住宅该如何确定工程类别？

　　建筑工程项目划分的种类很多多，可从不同角度进行类：
　　一、按投资的再生产性质划分有：
　　1.新建项目;2.改建项目;3.重建项目;4.扩建项目等等。
　　二、按投资用途划分有：
　　1. 生产性建设项目;2.非生产性建设项目等。
　　三、按建设资金主要来源划分有：
　　1.国家投资项目;2.利用外资项目;3.银行信贷项目;4.自筹资金项目等等。
　　四、按建设规模又可划分为：
　　1.大型工程项目;2.中型工程项目;3.小型工程项目等。
　　五、按建筑工程项目的建设阶段也可划分为：
　　1.规划中的工程项目;2.建设中的工程项目;3.已竣工交付的以及已竣工未交付的工程项目等等。

　　12层和以下为三类
　　12层和以上为二类
　　18层和以上为一类

　　一般土建工程
　　(一) 凡符合下列条件之一者，为一类建筑工程)
　　1. 十二层(按能计算建筑面积的)以上的或檐口高度三十六米以上的多层建筑。
　　2. 跨度在二十四米以上或檐口高度在十八米以上的单层建筑。
　　3. 设有双层吊车或吊车起重能力在五十吨以上工业厂房。
　　4. 十层以上的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。
　　5. 高度在五十五米以上，或直径在二十米以上(其他形状单体周长在八十米以上)，或池(罐)单体容积在一千五百立方米以上的构筑物。
　　6. 球形、椭圆形、双曲线形、圆锥形等复杂形状的钢或钢筋砼结构的构筑物。(不受本条第5款的限制)
　　(二) 凡达不到一类工程标准，符合下列条件之一者为二类工程
　　1. 八层以上至十二层或檐口高度在二十七米以上至三十六米的多层建筑物。
　　2. 跨度在十八米以上至二十四米或檐口高度在十二米以上至十八米的单层建筑。
　　3. 设有吊车，其起重能力为三十吨以上至五十吨的工业厂房。
　　4. 六层以上至十层的钢及钢筋砼框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构及筒体结构工程。
　　5. 高度在四十五米以上至五十五米，或直径在十二米以上至二十米(其他形状单体周长在四十八米以上至八十米)，或池(罐)单体容积在一千立方米以上至一千五百立方米构筑物。