房屋类型
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公寓房有什么缺点?
答:1、二手公寓交易税费相当高; 2、通常:不能落户口; 3、商业水电,成本高,通常没管道燃气,不适合居家; 4、购买公寓贷款贷款年限最多10年,且不能使用公积金,首付至少五成,利率也高; 5、租住的人员杂乱,居家氛围差; 6、潜在购买群体,大都是中产投资的。自住刚需少,潜在接盘者少,流动性较差,未来转手时会比较困难。
2019-09-04 08:06:14 -
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存量房是什么?存量房什么意思?
答:存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。 相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
2019-09-04 08:03:23 -
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存量房买卖交易有何风险?
答:人们在购买存量房时,要注意哪些风险?这三个风险要注意: (1)产权风险 人们在进行存量房交易时,要注意产权风险。产权风险细分为很多种,如交易对方并不是产权人,或不是完全人。这种情况可以通过对比房产证和身份证来验证,前提是房产证真实有效。 (2)资金风险 资金交付存量房交易中的重要阶段。对于仍处于还贷中的存量房,不少房主要求用购房者的首付款支付剩余贷款,从而解除房屋抵押状态。但这种操作风险大,易出现资金挪用的情况,不建议购房者考虑。 (3)房屋质量风险 人们在购买存量房时,要注意所购房屋的质量问题,看是否为凶宅、房屋是否漏水等。
2019-09-04 07:51:06 -
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智能化住宅是什么?什么是智能建筑?
答:智能化住宅概念所包含的几个面 1.以住宅建筑为主,服务对象较为固定,使用性质单一,其他公用设施(如社区医院)和配套建筑数量较少、建筑规模较小,区内平面布置有序、紧凑、美化,设有相应建设标准的区内道路、公众休息场所和绿化地带及健身设施,区内禁止机动车频繁穿越通行,力求环境较为安静、清洁,以利居民休息和生活。 2.区内设有给水(包括上水和中水)、排水、电力、燃(煤)气、电视、通信、供暖和安全防卫监控系统等公用设施。对上述设施的要求极高,例如要求服务时间长,且稳定可靠,在技术功能上应确保各种设施正常运行。 3.小区地域面积有限,平面布置极为紧凑,各种公用设施的管线系统覆盖范围遍及小区。因此,区内地上空间和地下断面互相交叉或过于接近的情况较多,并且极为复杂,维护检修和管理都较困难,所以在建设时必须统一协调、全面安排,力求布置合理。
2019-09-04 03:52:58 -
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工业用地能转成商业用房吗?
答:工业用地理论上讲可以转为商业用地,但实际操作起来很难,主要原因是:改变为商业用途的,必须符合城市总体规划,并需经过规划部门批准。如果符合城市规划可以改变为商业用途的,按照现行土地出让办法的规定,其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行,工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖,通常的做法是由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系,由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
2019-09-04 03:30:11 -
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别墅算不算普通住宅?为什么呢?
答:别墅一般来说不算是普通住宅。1、普通住宅往往结构比较简单,功能单一,在设计上几乎是千篇一律,没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制,其房屋的内部结构,如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定,不管是否符合风水要求都很难改变,而高档的别墅住宅,则可以在建筑设计时,根据风水的要求,按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型,使其更具有突出的个性和时尚的风格。 2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。 室外空间作为别墅的一个不可分割的部分,提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层,跟城里面的复式住宅没有什么区别,而别墅建筑之外的环境,却能使自己真正置身于私家花园,享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合,相邻别墅的室外空间之间互相影响,即便是私有庭院,也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲,它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的,密不可分的。
2019-09-03 19:34:37 -
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房改房补贴包含什么方面?
答:房改房的补贴 一是房改房的价格构成主要考虑房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息; 二是房改房虽然考虑了征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费,但政府给予了一定比例的优惠; 三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格,事实上是单位职工对自己社会积累的依法再分配,所以各地政府均规定职、工家庭每户只能买一套房改房,而且优惠面积不得超出规定标准,款付清后可以取得房屋产权证。目前,国家放宽了房改房的入市限制,房改房除了产权人自己居住以外,可以出售或出租。但是,房改房出售或出租时,必须按规定补缴土地出让金;原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。
2019-09-03 16:26:45 -
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自建房能进行抵押贷款吗?
答:一般来说自建房是可以抵押的。 农村自建房在手续齐全的情况下,一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续,最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房,是仅有土地使用证而没有房屋产权证的,这种情况是无法办贷款的。 此外,农村自建房能否做抵押办贷款,还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳,变现价值较低的话,即使在手续齐全的情况,也是无法用作抵押获得贷款的。
2019-09-03 14:03:17 -
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共有产权房有什么特点?
答:共有产权房的特点是什么 共有产权房,就是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。 “共有产权房”作为用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,“共有产权房”增加了土地成本,且房价实际上是“随行就市”。客观上,“共有产权房”的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
2019-09-03 12:24:08 -
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买商品房签合同时应该注意哪些问题与事项?
答:签订买商品房合同需注意 1、首先看开发商是否具备“五证” 2、使用规范的合同文本 3、查验有关证明文件 4、买期房要注意建筑面积的约定 5、买期房要约定条件和时限 6、签约时要注意房屋质量问题 7、签约时明确物业管理事项 8、注意合同文本中补充协议的内容 9、注意约定违约责任 这就是买商品房签合同时需要注意的事项了。
2019-09-03 12:20:43 -
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商业用房的过户有什么注意事项?
答:商业用房交易流程 1、买房咨询,在购买二手房之前,购房者需要通过各种途径了解到二手房的房源信息,交易双方要建立联系,购房者了解房子的产权等情况,需要查看售房者的合法证件,包括房屋权证书、身份证件及其它证件。 2、签订合同,买卖双方确定了交易意向之后就可以开始着手签订房屋买卖合同的事情了,当购房者查看过售房者的证件,并且合法时,购房者便可以交纳购房定金,之后交易双方签订房屋买卖合同。 3、银行贷款,如果购房者不是一次性支付房款的,那么就需要办理按揭贷款的手续,签订完房屋买卖合同后,买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款。 4、缴纳税费,二手房过户按照规定需要交纳房屋买卖的税费,首先相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。之后再去办理税费的缴纳,税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。 5、办理过户,二手房的买卖合同签订之后一定要及时办理房产过户手续,交易双方共同向房产交易管理部门提出申请,然后管理部门查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。 6、房屋交接,二手房买卖手续完成之后,就可以按照合同中规定的时间交接房屋了,有的房主可能不会按照合同中规定的时间来交接房屋,所以在房屋买卖合同中应该明确规定交房时间以及违约责任等。
2019-09-03 08:50:24 -
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房改房申请的条件有哪些?
答:房改售房具体流程:首先,要去房改办政策法规科领取《房改房上市交易申请表》;接着,填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》;然后,要拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章;最后,带齐资料到房改办办理《房改房上市交易备案表》。
2019-09-03 06:57:40 -
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购买小产权房怎么样?小产权房能买吗?
答:小产权房能买,别看一些人对小产权房咬牙切齿、张牙舞爪,动辄拿着非法的帽子扣来扣去的,真来硬的它有胆吗?而且,真正上规模的小产权房,多少也是有点背景的,不然,房子没盖起来有关部门就给它平了,还容它长成参天大树不成?因此,买房就买小产权房,花钱少,一套顶两套,实惠,还不怕压力差。 而且令人欣慰的是,政府给出了理性的表态。2007年7月12日,国家土地副总督察甘藏春在回应小产权房问题时表示,国家非常重视小产权房现象,在对农村土地流转试验、试点进行总结后,将选择合适的时机通过立法来解决。这说明先立法再通过补交部分税费或土地出让金,很可能成为解决小产权房的最终选择,这自然也是多赢的选择。 所以,别担心,瞅准了,小产权房,买的就是你。
2019-09-03 06:21:36 -
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农村自建房能买卖吗?自建房可以交易吗?
答:农民宅基地自建房属村集体财产,仅限于本村人员之间买卖。农民自建房买卖没什么不可以的,民不告,官不究。作为买方(特别是非本村户籍人员),一定要完善购买程序,认真制定购买合同,尽可能多的写有利于自己的条款,以便以后发生纠纷。
2019-09-03 05:33:41 -
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住宅该如何确定工程类别?
答: 建筑工程项目划分的种类很多多,可从不同角度进行类: 一、按投资的再生产性质划分有: 1.新建项目;2.改建项目;3.重建项目;4.扩建项目等等。 二、按投资用途划分有: 1. 生产性建设项目;2.非生产性建设项目等。 三、按建设资金主要来源划分有: 1.国家投资项目;2.利用外资项目;3.银行信贷项目;4.自筹资金项目等等。 四、按建设规模又可划分为: 1.大型工程项目;2.中型工程项目;3.小型工程项目等。 五、按建筑工程项目的建设阶段也可划分为: 1.规划中的工程项目;2.建设中的工程项目;3.已竣工交付的以及已竣工未交付的工程项目等等。
2019-09-03 04:37:00 -
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买公寓和住宅哪个更划算些?
答:买公寓和住宅哪个划算就以房产证面积在140平方米以,住宅小区容积率在1.0以上,实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下的为普通住宅。而公寓式住宅是相 对于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多数是高层大楼,标准较高,每一层内有若干单户独用的套房,包括卧室、起居室、客厅、浴室、 厕所、厨房、阳台等。 其实一般的商住公寓也是住宅属性,水电费用都是一样的,只是居住氛围和物业服务不同,买公寓和住宅哪个划算产权年限具体要看项目所在地块的土地性质,一般普通 住宅是70年,商业用地是50年。
2019-09-03 03:23:03 -
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房贷为什么要收担保金?贷款要交保证金是为什么?
答:其实,购房者不管是通过公积金贷款还是商业贷款,都需要交纳这笔担保金。当然,根据不同的具体情况,交纳的金额也各有不相同。”为什么要交这笔钱?据其介绍,一般银行会根据借款人的信用记录,需要借款人提供有足够代偿能力的法人或其他经济组织或自然人的担保证明。如果借款人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为借款人提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。同时,不同的贷款时间、贷款的金额,担保费率都是不同的,另外还要考虑个人的还款能力等等。 其实各家银行都会根据自身的准入指定相应的房产担保公司,以此来保障维护银行和客户的合法权益。
2019-09-02 21:55:34 -
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商业用房交易税费多少?
答: 首先商业房的税费比较高,比较复杂。比如:个税差额的百分之二十,营改增差额的百分之五点六,契税百分之三,印花税,土地增值税等等。具体的带产证核税。 现在的商业贷款利率基本会上浮百分之二十以上。具体情况,具体对待。
2019-09-02 20:33:39 -
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工业用地的分类是怎么样的呢?
答:工业用地分类标准以及各类的范围 一类工业用地:金融活动业、缝纫工业、电子工业、工艺品制造等对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业。 二类工业用地:农副食品加工业、食品工业、纺织工业、医药制造工业等对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业。 三类工业用地:冶金工业、大中型机械制造工业、采掘工业、化学原料及化学制品制造业、造纸工业等对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业。
2019-09-02 20:21:28 -
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购买房改房要注意什么事项?
答:买房改房需要注意以下事项: 1、要验证原产权人是否有产权证。 验证房改房的产权证是否可靠,是否被用于抵押、典当等,这可以通过房管部门查验便一目了然。假如有人以种种借口解释拿不出产权证正本而只能给复印件,那就要提高警惕了
2019-09-02 18:46:36
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