共有产权房怎么交易？

共有产权房交易的注意事项有什么？

共有产权房交易时要注意什么？ 一、单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 二、物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。 三、中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

什么共有产权房是共有产权房子

如何了解交易的房屋的相关情况？

首先可以通过相关权利证书了解。房产证与不动产登记证上可以看房屋属性是否为“商品房”，如该交易的房屋为“房改房、“经济适用房”等需要先进行上市审批，并且土地证上显示为“划拨”土地的，需要在房屋归属所在区交付土地出让金。 不动产登记证上附记页如有备注，请仔细查看该备注是否涉及限售。其次，至三区行政审批中心里的不动产登记窗口或通过自助查询机可查询房屋基本信息情况。

产权人的证件号码、坐落等发生变更了，是否可以继续交易？

持相关证明到三区行政审批中心里的不动产登记窗口申请变更换证后，再进行交易。

交易过户时涉及房屋契税的，要怎么交税？

买卖双方当事人可自行进行约定具体契税部分由谁承担，若涉及产权人为企业的须先到中山西路49号嘉兴市地方税务局办税服务大厅办理清税手续。

没有中介自行成交的二手房交易要怎么办理？

买卖双方本人携带身份证原件、产证（房产证、土地证或者不动产登记证）原件、契证、户口本、结婚证等相关证件可到三区行政审批中心设立的网签点申请二手房买卖合同的签订，或者也可以在银行申请二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务。

二手房交易时如何规避资金风险？

由于交易时，付款约定时间、交房时间、过户时间具有时间差，为保障资金安全，现已推出了银行二手房网签、资金监管、按揭贷款“一窗（站）式”服务，可以直接申请资金监管。

二手房交易过程中可能存在的风险？

只要查清产权信息，户口，就可以

办理资金监管会影响房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑 一次”

不会。恰恰相反，我们在推行资金监管时，把涉及政府部门房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”以外的，涉及房屋交易的网签备案、资金监管、评估、银行贷款等全流程的各个事项，会同银行、房地产经纪机构等机构通过“一窗（站）式服务”全部办理完成。解决了房地产经纪机构服务人员、买卖双方在银行、房地产经纪机构、行政审批服务中心几个地方跑路的问题，大大缩短了群众办理房屋交易全流程的时间，减少了双方同时到场的次数。也不影响群众到政府部门办理房屋交易、纳税、不动产登记“最多跑一次”事项，从受理到拿证时间还是1小时不变。

二手交易资金监管如何办理，手续方便吗？

在流程设计时，我们始终坚持“安全与便民”原则，按照“最多跑一次”标准来设计谋划房屋交易涉及银行、房地产经纪机构的办理事项。目前，我市在全省首创推出二手房网签、资金监管、贷款服务“一窗（站）式服务”，基本上1个小时就可以完成三个事项的全部业务，非常便捷。具体办理需要提供的材料和流程，各备案并已开设资金监管专户的房地产经纪机构会提前告知。