宅区才能办理房地产证,而新房通常在三个月内取得房地产证,二手房在过户后约一个月内取得房地产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当自商品房交付之日起90日内,将需要提供的房屋权属登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房购买者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 3、因为房地产商的缘故导致买房者未能合同约定的期内获得房本;或是预售房预购人到房子交货生效日90日内未获得房本或是已完工商住楼的买受人自签订合同书生效日90日内无法获得房本的,房地产商理应担负合同违约责任。
2019-09-14 20:10:47 -
3个回答
保障性住房有哪些类别?
答:保障性住房有哪些 社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅,它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定,由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用,并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定,起社会保障作用的住房。类型有经济适用房,廉租房,公共租赁房,定向安置房,两限商品房及安居商品房。
2019-09-14 15:40:06 -
3个回答
保障性住房如何申请?
答:保障性住房的申请条件有哪些 (1)家庭申请的,家庭成员中至少一人具有本市户籍;单身居民申请的,应当具有本市户籍;(2)家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的租赁保障性住房的收入线标准;(3)家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的租赁保障性住房的财产限额;(4)家庭成员或者单身居民在本市无任何形式的住宅建设用地或者自有住房;(5)家庭成员或者单身居民提出申请时未在本市和国内其他地区享受住房保障;(6)市政府规定的其他条件。保障性住房是与商品性住房相对应的一个概念,保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。
2019-09-14 15:38:23
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态