房屋类型
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工业房使用年限怎么确定?
答:工业房使用年限是多久 根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)全国统一执行的土地使用年限为50年。50年限期满可自动续期。
2019-09-01 09:07:43 -
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公寓房有什么优点?
答:公寓房优点: 1、总价较低; 2、租金较高,租金收益率较高。
2019-09-01 03:08:57 -
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存量房是否就是二手房?
答:不是一样的。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对 开发商 手里的 商品房 而言,是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别:存量房,是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位,在房产局登记注册并发有房产证的房源。开发商是否出售二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋,存量房是开发完毕尚未出售;是否居住二手房是指之前有人居住过的房屋,存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋;合同签订后办理产权过户的期限不同二手房买卖过程中,在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定,存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定
2019-09-01 02:17:52 -
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工业产权房子有哪些缺点?流程是怎么样的?
答: 公产房的房屋所有权不是归个人所有的,手里的房本是租赁合同,每个月要交租金的。 私产房的所有权归个人所有,有产权证就可以的 公产,私产都可以买卖。公产房必须一次性付款,不许贷款。私产可以用贷款买卖。
2019-09-01 00:27:22 -
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单层层高多少的厂房施工特殊要求该如何计算呢?
答: <建筑设计防火规范>立面明确规定,此规范适用范围有: 1.0.2 本规范适用于下列新建、扩建和改建的建筑: 1 9层及9层以下的居住建筑(包括设置商业服务网点的居住建筑); 2 建筑高度小于等于24m的公共建筑; 3 建筑高度大于24m的单层公共建筑; 4 地下、半地下建筑(包括建筑附属的地下室、半地下室); 5 厂房; 6 仓库; 7 甲、乙、丙类液体储罐(区); 8 可燃、助燃气体储罐(区); 9 可燃材料堆场; 10 城市交通隧道。 注:1 建筑高度的计算:当为坡屋面时,应为建筑物室外设计地面到其檐口的高度;当为平屋面(包括有女儿墙的平屋面)时,应为建筑物室外设计地面到 其屋面面层的高度;当同一座建筑物有多种屋面形式时,建筑高度应按上述方法分别计算后取其中最大值。局部突出屋顶的嘹望塔、冷却塔、水箱间、微波天线间或设施、电梯机房、排风和排烟机房以及楼梯出口小间等,可不计入建筑高度内。 2 建筑层数的计算:建筑的地下室、半地下室的顶板面高出室外设计地面的高度小于等于1.5m者,建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间,以及建筑屋顶上突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等,可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层,可按1层计,其他部位的跃层以及顶部多于2层一套的跃层,应计入层数。 大学课本《房屋建筑学》中说明:多层厂房的层高是指由地面(或楼面)至上一层楼面的高度。它主要取决于生产特性及生产设备、运输设备(有无吊车或悬挂传送装置),管道的敷设所需要的空间;同时也与厂房的宽度、采光和通风要求有密切的关系。目前,我国多层厂房常采用的层高有4.2m,4.5m,4.8m,5.1m,5.4m,6.0m等几种!
2019-08-31 23:39:58 -
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按揭商品房能退款吗?按揭商品房如何退款?
答:按揭房退款也依据《合同法》的条款进行合法退款, 根据《合同法》中的规定,有下列情况之一的,当事人可以解除合同: 因不可抗力致使不能实现合同目的;在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;法律规定的其他情形。 从上面的内容中可以看出,只要开发商出现了上述情形,比如交房严重逾期或质量低劣等,符合法律或购房合同中规定的解约条件,买家就可以依法解除购房合同。如果购房者确定满足退房条件,就可以找开发商协商退款事宜。 在协商成功的情况下,由购房者向开发商发出退房通知,开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或者终止合同全部手续,将全部购房款返还给购房人,最后办理停止向公积金管理机构或者贷款机构还款的手续。 在协商不成功的情况下,购房者可选择诉讼或者仲裁来维护自己的权益。
2019-08-31 22:14:12 -
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工业房被征收应该怎么补偿?
答:工业房征收的补偿怎么处理 赔偿的范围有以下几项:一、房屋、建筑物补偿应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。二、设备重置补偿拆迁管理条例》中规定,设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。三、拆迁费用补偿1、停产停业损失《房屋拆迁补偿管理条例》第三十三条规定,因拆迁非住宅房屋造成停产停业的,拆迁人可以给予适当补偿2、设备搬迁安装费对于可搬迁的设备,应当本着继续利用的原则,进行异地搬迁安装,继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失,拆迁人应当予以补偿。
2019-08-31 21:57:54 -
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什么是自建房?自建房有什么含义?
答:新建房屋所有权属于你老公的爸爸,你们全家签署的协议有合同效力,不具物权效力。 户口问题对于宅基地的分配会有影响,但不影响继承。农民自建房能不能办产权证,主要看该房屋所在地的土地性质是国有的还是集体的,这个在土地使用证上可以体现出来。如果土地性质是国有的,则可以自由转让,也可以办理产权过户手续。如果土地是属于集体所有的,则不能上市交
2019-08-31 20:43:11 -
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公房是什么意思呢?什么样的房子称为公房呢?
答:公房是公有住房的简称,公有住房是产权归国家所有的一种房屋类型,在未被出售之前,国家拥有其全部的产权。与私房(商品房)相对。 公房包括国有住宅,公共产权住宅,又被成为公共住宅、公营住房。这种房屋一般由政府投资建设,房屋向当地居民进行出售和出租。还有企业为职工建设的住宅,面向企业职工出售出租,出售以后产权变更为私人所有。公房还有一种类型就是拆迁后的补偿房,这种房子没有产权人,所以无法个人交易给他人,也不能赠与或者继承,也无法作为婚前财产进行公证。公房的买卖需要经过房管局评估验房才行,出售对象的限制也较为严格,且价格由政府控制。 公房与商品房的区别还是很大的,房产的性质完全不通,交易方式和交易对象也不一样,公房面对的对象要更窄一些,公房的交易需要看公房的产权类型来决定。
2019-08-31 16:01:33 -
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商业用房过户费用有哪些?
答:商业用房过户费用 1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户,故查档费以件来收取。2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。3、契税。商铺的契税为成交价的3%。4、商业房产过户税费5.个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%6.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。7.土地增值税。1%8、工本费。工本费是每本约240块钱。9、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
2019-08-31 14:54:31 -
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房产继承是否缴纳契税?
答: 答:根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函[2004]1036号)规定:“一、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。二、按照《中华人民共和国继承法》规定,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。”
2013-01-09 09:06:02 -
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这房子要陪伴我一生?
答: 1、首先看该楼房设计规划是否将该电柜建在你住房正南4米处(设计变更应告知用户),否则房产公司承担违约责任。 2、电柜的噪音可以检测,若超过国家标准房产公司都得承担责任。 官司是否可以打怎样打需要证据材料,我们要分析后才能作决定,我们所接受咨询洽谈。地址:禾兴路540号三楼,联系人:毛律师
2013-01-08 16:27:46 -
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二套房问题
答:您好,嘉兴限贷不限购。所以您与您爱人都还可以买房,但都已不能贷款购房。
2012-12-03 09:21:05 -
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推荐一下性价比高一点的楼盘
答:您好,目前嘉兴7500元/平方米左右的小户型房源还有是较多选择,如格兰英郡、玫瑰恬园、信远·朗庭、巨匠·义圣名苑等
2012-12-02 10:38:32 -
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这样的情况,能否购房?
答:您好,因您户口不在嘉兴,所以在嘉兴买房,需交满一年以上的社保或能提供一年以上的纳税证明。
2012-11-26 12:23:39 -
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学区房
答:您好,不可以。
2012-11-22 18:58:23 -
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学区房
答:您好,不可以!
2012-11-22 18:58:21 -
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请问这样的房子可以购买吗?
答:您好,按照我国合同法和民法通则的规定,共有人未获得其他共有人同意,擅自处分共有财产的,其行为无效。 所以在购买“二手房”时,买房人应查清该房屋是否存在其他共有人,如果存在其他共有人,必须要求其同意出售房屋,如夫妻一方出售房屋,应要求另一方书面确定同意出售。
2012-11-16 14:18:53 -
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咨询房价
答:您好,现在还有公布开盘价格。近期您可多关注本网站。一有开盘信息,我们就是及时公布。
2012-09-07 16:26:04 -
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关于贷款买房
答:您好,嘉兴从2011年4月25日起执行公积金“认房认贷”对借款人家庭购买第三套及以上住房的,暂停发放公积金贷款,并重申不得发放第三次住房公积金贷款。
2012-04-25 15:25:37
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